С какогокосгу оплачивать за обследование технического состояния здания в рамках капитального ремонта
В рамках Программы модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы отремонтировать лифт возможно, но на возвратной основе. В случае согласия собственников квартир на замену лифта и лифтового оборудования, необходимо подать заявку в местные исполнительные органы соответствующего региона для участия в данной Программе.
С какогокосгу оплачивать за обследование технического состояния здания в рамках капитального ремонта
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие вида обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Обследование технического состояния инженерногооборудования
клонения фактических геометрических размеров от проектных, отклонения положения конструкций фундаментов от разбивочных осей; наиболее повреждённые и аварийные участки конструкций фундаментов; результаты определения влажности материалов фундаментов и наличие гидроизоляции. По результатам визуального обследования в соответствии с выявленной степенью повреждения и характерными признаками дефектов даётся предварительная оценка технического состояния фундаментов. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для оценки технического состояния фундаментов, должны проводиться детальные обследования фундаментов. В этом случае, если объёмы работ значительны, должна предварительно составляться программа работ по детальному обследованию. Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются: отсутствие неравномерной осадки, превышающей её предельные значения; сохранность тела фундаментов; надёжность антикоррозионной защиты и гидроизоляции и их соответствие условиям эксплуатации после реконструкции и капитального ремонта. Объёмы детального обследования оснований и фундаментов зависят от поставленных задач, наличия и полноты проектнотехнической документации, характера и степени дефектов и повреждений. В этой связи обследование может быть сплошным или выборочным. Сплошное обследование проводится, если: отсутствует проектная документация; обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность; будет производиться реконструкция здания с увеличением нагрузок, в том числе при увеличении этажности; возобновляется строительство, прерванное на срок более трёх лет без мероприятий по консервации; в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов; обнаружены изменения условий эксплуатации в результате воздействий агрессивных сред или из-за происходящих техногенных процессов и др. Выборочное обследование проводится: при необходимости обследования отдельных конструкций, а также в потенциально опасных местах здания, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования. При инструментальном обследовании состояния фундаментов определяются: прочность и водопроницаемость бетона; количество арматуры, её площадь и профиль; толщина защитного слоя бетона; 16
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ И КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ
Производство восстановительных работ на объекте без предварительного обследования не допускается. Как правило, исследовательские мероприятия имеют определенное целевое направление: капитальный ремонт без повышения нагрузок на строительные конструкции, КР со сменой перекрытия, надстройки здания и т. п.
Обследование перед проведением капитального ремонта
Оценка состояния стен и стыков наружных стеновых панелей или блоков. Вскрытие связей и закладных деталей. Механическое определение прочности несущих стен. Лабораторная проверка прочности материала стен и зондирование стен. Исследование теплотехнических характеристик. Поверочный расчет. Определение звукоизоляции внутренних и наружных стен
С какогокосгу оплачивать за обследование технического состояния здания в рамках капитального ремонта
- Следит за соблюдением временных рамок выполнения заказа и соответствующим документальным сопровождением процесс;
- Управляет процессом и контролирует подрядчика на всех этапах работы и на предмет соблюдения им норм;
- Освидетельствует работы, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
- Удостоверяется в том, что результат соответствует изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений, а также в том, что все обязательства, взятые на себя исполнителем, были выполнены согласно договоренности.
Жилищный Консультант
Интересен современный опыт эксплуатации жилищного фонда Восточных земель ФРГ (бывшая территория Германской Демократической Республики). В течение послевоенных десятилетий ГДР решала свои жилищные проблемы на основе государственной доктрины строительства и эксплуатации жилья, которая была аналогична советской. В 70-80 гг. наши страны активно сотрудничали в области совершенствования государственной жилищной политики (экспериментальный жилой комплекс «Мещерское озеро» в г. Горьком и экспериментальный микрорайон в г. Магдебург). В Восточных землях на момент вхождения в состав ФРГ в жилищной сфере сложилась ситуация, во многом схожая с российской: несоответствие технического состояния жилья европейским стандартам, отсутствие бюджетных средств на капитальный ремонт и реконструкцию, низкая, по общегерманским меркам, заработная плата при высокой стоимости ремонтно-реконструктивных работ. Выполненный на правительственном уровне анализ вариантов «восточной» жилищной политики показал, что наименее затратным с общефедеральных позиций является вариант сохранения планово-предупредительного характера ремонтного обслуживания жилых зданий, финансируемый из бюджета до выравнивания уровней жизни в восточной и западной частях страны (около 30 лет).
Реформа ЖКХ и капитальный ремонт жилых зданий
- Теплотехнический расчет чердачного перекрытия (с учетом максимальной толщины теплоизоляционного слоя 150 мм, подобрать эффективный утеплитель).
- Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
- – Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
- Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
Проект капитального ремонта
Техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов регламентируется ВСН 57-88(р), которое установило виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно, независимо от их ведомственной принадлежности.
Обследование при капитальном ремонте
На основе полученных материалов устанавливаются следующие сведения и характеристики: проектная организация и год разработки проекта; строительная организация и время возведения здания; конструктивная схема здания; сведения о применённых в проекте конструкциях; монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления;
С какогокосгу оплачивать за обследование технического состояния здания в рамках капитального ремонта
- Операции по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвальном помещении.
- Укрепление фундаментной основы, что нередко предусматривает также ликвидацию местных процессов деформации.
- Усиление перекрытий, малярные работы, устранение незначительных дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных компонентов отделки.
- Укрепление стропильной конструкции крыш, проведение замены водосточных коммуникаций, ликвидация дефектов кровельных покрытий, ревизия и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также проведение антисептирования.
- Выполнение изоляции в стыках стен, замена отдельных участков обшивки, ремонт архитектурных компонентов, техническое восстановление фасадов и окраска.
- Замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, лоджий, входов.
- Восстановление или замена отдельных компонентов дверей и окон. Однако работы текущего ремонта в данном случае не затрагивают расширение проемов.
- Восстановление изначального облика внутреннего декоративного оформления;
- Ликвидация неисправностей в печах, ремонтные операции в системах водоснабжения и отопления.
- Восстановление работы мусоропроводов.
- Восстановление и при необходимости монтаж компонентов вентиляции и электроснабжения.
- Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, оград и т. д.
- Возможно и проведение специальных ремонтных операций по устранению неисправностей в оборудовании, которое входит в инфраструктуру дома.
Капитальный и текущий ремонт дома
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)
Обследование плоской кровли на предмет определения технического состояния и возможности проведения капитального ремонта (экспертиза кровли)
- Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
- Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
- Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.
Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении
9.12. Заказчик принимает решение об одностороннем расторжении настоящего Договора и в письменной форме уведомляет об этом Подрядчика. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении настоящего Договора не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора с Подрядчиком. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты настоящего Договора, причины, послужившие основанием для расторжения настоящего Договора, и документы, их подтверждающие.
Об утверждении типовой формы договора на выполнение работ по обследованию технического состояния и разработке проектной документации для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Мурманской области (с изменениями на 11 октября 2020 года)
В соответствии с п. 6.4 ТКП 45-1.04-14-2005 в процессе всего времени эксплуатации должны систематически проводиться технические осмотры зданий. Целью осмотров является своевременное выявление дефектов зданий, установление возможных причин их возникновения и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений, устранением мелких неисправностей, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотры.
