Что Нужно Чтобы Купить Дом За Материнский Капитал
Как можно купить дом под материнский капитал
Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.
Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.
Консультация юриста по вопросам дома за материнский капитал
в 1998 г. мы с братом приехали жить к бабушке,у которой кроме нас в 1-но комнатной кв. проживали:бабушка,мать с сожителем и наша старшая сестра.в администрации нас поставили на очередь как детей сирот и оставшихся без попечения родителей.но когда брату исполнилось 23г. оказалось что отец(который не принимал ни какого участия в нашем воспитании)не лишён род.прав.но меня уверили,что я, моя младшая сестра и младший брат стоим на очереди.но когда и мне исполнилось 23г.и меня сняли с очереди.в прокуратуре нас тоже вежливо послали мол молодые заработаете.сейчас мне 32г.3-е детей пытаемся построить дом ,но получается медленно.набрали кредитов выплачиваем ,а стройку пришлось приостановить.на материнский капитал мы купили домик,но он требует кап.рем. может есть какая-нибудь гос.программа которая поможет не стать Бомжами?
Имею 1 комн.атную квартиру оформленную по долям на меня и троих несовершеннолетних детей. Также имею 1\\3 доли от 2 комн.атной квартиры мамы. Могу ли я выкупить оставшуюся часть за материнский капитал или обменять свою квартиру на 2 комн.атную с доплатой мат капиталом? И еще нашла вариант обмена 1 комн. + мат капитал на 3 комн.атную п\\благоустроенную но с площадью больше нашей в 3 раза. Могу ли я обменять или п\\благ квартира улучшением не является. Наш пенсионный не разрешает покупать жилье у родственников, говорят что противоречит закону. И уточните про обмен квартиры ( 42 кв м) + мат капитал на 3 комн.атную п\\благоустроенную (2 этаж 2 этажного дома , 76 кв м, все коммуникации центральные, отопление печное)
Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания. В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.
Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.
Как купить дом за материнский капитал
- Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
- Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
- За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
- Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
- Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.
Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.
Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.
Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.
Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Покупка дома под материнский капитал
- сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2020 году);
- средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
- можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).
В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).
Как купить дом с помощью материнского капитала
- свидетельство о рождении детей и заключении брака (если есть);
- паспорта заемщика и всех созаемщиков (при наличии);
- свидетельство о наличии у вас сертификата;
- выписка из ПФР об остатке суммы на счету;
- нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи;
- документы о трудовой занятости и платежеспособности;
- копия договора о купле-продаже дома,
- страховое пенсионное свидетельство,
- и копия свидетельства о правах собственности на объект недвижимости.
- Жилье должно быть приспособлено для постоянного проживания. Основными показателями в этом случае являются: водопровод, наличие системы отопления, размер жилой площади не меньше учетной нормы на человека + S общего пользования;
- Право собственности на дом должно быть оформлено на того, кто получает сертификат;
- Выбранный вами объект недвижимости по документам должен быть жилым объектом;
- Каждый из членов семьи получит долю. Доли могут быть неравными. Ребенка не обязательно при этом регистрировать в выбранном жилье,
- Земельный участок, где будет располагаться дом, также должен быть собственностью семьи, либо на него должна быть оформлена долгосрочная аренда.
Правила покупки дома на средства материнского капитала
Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.
- Располагаться жилье должно только на территории Российской Федерации.
- Обязательное расположение дома в пределах населенной местности (село, деревня, район, город). Данная местность должна быть оснащена различными инфраструктурами: сад, почта, больница (или ФАП), школа, магазины.
- Обязательно дом должен быть зарегистрирован, как отдельный субъект недвижимости. За счет государственных средств нельзя приобрести какой-либо вагон или гараж.
- Дом должен быть полностью в состоянии пригодном для проживания с несовершеннолетними детьми. Нежилое помещение не будет одобрено органами Пенсионного Фонда, а именно нельзя приобретать любое нежилое помещение: дачу, подвал, цоколь.
- Этажность приобретаемого дома не должна превышать трех.
- Дом должен быть обязательно достроенным и зарегистрированным в ЕГРП. Если вы решаете приобрести новый, но недостроенный дом на собственные средства, то средства МСК можно направить на реконструкцию жилого помещения, тем самым доведя до конца строительство и выполнив внутреннюю отделку.
- Приобретаемый дом не обязательно должен быть новым, но и его износ не должен превышать 50%.
- Одним из важнейших пунктов является отсутствие постановления об аварийности состояния дома.
- Кроме всего прочего в доме должно быть проведено функционирующее отопление, электроэнергия, водоснабжение и канализация (если дом находится в селе, то возможно отступление от данных требований). А также должно присутствовать естественное освещение комнат через окна.
Как купить дом за материнский капитал
Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.
В 2020 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2020 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.
Купить дом за материнский капитал что нужно
- найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
- оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
- обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
- получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
- обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
- Паспорт гражданина РФ от супруга и супруги;
- Свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство о расторжении брака (опционально) – предоставляется заявителем в случае, если один из детей в семье был рожден в другом браке;
- Свидетельство о смене фамилии – предоставляется в случае, если один из супругов или детей менял фамилию;
- Сертификат на материнский капитал;
- Справка о состоянии счета в фонде материнского капитала;
- Нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа;
