При Покупке Земельного Участка На Что Обращать Внимание
Покупка земельного участка на что обратить внимание
Экология крупных городов сегодня оставляет желать лучшего – спорить по этому поводу нет особой необходимости, да и бессмысленно. И большинство городских жителей это прекрасно понимают, а потому стремятся всеми силами приобрести дачу либо, вообще, переехать на постоянное жительство за город, на чистый воздух, поближе к первозданной природе и подальше от шумной суеты мегаполиса. Далеко не всякий может позволить себе приобрести дачный домик или готовый коттедж за городом.
Покупка любой недвижимости, будь то дача, частный дом или квартира в многоэтажке – дело не из легких и требует основательного подхода. Главной задачей при сделке купли-продажи является отнюдь не визуальный осмотр покупаемого объекта, а скрупулезная проверка всех необходимых документов.
При Покупке Земельного Участка На Что Обращать Внимание
Продается земельный участок в сельском поселении Васильевское, Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Площадь земельного участка — 2000 кв.м., прямоугольный, Вид права: Собственность, Объект права: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.
Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям придется ежедневно ездить. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и расстоянием от ближайшей остановки до земельного участка. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города и так далее. А главное, обратите внимание на особенности и загрузку основных транспортных магистралей, чтобы избежать многокилометровых очередей для въезда в город.
На что следует обращать внимание при покупке земельного участка
Купить готовый загородный дом или дачу хотят не все по той простой причине, что кому-то хочется построить свою фазенду самим. Поэтому рано или поздно перед многими встает вопрос приобретения земельного участка для строительства. Казалось бы, ничего сложного в этом нет: выбрать нужное направление, посмотреть местность и приготовить кошелек. Однако не все так просто, как кажется.
Цены за сотку на перспективных Киевском, Калужском и Дмитровском шоссе весьма различные. Например, на Дмитровке участок будет стоить от 20 тысяч долларов и выше, а на Киевском или Калужском направлениях участок можно приобрести от 15 и до 40 тысяч долларов.
На — что стоит обратить внимание при покупке земельного участка
Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов ( земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов , то есть на землях сельскохозяйственного назначения , но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.
Покупать участок земли лучше в том месте , где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе , купив участок даже за небольшие деньги , вы рискуете тем , что вам придется вложить значительные средства , чтобы иметь возможность подключиться к электричеству , газу , водопроводу.
На что нужно обращать внимание при покупке земельного участка
Покупая земельный участок, необходимо обратить внимание и на то, к какой административной единице он относится. Город или поселок дает возможность получить прописку в построенном на участке доме, а вот если это дачный кооператив, то прописаться вы там не сможете.
Изучая свидетельство о праве собственности, необходимо обратить внимание на фамилию, имя, отчество владельца, идентичность этих данных с паспортом продавца и на целевое использование земли. Если вы планируете строить дом, то в документе должно быть указано, что данную землю можно использовать для жилищного или дачного строительства.
На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации
Не стоит забывать и о местах для хранения домашнего скарба – кладовках, чуланах, гардеробных. В противном случае, перемещаясь по дому, вы будете постоянно натыкаться на одежду, несоответствующую сезону, детские санки, банки для солений… да мало ли чего еще хочется скрыть до поры до времени с глаз своих и чужих. Поскольку многие коммуникации частного дома, как правило, автономны, нужно предусмотреть и техпомещение. Следует принять во внимание, что кладовые и технические помещение не требуют полноценного отопления, что позволяет вам существенно сэкономить энергию.
Разумеется, все оборудование, обеспечивающее функционирование электрической системы и систем водоснабжения и отопления, должно работать, в чем вам следует убедиться на практике. Кроме этого, попросите продавца показать вам договоры с обслуживающими компаниями – отказ в предоставлении этих документов должен вызвать сомнение в законности подключения.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.
Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.
Всё для дачи
Не будем углубляться в дебри законодательных актов, однако, напомним, что земли, выставленные на продажу, делятся на категории, которые отличаются по своему назначению. Далеко не на всех земельных участках можно построить дом вашей мечты. Поэтому, внимательно выслушайте продавца, но еще более внимательно посмотрите, что записано в правоустанавливающих документах на землю.
Так, на рынке земельной недвижимости самой распространенной категорией считается земля сельскохозяйственного назначения. Строить на ней коттеджи и загородные дома законом запрещено. Более того, недавно наш Президент Дмитрий Медведев предложил изымать земельные участки у тех хозяев сельхозугодий, которые не обрабатывают их более трех лет. И будьте уверены, соответствующий закон, направленный против земельных спекулянтов, долго в Думе не залежится. Эта инициатива Президента уже вызвала увеличение продаж земельных участков упомянутой категории «с/х».
Категории земель: на что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка
На сегодняшний день наиболее привлекательны для покупки именно аграрные участки сельхозназначения. Довольно сложно (да и дорого) купить площадку под строительство, расположенную на территории поселков и городов. А вот для столь популярного на данный момент загородного строительства без проблем можно приобрести земельный надел. Однако в данном вопросе существует одно «но». Не все сельскохозяйственные категории земель пригодны для жилищного строительства, а только те, которые имеют статус участков, предоставленных под дачные поселения, а также для ведения личного подсобного хозяйства либо для огородничества и садоводства.
Земля сегодня – дорогой и ликвидный товар. Аграрные участки ценны не только тем, что предоставляют возможность построить дачный дом или коттедж, но и тем, что являются весьма выгодным способом инвестирования свободных средств. Кроме того, продажа-покупка земли считается весьма и весьма рентабельным видом бизнеса. И далеко не каждый продавец являет собой олицетворение честности и порядочности. А потому возможна продажа несведущему в юридических основах сделки застройщику, намеренному возвести собственный дом, надела земли, несоответствующего конкретному целевому назначению.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
На что надо обратить внимание при покупке земельного участка под строительство
Какие риски существуют при покупке участка без подряда? Отношения должны быть оформлены договором купли-продажи участка, а о проведении коммуникаций должен быть соответствующий договор. Иногда цена коммуникаций входит в стоимость земельного участка. Потому все договоры перед подписанием надо хорошенько изучать. Чтобы коммуникации были проведены вовремя, стоит предусмотреть оплату после проведения коммуникаций. Покупатель недвижимости за городом всегда интересуется вопросом, должен ли он оплачивать расходы на поселковую инфраструктуру. Иногда такие расходы вполне приличные. Законодательно вопрос с оплатой инфраструктуры не закреплен.
Нужно выяснить, к какой категории относится земля. Часто к продаже предлагают участки, которые когда-то относились к сельхозземлям. Нужно проверить, была ли земля юридически проведена в другую категорию. Если такого перевода не было, то можно оказаться в ситуации, когда дом будет изъят.
На что обращать внимание при покупке земельного участка
Может быть спорный участок. Причем, спор может быть и с соседями (бывают случаи, когда смежные участки были неправильно оформленны, потом люди годами доказывают что именно этот кусок участка принадлежит им, а не соседу, некоторые даже из-за 10 вдоль забора готовы годами воевать) и с бывшими супругами или другими родственниками.
Если, участок стоит очень дешево — тут может быть что угодно: может быть, что человеку просто очень срочно нужны деньги, а ждать времени нет, могут быть проблемы с самим участком, то вдруг обнаружится что под ним плавун, то проблемы с оформлением, или земля в аренде а не в собственности, а срок подходит к концу, вариантов очень много и обмана тоже! Земля выделялась под строительство на определённый срок, обычно 5-10 лет, с правом возврата если за это время так ничего и не построили, вот собственники и пытаются продать быстрее и дешевле.
27 Апр 2019 yurisaktobe 399