Забор недвижимое имущество или нет
На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.
Забор это сооружение или строение
Основной налог, который тесно связан с понятиями движимого и недвижимого имущества, — это налог на имущество организаций. Объектом налогообложения по нему признаётся учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств (ст. 374 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ)):
Основные признаки недвижимого имущества
Ответ. нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.
Что относится к недвижимому имуществу
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон N 122-ФЗ) (п. 6 ст. 131 ГК РФ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Забор это движимое или недвижимое имущество
К тому же налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 НК РФ учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
Налогообложение имущества — с признаками недвижимости
недавно читала арбитражную практику по вопросу заборов (у нас тоже забор есть, гы) — некий суд отказался признать бетонный забор на фундаменте недвижимым имуществом на основании того, что суду не были представлены доказательства того, что при перемещении того забора ему будет нанесен несоразмерный ущерб :wow: (но тот забор, конечно, не был памятником старины )
Забор это движимое или недвижимое имущество в бюджетном учреждении
Вопрос: Дорожки с асфальтобетонным покрытием были переданы федеральному государственному учреждению здравоохранения (Республика Адыгея) по акту в составе иного имущества. Указанные дорожки расположены на земельном участке, право оперативного управления на который зарегистрировано за учреждением в установленном порядке. В государственной регистрации права оперативного управления на дорожки с асфальтобетонным покрытием учреждению было отказано. Учреждение намерено обратиться в суд с иском об обязании органа государственной регистрации зарегистрировать право оперативного управления на дорожки с асфальтобетонным покрытием.
Являются ли дорожки с асфальтобетонным покрытием самостоятельным объектом недвижимости?
Забор недвижимое имущество или нет
В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК20-32 с подкрановыми путями. Объект представлял собой временную конструкцию на щебеночном основании с проложенными сборными железобетонными путями «с монтированными рельсами длиной 94 метра» для хранения металлоформ. ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому (постановление от 28.11.06 № А79-4382/2006).
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Новости и аналитика Правовые консультации практика Гражданское право Металлический забор установлен на капитальном фундаменте. Обязательны ли регистрация прав на это имущество и, как следствие, получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав?
Железобетонное ограждение движимое или недвижимое имущество
Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Что относится к недвижимому имуществу
Получить то можно все, что угодно. Все зависит от того, насколько компетентны работники соответствующих служб.
Я тут недавно была на II конгрессе «Земельно-имущественные отношения в России». И задала вопрос по поводу забора. Лектор сказал, что это абсурд.
А вообще, он сказал, что целесообразно придерживаться следующих критериев для определения принадлежности объектов к недвижимому:
1. Возможность продажи третьему лицу.
2. Возможность извлечения из этих объектов прибыли.
Конференция ЮрКлуба
Если арендодатель не компенсирует произведенные улучшения, то их стоимость погашается путем начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). При этом срок полезного использования отделимого улучшения (забора) можно ограничить сроком действия договора аренды (п. 20 ПБУ 6/01).
Надо ли облагать налогом на имущество забор на фундаменте вокруг арендованного здания
Бухгалтеру не хотелось бы относить эти сооружения к объектам недвижимого имущества. У недвижимого имущества по сравнению с движимым есть три недостатка:
— недвижимое имущество требует государственной регистрации;
— недвижимое имущество кроме бухгалтерского учета требует отражения в реестре муниципального имущества (недвижимое имущество включается в реестр независимо от балансовой стоимости, движимое — как правило, в зависимости от стоимости);
— недвижимое имущество, в отличие от движимого, поступившего в 2013 г., облагается налогом на имущество.
Наиболее «неудобно» именно требование о государственной регистрации. Согласно п. 6 Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденной Приказом Минфина России от 6 декабря 2010 г. N 162н (далее — Инструкция N 162н), основанием для принятия к учету зданий и сооружений является акт о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030). Также указано, что к этому акту должны быть приложены документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости. Согласно нормам п. 38 Инструкции N 157н на балансовом счете 0 101 00 000 «Основные средства» может быть отражено только то имущество, которым учреждение пользуется на праве оперативного управления. В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса право оперативного управления подлежит государственной регистрации. То есть до государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости учреждение не имеет права отражать их на счете основных средств. Право оперативного управления не может быть зарегистрировано, пока не зарегистрировано право собственности на эти объекты.
Еще больше регистрацию сооружений осложняет вопрос с землей. Согласно нормам пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса действия по регистрации сооружений в собственность публично-правового образования не могут производиться отдельно от соответствующей регистрации земельных участков под ними. В рассматриваемой ситуации с навесом проблемы с земельным участком не было бы, так как он сооружен на участке, относящемся к зданию самой администрации. С Доской почета гораздо сложнее. Ее построили на земельном участке, который относится не просто к другому учреждению, а даже к другому публично-правовому образованию. Даже если администрация муниципального района и получила письменное разрешение от администрации городского поселения — районного центра на размещение на его земельном участке Доски почета, для ее государственной регистрации как объекта недвижимости все равно потребовалось бы решить вопрос с земельным участком.
Таким образом, для бухгалтера гораздо удобнее было бы классифицировать эти объекты как движимое имущество. На первый взгляд это выглядит странным, учитывая те характеристики объектов, о которых говорилось выше. Но посмотрим на ситуацию с другой стороны. Если учреждением будет принято решение классифицировать такие неоднозначные объекты как движимое имущество, кто и на каком законном основании сможет это решение оспорить? Если нет никакого разъяснения, что такое несоизмеримый ущерб, значит, принятое собственником имущества решение и есть правильное.
Поскольку вопросами государственной регистрации недвижимого имущества в публично-правовом образовании занимается уполномоченный орган по управлению имуществом, следовательно, решение о том, что вновь построенное сооружение объектом недвижимости не является, также следует утвердить в уполномоченном органе по управлению имуществом.
По большому счету этот вопрос: движимое или недвижимое — вообще не относится к компетенции бухгалтера. Это вопрос для юриста. К сожалению, при огромном количестве дипломированных юристов в стране в государственных (муниципальных) учреждениях нередко бывают проблемы с качественным юридическим обеспечением. Поскольку многие из таких проблем начинают проявляться на этапах осуществления оплаты или отражения в учете, именно бухгалтер оказывается крайним в их решении.
Итак, бухгалтер решил классифицировать навес и Доску почета как сооружения — движимое имущество учреждения. Это решение согласовано в Комитете по управлению муниципальным имуществом. Теперь надо установить срок полезного использования. Согласно указаниям п. 44 Инструкции N 157н обратимся к Постановлению Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» (далее — Постановление N 1). И, конечно же, ни навеса, ни Доски почета мы в явном виде там не найдем. Значит, это группа 10 «Сооружения, не включенные в другие группировки». А для десятой группы нам предстоит поиск по Постановлению Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 (далее — Постановление N 1072). Единственное похожее, что удается найти здесь: «Прочие сооружения: площадки, дорожки, балюстрады, лестницы, стенды, витрины, вольеры, клетки, панно, картины и др.», шифр 20372, годовая норма 5,0%, то есть 20 лет. Но как же так? 20 лет — это не десятая группа, а восьмая. Так будет и со многими другими видами сооружений, которых в явном виде нет ни в Постановлении N 1, ни в Постановлении N 1072. Также в этом случае бухгалтер не может воспользоваться методиками из абзацев с 4 по 8 п. 44 Инструкции N 157н (данные производителя или поставщика, ожидаемый физический износ, нормативно-правовые ограничения, гарантийный срок), поскольку эти абзацы следует применять только тогда, когда в указанных Постановлениях (N N 1 и 1072) нет данных о сроках полезного использования. А в отношении «прочих сооружений» такие нормы есть, просто одно Постановление противоречит другому. Очевидно, остается только одно: утвердить решением комиссии учреждения по поступлению и выбытию нефинансовых активов срок полезного использования по Постановлению N 1072 — 20 лет (480 месяцев).
Теперь еще нужно подобрать коды ОКОФ. Для металлического навеса в Классификаторе есть два кандидата: 12 2811090 «Конструкции строительные из черных металлов и алюминия прочие» и 12 3697000 «Сооружения хозяйственные металлические». Для Доски почета ничего более подходящего, чем 12 0001090 «Прочие сооружения, не включенные в другие группировки», подобрать не удается. Еще раз проверим сроки полезного использования. Может быть, мы что-то пропустили. Убеждаемся, что и этих трех кодов в Постановлении N 1 нет ни полным кодом, ни в интервалах номеров. Значит, останется тот срок, что мы нашли по Постановлению N 1072.
Сложные ситуации с различными видами имущества (Матвеева Н
Также Минэкономразвития РФ в письме от 13.02.2009 № Д05-382 указало, что согласно ст. 130 ГК РФ существуют следующие критерии отнесения вещей в качестве объектов гражданских прав к недвижимому имуществу: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба, прямое указание закона. Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами. Указанные в данном письме объекты в обращении (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи при наличии требований, указанных в ст. 130 ГК РФ. При этом государственный регистратор принимает решение о госрегистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в каждом отдельном случае. Таким образом, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством. При этом не каждый газопровод (кабель, иные сети) является линейным объектом, а следовательно, и объектом недвижимости.
Газопровод – это движимое или недвижимое имущество
В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела. Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения.
