Риски Продавца При Продаже Квартиры По Материнскому Капиталу
Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца
Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.
Если происходит продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом, то все зависит от банка. Вам потребуется также получить разрешение от органов опеки. Когда покупатель предоставит в банк весь пакет документов, он будет проверен сотрудниками банка. Затем назначается дата сделки.
Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя
То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.
Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет. Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты.
Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал
В большинстве случаев, подобные схемы вычисляются государственными структурами, но если документы были поданы на регистрацию, и сделка состоялась, защитить свои права можно через обращение в прокуратуру, а затем в результате судебного заседания аннулировать продажу.
В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.
Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
- если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
- если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
- если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
- если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу
- перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
- в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
- Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
- Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
- Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
- Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
- заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.
Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.
Риски для продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу
Однако практика показывает, что при покупке и при продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала, либо по незнанию, либо осознанно происходит много серьезных нарушений законодательства, приводящих к возбуждению уголовных дел. В данном материале рассмотрим возможные риски, которые могут привести к уголовной ответственности,
Обратите внимание! Если продается квартира с материнским капиталом, купленная в ипотеку и по которой еще не выплачена ипотека, тогда кроме разрешения от органов опеки, следует также взять согласие от банка. Банк может дать согласие только в том случае, если покупатель также готов будет выполнить все условия ипотеки и обязательства, оставшиеся по выплате денег по квартире. Может быть такая ситуация, когда покупатель тоже собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, которая уже ранее была приобретена с участием такого сертификата, только оформленного на продавца.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.
В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.
Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
- гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
- письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
- акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
- свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
- документ о праве на владение покупаемой жилплощади.
- обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
- права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.
В чём риск, когда продаешь жильё за материнский капитал
Если вы продаете недвижимость с полной или частичной оплатой средствами материнского капитала, то, в соответствии с действующим законодательством, пенсионный фонд перечислит вам денежные средства не позднее двух месяцев с момента подачи покупателем документов на приобретенное жилье в ПФ России. Если же ребенку, за которого получен сертификат не исполнилось трех лет, то покупка возможна посредством ипотеки (с подтверждением доходов) или ипотечного займа (подтверждения дохода не требуется).
Нужно продать комнату в коммуналке. Вероятно, что найдутся такие покупатели, которые расплатятся, не живыми деньгами, а материнским капиталом (большая часть суммы). Для данного дома такие прецеденты были, то есть жилье в этом доме подходит под оплату материнским капиталом.
Продажа квартиры материнский капитал риски продавца
В случае когда жилье, которое планируется продать, было куплено в ипотеку, и первый взнос был уплачен с материнского капитала, а новая квартира также оформляется в кредит, возможно появление некоторых трудностей с получением разрешения. В таком случае, оформляя кредит, новая квартира может стать предметом залога. В случае когда ипотека не гасится, жилье выставляется на продажу, но прописанные в ней несовершеннолетние лица становятся препятствием данному факту. Или объект недвижимости, который планируется купить, еще не достроен, и быстро распределить детские доли нет возможности.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Продажа квартиры по материнскому капиталу риски продавца
Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта.
Во-первых, указывая порядок расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, необходимо учитывать тот факт, что окончательный расчет между покупателем и продавцом квартиры должен произойти сразу после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Продажа квартиры материнский капитал риски продавца
В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.
Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).
27 Апр 2019 yurisaktobe 355