Арендные платежи по предварительному договору аренды
В конце марта 2020 года Правительство РФ скорректировало перечень случаев, когда при заключении контракта в документации о закупке указываются формула расчета цены и максимальное значение цены контракта. В частности, с 11.04.2020 правило твердой цены для контрактов на приобретение ГСМ не действует. Разберемся, что изменилось и как теперь закупать моторное топливо.
Предварительный договор аренды
1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся Арендодателем по договору инвестирования N [значение] от [число, месяц, год], в течение [значение] дней с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя, но не позднее [число, месяц, год].
Предварительный договор аренды нежилого помещения
На практике нередко, чтобы арендовать помещение на наиболее выгодных условиях, турфирме приходится заключать предварительный договор аренды. Вместе с тем возникает вопрос в отношении правомерности признания расходов по такому договору. Давайте разбираться, принимая во внимание разъяснения чиновников.
Арендная плата по предварительному договору
Конечно, стороны могут определить любой размер платы (в законе никаких ограничений не предусмотрено)
в этой статье ГК приведены различные варианты установления арендной платы (положения статьи распространяются и на субаренду)
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендная плата по предварительному договору аренды до свидетельства о праве собственности
Вы задаете вопрос о договоре аренды, и вероятно не требующем государственной регистрации.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)
Положения о договоре аренды содержаться в главе 45 Гражданского кодекса РФ
Должен ли арендатор вносить арендную плату по предварительному договору аренды
8. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
Предварительный договор уступки права получения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества
Договор аренды – один из самых востребованных договоров, заключаемых организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации. Актуальность договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования. У одних предпринимателей имеются свободные, не занятые производством площади, которые способны принести дополнительные экономические выгоды, если их предоставить во временное пользование. Другие, наоборот, предпочитают пользоваться тем или иным имуществом на правах арендатора. Таким образом, одним предпринимателям удобнее приобрести объекты недвижимости, движимое имущество в собственность, а другим взять их в аренду. В статье мы расскажем об учете арендных платежей арендатором.
Арендные платежи у арендатора
2. Условия основного договора
2.1. Сторона-1 (Арендодатель) обязуется:
2.1.1. Заключить договора со специализированными организациями, предоставляющими услуги по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, канализации и охраны помещения.
2.1.2. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. Передать Стороне-2 (Арендатору) арендуемую часть помещения в срок, указанный в п. 4.2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, а также ксерокопию свидетельства о государственной регистрации права, ксерокопию извлечения из технического паспорта.
2.1.4. Оборудовать арендуемую часть помещения пожарной сигнализацией.
2.1.5. Зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области договор аренды нежилого помещения в срок до _____________________
2.1.6. Предоставить для регистрации основного договора аренды в УФРС документы, необходимые для регистрации договора, а также справку из __________— филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии арестов и запрещений на арендуемую часть помещения при подписании акта приема-передачи.
2.2. Сторона-2 (Арендатор) обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемую часть помещения исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором.
2.2.2. Возмещать Арендодателю стоимость потребленных по арендуемой части коммунальных услуг, указанных в п. 3.1 договора, в течение 5 дней после выставления счетов Арендодателем.
2.2.3 Содержать арендуемую часть помещения в исправном и надлежащем санитарном состоянии. соблюдать требования экологической, пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования, нагревательных приборов, содержать в чистоте внутреннюю и прилегающую наружную территории, не допускать хранения на арендуемой площади и прилегающей наружной территории взрывоопасных средств или токсических веществ.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и иного оборудования немедленно принимать меры по устранению причин, которые могут привести к аварии, а в случае, если авария произошла, по устранению самой аварии, так и ее последствий.
2.2.5. Не проводить реконструкции арендуемой части помещения и других ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Все неотделимые и отделимые улучшения арендуемой части помещения, произведенные как по согласованию с Арендодателем. так и несогласованные с ним, являются собственностью Арендодателя. Стороны договорились, что мебель, предметы интерьера являются собственностью Арендатора.
2.2.7. Арендатор имеет право сдавать арендуемую часть помещения в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. В случае причиненного вреда техническому состоянию арендуемой части помещения по своей вине или по вине посетителей Арендатора известить об этом Арендодателя и произвести восстановительный ремонт за свой счет в разумный срок, не превышающий 30 (тридцати) дней с момента выявления причиненного вреда.
2.2.9. Оборудовать арендуемую часть помещения средствами охранной сигнализации.
2.2.10. Производить текущий ремонт арендуемой части помещения.
2.2.11. За свой счет произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения в УФРС по Рязанской области. За свой счет производить государственную регистрацию приложений и дополнительных соглашений к основному договору аренды нежилого помещения, в том числе соглашения о расторжении договора в УФРС по Рязанской области.
2.2.12. Не закладывать арендные права на арендуемую часть помещения, не передавать их в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц.
2.2.13. Подключение и оплату услуг телефонной связи Арендатор осуществляет самостоятельно.
Арендные платежи по предварительному договору аренды
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Уникум» просило оставить решение суда без изменения. Ответчик указал, что правовым основанием квалификации судом действительности исполненного краткосрочного договора аренды от 15.04.2009г. является позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009г. N 1395/090, согласно которой, признается законным заключение договора по распоряжению недвижимым имуществом до оформления права собственности на нее у распоряжающейся стороны. Факт пользования помещением истцом не оспаривается. Размер зачтенной платы соответствовал заключенному сторонами соглашению (как предварительному договору, так и краткосрочному договору аренды), отражал действительную волю сторон и не превышал обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2010 г
Две компании заключили предварительный договор аренды помещения (оно в частной собственности арендодателя). Будущий арендатор должен внести разовый безвозвратный платеж «за приобретение права аренды». Платеж не идет в счет арендной платы. Не противоречит ли условие об этом платеже закону?
Все дела: гражданские и уголовные
Итак, гражданским законодательством установлено, что обеспечительный платеж подлежит возврату в случае ненаступления в предусмотренный договором срок определенных обстоятельств (до того момента, как указанные нормы появились в ГК РФ, аналогичные положения оговаривались соглашением сторон). При заключении предварительного договора аренды таким обстоятельством чаще всего бывает незаключение основного договора аренды в установленный срок. Приведем наглядный пример (Постановление АС СЗО от 03.03.2020 по делу N А56-18123/2014).
Между индивидуальным предпринимателем (арендодателем) и организацией (арендатором) заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор аренды на часть нежилого помещения. Арендатор для подтверждения своих намерений перечислил арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб., который подлежал зачету в счет частичной оплаты последнего месяца аренды по заключенному сторонами основному договору. Стороны определили, что в случае, если до 01.06.2013 арендодатель не произведет государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, арендатор оставляет за собой право не заключать основной договор аренды. В случае незаключения основного договора по вине арендодателя последний возвращает арендатору обеспечительный платеж. Если основной договор не заключен по вине арендатора, обеспечительный платеж не возвращается.
В данном деле основной договор аренды не был заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, на этом основании судьи посчитали, что предварительный договор прекращен с 28.12.2013, в связи с чем арендодатель обязан возвратить арендатору по его требованию обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж по предварительному договору аренды (Манохова С
Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный по соглашению сторон. Однако для отдельных видов аренды, а также для аренды некоторых видов имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки. В этих случаях стороны не вправе выйти за рамки такого предельного срока. Так, согласно ст. 627 ГК договор проката заключается на срок до одного года. Предельные сроки аренды установлены для природных объектов. Например, срок, на который предоставляются в пользование водные объекты, не может быть более 20 лет. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Если в договоре, для которого законом установлен предельный срок, не указан срок аренды и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, договор по истечении предельного срока прекращается.
Арендные платежи по предварительному договору аренды
Таким образом, если счет и счет-фактура на оплату коммунальных услуг в рассматриваемом нами варианте отношений выставлены арендодателем от своего имени, арендатор не принимает такие расходы к учету, «входной» НДС к вычету также принять нельзя, так как счет-фактура выставлен с нарушением — если «продавец» и «грузоотправитель» — арендодатель, то налицо несоответствие документа реальной хозяйственной ситуации и несоблюдение требований п. 3 ст. 168 и ст. 169 НК РФ.
Арендные платежи по предварительному договору аренды
Поэтому если стороны хотят договориться еще на стадии строительства или оформления документов (то есть когда заключить договор аренды они еще не имеют права), то составляется предварительный договор аренды. Будущий арендатор получает гарантии, что выбранные площади останутся за ним по окончании ввода объекта в эксплуатацию, а будущий арендодатель получает на расчетный счет определенную сумму.
НДС и платежи по предварительному договору аренды
Пунктом 5 ст. 429 предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Это требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
