Виды фасада многоквартирного дома
Эти системы идеально подходят для всех климатических зон, независимо от условий предстоящей эксплуатации. При этом важно только правильно подобрать материал для наружной отделки. Бесспорным плюсом вентилируемого фасада является то, что его установка возможна в любой период года и в любую погоду.
Типы фасадов
Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.
Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки
Облицовочные панели, иначе называемые сайдингом, с успехом применяются в системе вентилируемого фасада. Данные панели дают хорошую шумо- и теплоизоляцию и позволяют скрыть любой недостаток стены (неровности, осыпавшееся старое покрытие и т. д.). Рекомендуем ознакомиться с материалом о фасадных панелях «под дерево».
Современные виды отделки фасадов домов различного типа и назначения
Для отделки дома часто выбирается камень, считающийся одним из наиболее долговечных и эстетически красивых материалов. Облицовка идет сплошняком или выборочно, процесс трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Важно подходить к процессу отделки камнем серьезно, иначе, некачественная отделка быстро разрушится и может начать загнивать.
Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика
- Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
- Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.
Фасады многоэтажных домов
Фасадным кассетам посвящена отдельная статья на сайте. Коротко скажем, что кассеты на фасад бывают алюминиевыми, стальными, медными, из других металлов. Они могут иметь прослойку из полимера или не иметь, и быть выполнены из металла большей толщины. Фасадные кассеты могут быть плоскими, что стандартно, так и объемными (наклонные круги, овалы, треугольники из кассет). Фасадные металлические кассеты без полимерной прослойки, т.е. не композитные, можно перфорировать. Перфорация может быть как типовых рисунков (кружки, значки и т.д.), так и иметь нестандартные рисунки (например, в кассете вырезать дерево).
Фасад здания
Вентилируемые фасады – это облицовка, выполненная по специальной вентилируемой технологии, которая очень часто выбирается отечественным дизайнерами. Материалы крепятся на каркас, изготовленный из оцинкованной, нержавеющей стали, либо из алюминия. Каркас, в свою очередь, крепится к несущей стене, либо монолитному перекрытию здания. Таким образом, между стеной и самой облицовкой свободно проходит воздух, который высушивает поверхности, не давая влаге застаиваться в пустом пространстве. Каждый элемент крепления считается универсальным, благодаря чему дизайнеры могут использовать такой тип облицовки даже в ультрасовременных проектах.
Виды и типы облицовки (отделки) фасадов домов, зданий
«Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»
Вместе с тем в п. 3 ст. 36 ЖК РФ предельно ясно сформулировано, что уменьшение размера общего имущества в МКД (которое неизбежно происходит в результате реконструкции жилого помещения с присоединением части общего имущества) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Но все же чаще сами органы местного самоуправления отказывают заявителям в переводе помещения из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия на это остальных собственников помещений в МКД (Постановления ФАС ЦО от 19.03.2013 по делу N А35-4762/2012 , ФАС ДВО от 19.11.2012 N Ф03-5123/2012 , ФАС ВСО от 31.01.2014 по делу N А33-3673/2013).
———————————
Определением ВАС РФ от 18.06.2013 N ВАС-7494/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.
Определением ВАС РФ от 05.06.2013 N ВАС-3070/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.
Фасад многоквартирного дома
Но это не значит, что вам нельзя сделать реконструкцию старинного фасада здания. Обычно такие постройки украшены гипсовой лепниной, которую можно заменить на более легкую полиуретановую или на сделанную из пенопласта с цементно-клеевым покрытием и декоративным слоем акриловой краски. Старый лепной декор демонтируется, делается штукатурка и покраска, а затем крепится современная лепнина.
Каким бывает фасад зданий, и из каких элементов он состоит
Законом установлена обязанность для владельцев недвижимости полного финансирования капитального ремонта. Для этого создается целевой фонд. На нем аккумулируются средства плательщиков. Это может быть выполнено при помощи отдельного или коллективного (регионального) банковского счета.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- осмотр здания на наличие дефектов;
- предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
- заделка трещин цементно-песчаным раствором;
- грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
- гидроизоляция и герметизация стыков;
- ремонт цоколя и отмостки;
- утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
- установка козырьков и водоотводной системы;
- защитно-декоративная отделка фасада.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
При этом решение, за которое проголосует большинство, обязательно для выполнения всеми проживающими без исключения. Чем больше величина сбора, тем обеспеченнее будет счет на ремонт фасада многоквартирного дома. Это позволит намного расширить перечень ремонтных работ и внести в него пункты, нужные жильцам.
Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ
Наружная отделка жилого деревянного бревенчатого дома, выполненная с использованием технологии «вентфасад», выгодно отличается от других способов утепления фасада тем, что сохраняются все полезные натуральные качества деревянного строения. Многослойные «дышащие» конструкции прекрасно проявили себя при эксплуатации любых зданиях.
Какой вентилируемый фасад выбрать для облицовки жилого дома
Из недостатков необходимо выделить сложность проведения подготовительных работ и их длительность, опасность возникновения трещин и различных повреждений при усадке дома. Кроме этого, через определенное время «мокрый фасад» нуждается в покраске и частичном ремонте.
Виды отделки фасадов домов
- Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели, с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
- Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки. Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.
