Свидетельство О Праве Собственности На Квартиру Как Оформить
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
- Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
- Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
Оформление права собственности на квартиру
Итак, подведем итог. Если Вы решили оформить право собственности на квартиру, Вам следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Пакет документов должен в себя включать:
Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.
На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.
Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру
Получение долгожданного ордера, свидетельства о наследстве, договора о покупке, дарении или ренте, еще не означает того, что человек является полноправным хозяином недвижимости. Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру является единственным способом ликвидировать подобный недостаток. Даже штамп в паспорте и запись в домовой книге не дает ему возможности распоряжаться своими квадратными метрами по своему усмотрению. Этот документ говорит о том, что данные о жилье и его владельцах занесены в единый реестр. После этого на квартиру невозможно будет претендовать в судебном и другом порядке, пытаться ее отнять любыми способами. Вместе с тем, к законному обладателю недвижимостью переходят все обязанности, связанные с коммунальными платежами, выплатами и налогами.
Пока недвижимость находится в ипотеке, залоге или в муниципальной собственности, никаких действий по ее отчуждению проводиться не может. Исходя из этого, начинать оформление бумаг есть смысл только после того, как будут разрешены все вопросы с ограничениями и обременениями.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
- Паспорт заявителя. Без документа, удостоверяющего личность, бумаги не примут к регистрации.
- Доверенность, если заявитель действует через третье лицо. Она оформляется в нотариальной конторе и содержит указание на право подачи документации в Росреестр и получения результата.
- Согласие на реализацию имущества от второй половинки, если недвижимость была приобретена в период брака.
- Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
- Письменный и нотариально заверенный отказ от покупки других сособственников, если недвижимость находится в общедолевой собственности.
- Кадастровая документация (паспорт и план).
- Выписка из реестра о праве собственности.
- Документ, свидетельствующий о поступлении в собственность недвижимости (дарственная, решение о передаче квартиры в собственность, договор ренты и т.д.).
- Чек об оплате пошлины за регистрацию.
- Заявление о проведении регистрационных действий. Бумага оформляется заявителем в присутствии сотрудника принимающего органа. Если документы направляются почтой, то подпись в заявлении заверяется нотариусом.
- договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заявление о проведении регистрационных действий;
- акт о передаче и приеме квартиры;
- техническая документация на объект недвижимости;
- чек об оплате госпошлины;
- нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
- документ о вводе дома в эксплуатацию;
- договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.
Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.
Оформление права собственности на новостройку
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.
Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов
- прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
- отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
- при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
- после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.
Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
- передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
- кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
- кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
- разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
- заявление установленной формы.
- заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
- имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
- не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
- госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
- подан неполный пакет документов;
- имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
После того, как строительная компания произведет все необходимые процедуры по введению жилого дома в эксплуатацию, очередь действовать переходит к покупателям «первички». С их точки зрения весь процесс оформления квартиры в собственность можно условно разделить на такие этапы:
Даже если процесс покупки квартиры включал в себя взятие ипотеки, оформление свидетельства собственности на нее не будет иметь никакой специфики. То есть, вне зависимости от того, откуда взялись финансы на решение жилищного вопроса, пакет документов для обязательной регистрации приобретения будет оставаться аналогичным.
Как и где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
До того, как получить свидетельство на право собственности на квартиру, необходимо совершить ряд действий. Основанием для начала процедуры регистрации служат статьи закона №122-ФЗ. Регламент подробно описан в Постановлении №789. Документы необходимо подавать в отделение Федеральной службы кадастра и картографии России.
Стоимость услуги регистрации квартиры для физических лиц составляет 2 000 р. Юридические должны будут заплатить за внесение данных об объектах недвижимости 22 тыс. рублей. Оплата производится на расчетный счет Росреестра, реквизиты указаны на сайте организации.
Свидетельство о праве собственности на квартиру — как получить, оформить и восстановить
Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.
- физические параметры объекта;
- права, которые зарегистрированы;
- имеющиеся обременения;
- данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
- сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
- информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.
