Санитарные нормы на придомовую территорию многоквартирного дома

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Процедура организации паркинга и стояночных автозон во дворах всегда является основным критерием при проектировании. Уже на период проектирования здания предусматривается порядок месторасположения паковочных участков, которыми и оперируют при формировании автостоянки во дворе и ближайшей местности. Эти принципы владельцы могут употреблять на этапе когда составляется план придомовой территории многоквартирного дома (в соответствии со СНиП) и формировать дополнительные автостоянки, обустройство личных автогаражей, но при этом следует учесть:

Придомовая территория многоквартирного дома

Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным. Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно. И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

В них указаны показатели расстояний, принимающиеся при планировке. Например, если речь идет об автостоянке, предусматривающей размещение на ней десяти авто, то расстояние от нее до жилого строения должно быть не меньше чем 10 метров, если же говорить о гаражах, то здесь показатель уменьшен на 1/4, но если выезды из гаражных построек не будут размещаться в направлении зданий.

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

Важно! В дневное время нахождение в зоне платного паркинга оплачивается всеми. Льготные категории – участники ВОВ, Герои Социалистического Труда и Герои Труда РФ могут оставлять свои автомобили бесплатно круглосуточно, если у них надлежащим образом оформлено разрешение. Также к льготникам относят многодетные семьи, и при наличии разрешающего допуска стоянка осуществляется бесплатно.

Правила парковки на придомовой территории

  • Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
  • Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
  • На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
  • Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
  • Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
  • Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Допустимые уровни звукового давления, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий определяются по приложению 3 к санитарным правилам. Допустимые уровни шума, создаваемого в помещениях зданий системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, установленным для жизнеобеспечения здания, следует принимать на 5 дБА ниже указанных в приложении 3 к санитарным правилам. Для жилых зданий, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимого уровня, необходимо предусматривать шумозащитные меры.

Санитарные нормы придомовых территорий многоквартирных домов

  1. Запрещено использовать помещения не по назначению, например, устраивать производство (проектом таковое использование жилых домов не предусмотрено).
  2. Отдельным пунктом идет запрет хранить вредные химические вещества.
  3. Не разрешается проводить работы, которые будут мешать жителям соседних помещений, или превышать допустимые показатели шума и пыли.
  4. Запрещено размещать в местах общественного пользования, например, коридорах, лестничных площадках предметы и вещи, мешающие другим жильцам, тут также есть запрет заливать квартиры соседей.
  5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем – водопровода и канализации.
Обратите внимание =>  Взаимоотношения в семье для характеристики ученика

Санитарные нормы и правила для жилых домов

На собрании собственников квартир жильцы сами принимают решения на предмет финансирования, а также распределения обязанностей — что перепоручить Управляющей компании, для чего лучше нанять стороннюю организацию и т.д. Решение должно быть одобрено двумя третями голосов принимающих участие в собрании.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании

При этом фонарь должен быть расположен под углом 25 к линии горизонта. При таком способе освещения страдает только пространство перед входной дверью. Туда падает тень от козырька подъезда.
Третий вариант подразумевает использование обоих видов размещения фонарей одновременно. Такая мера с лихвой удовлетворяет все нормы освещения придомовой территории.

Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Нормы освещения и что делать, если нет света

В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

1. Пользование жилыми помещениями может осуществляться гражданами на основе:
— личной собственности;
— аренды;
— найма.
За собственником, нанимателем и арендатором жилого дома местными исполнительными органами закрепляется придомовая территория, используемая на условиях, определяемых действующим законодательством.
3. Техническое обслуживание и ремонт элементом жилых домов и внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории производятся за счет средств собственника и средств пользователя (наемная или арендная плата).
4. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за отступление от действующих Правил и норм в соответствии с действующим законодательством.
5. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других нормативных документов по содержанию жилого дома и придомовой территории представлять в местный исполнительный орган информацию для принятия мер к лицам, виновным в указанных нарушениях.
6. Собственники, наниматели и арендаторы жилых домов обязаны:
обеспечивать сохранность жилых домов и элементов благоустройства придомовой территории;
обеспечивать своевременное проведение ремонта жилых домов, техническое обслуживание конструктивных элементов и технических устройств, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и придомовой территории;
соблюдать условия договорных отношений с предприятиями по обслуживанию и ремонту жилья.
7. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящиеся в государственной и коллективной собственности, могут сдаваться в аренду, наем или поднаем, а в домах или квартирах, находящихся в личной собственности, — в аренду.
8. Владельцы многоквартирных жилых домов имеют право:
заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными предприятиями или отдельными лицами, имеющими соответствующие разрешения. Собственники индивидуальных домов не ограничены в праве выбора форм и методов осуществления обслуживания и ремонта собственных домов;
осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и применять предусмотренные договорами санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за невыполнение или некачественное выполнение договорных обязательств.
9. Запрещается использование жилых помещений не по назначению.
10. Право личной собственности гражданина на приватизированную квартиру (дом) может быть подтверждено одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором купли-продажи;
регистрационным удостоверением;
договором о приватизации, свидетельством.
11. Собственники квартиры в многоквартирном доме могут создавать кооперативы собственников квартир (КСК) для организации содержания дома и придомовой территории, решения других предусмотренных Уставом КСК вопросов.
Собственники квартир делегируют правлению кооперативов право выступать от их имени в качестве владельца дома и заказчика на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.
12. Собственники индивидуальных жилых домов могут создавать аналогичные кооперативы.
13. При наличии нескольких собственников в многоквартирном доме между ними может заключаться соглашение о совместном владении и долевом участии в содержании дома и придомовой территории и определяется основной владелец.
Собственники квартир, не являющиеся членами кооператива, заключают с владельцем дома (основным владельцем) договоры на участие в расходах на содержание дома.
14. Собственник дома или основной владелец выступает в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договоры.
15. Пользование жилыми и подсобными помещениями квартир в домах государственного, коллективного жилищного фонда осуществляется на основе типовых договоров найма или аренды жилых помещений. Договор найма заключается на основании ордера на квартиру, выдаваемого местным исполнительным органом.
16. Собственники квартир вправе с согласия проживающих совместно с ними членов семьи сдавать в аренду комнаты квартиры, а при временном отсутствии всей семьи — квартиру. Пользование квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым арендатором с собственником квартиры в письменной форме. Размер арендной платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон.
Арендодатели (собственники квартир) в установленном порядке обязаны представлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.
17. Собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны:
— за счет собственных средств не реже одного раза в 5 лет проводить ремонт квартиры (для арендаторов — если иное не предусмотрено договором аренды).
В случаях, когда ремонт жилых и подсобных помещений квартиры вызван производством капитального ремонта жилого дома, установкой дополнительного оборудования или другими причинами, не зависящими от собственника, нанимателя или арендатора квартиры (комнаты), то он производится за счет владельца дома;
— обеспечивать доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов, технических устройств и выполнения работ по их ремонту;
— своевременно ставить в известность владельца дома о выявленных неисправностях в доме, затрудняющих его нормальную эксплуатацию или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии;
— ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей квартиры;
— своевременно вносить причитающиеся платежи.
18. Наниматели и арендаторы квартир кроме того обязаны:
— возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке и размере убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и их оборудования, происшедшего по вине нанимателя (арендатора) или совместно с ними проживающих лиц;
— при выезде со всеми членами семьи из квартиры на другое постоянное место жительства произвести за свой счет ремонт помещений и неисправного оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту.
Стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором), демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению не подлежит.
19. В квартире, заселенной несколькими семьями (общего заселения), жильцам рекомендуется выбирать ответственное лицо по квартире, которое вправе требовать соблюдение настоящих Правил всеми проживающими в данной квартире.
20. Все жильцы в квартире, занятой несколькими семьями, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и установленным в них оборудованием.
21. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки устанавливаются по взаимному соглашению проживающих в данной квартире.
22. Распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату телефона и других услуг в общих квартирах производится по соглашению между проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
— плата за электрическую энергию при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых помещениях каждого владельца, нанимателя, арендатора;
— плата за телефон — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров.
Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом производившим переговоры;
— плата за газ, отопление и ремонт подсобных помещений квартиры — по числу проживающих в квартире, включая временных жильцов и детей независимо от их возраста.
23. Споры между нанимателями (арендаторами) в общих квартирах по уборке и использованию подсобными помещениями, о распределении расходов по оплате коммунальных услуг разрешаются общественными домовыми комитетами или судами.
24. В случае отсутствия одного или нескольких проживающих в квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие услуги с них за время отсутствия не взимается при условии, если будут представлены владельцу дома документы, подтверждающие их временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту временного проживания и т.п.). От платежей за пользованием жильем, центральным отоплением и телефоном эти лица не освобождаются.
25. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями и арендаторами могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, без нарушения конструктивной схемы здания, ухудшения архитектуры фасада и инженерных коммуникаций дома. Указанные работы должны производиться на основании проектных предложений, согласованных с местными исполнительными органами.
Собственник, наниматель или арендатор, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств по требованию исполнительного органа обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
26. Запрещается загромождать помещения жилых зданий, а также хранить в них огнеопасные, взрывчатые, токсичные вещества и предметы.
27. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.
28. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
29. Содержание животных и птиц в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания животных и птиц в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживает несколько нанимателей или арендаторов комнат, — кроме того лишь с согласия других нанимателей или арендаторов и совершеннолетних членов их семей.
30. Наружные ограждения, конструкции и элементы здания, фасады, кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства и другие элементы должны быть отремонтированы и окрашены, иметь номерные знаки и указатели установленного образца.
31. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и другие вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами.
32. Жилые дома, их конструктивные элементы и технические устройства должны ежегодно готовиться к эксплуатации в зимних условиях в сроки, установленные местными органами власти.
33. Техническая характеристика дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом. Периодически данные состояния дома подлежат уточнению.
34. Техническое состояние конструктивных элементов и технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований должны быть проведены работы по их незамедлительному устранению.
35. При установлении аварийного состояния жилого дома его жильцы, независимо от форм собственности, подлежат отселению в административном порядке в маневренный обменный жилищный фонд, создаваемый местными исполнительными органами.

Обратите внимание =>  Об изменении или о изменении

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Придомовая территория многоквартирного дома

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома