При Покупке Квартиры Что Лучше Задаток Или Аванс
При покупке квартиры что лучше задаток или аванс
Первое и наиболее важное, что следует отметить – это законодательную регламентацию необходимости документального подтверждения всех задаточных платежей. Зачастую осуществляется оно посредством составления и подписания сторонами соответствующих договоров, реже — расписок и специфичных форм соглашений. Вне зависимости от выбранной формы документа обязательными пунктами в его содержании являются:
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать
Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».
Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.
Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное — не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.
По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.
Аванс или задаток: в чем разница
Соответственно, если сделка в дальнейшем завершится успешно, данная сумма будет засчитана в счет оплаты товара. Задаток существует и активно применяется еще со времен Древнего Рима. В российском законодательстве ключевые положения о задатке зафиксированы в ст. 380 и 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.
В свою очередь, продавец также может быть заинтересован в минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Например, в том случае, если стартовая цена квартиры была намеренно занижена, а продавец хочет продать жилье другому покупателю, предложившему более выгодные условия.
Что такое задаток или аванс при покупке квартиры — как правильно их оформить
Можно найти возможные последствия на ситуацию, когда продавец пытается избежать возмещения средств, потерянных за ход сделки. Авансовый отчет может перейти в штрафные санкции. Начнут действовать юридические положения о займе. Продавцу лучше оформить соглашение об авансе. Возвращаться будет только полученная сумма. Если брать задаток, убытки станут гораздо большими. Минимальная потеря средств увеличиться вдвое.
- Недействительность предварительных отношений. Статья 429 подтверждает, что это только желание двух сторон о совершении будущей сделки. Взнос в рамках предварительных соглашений в случае отказа не даст права пользования деньгами. Не возврат средств расценивается способом незаконного обогащения.
- Оплата услуг посредников. Есть часть риэлторов, которые могут предложить внести взнос на поиск подходящего варианта. Такие действия не законны. Подписывать что-то, соглашаться на предложения посредников, не стоит. Средства будет сложно вернуть, даже через суд.
- Устные соглашения. Любые шаги передачи денег следует закреплять письменно. Статьи ГК РФ 380, 162, 168 объясняют несостоятельность устных соглашений. Доказательной базы не будет без письменного подтверждения с любой стороны. Для суда следует иметь письменный бланк, подтверждающий факт передачи денег. Устная форма не даст возможности доказать, что был совершен взнос. Судебная практика придерживается правом и изменяет толкование в пользу проигравшей стороны.
- Потеря смысла взноса при частичном выполнении отношений. Возможна покупка жилой площади с разрешением продавца жить на ней после совершения сделки, прописка и регистрация в проданном помещении. Договор в данном случае имеет частичное действие, деньги можно вернуть при полном отказе от исполнения купли-продажи.
- Проверка чистоты сделки. Оформление передачи денег через специализированные службы позволит избежать проблем в установлении подлинности правоустанавливающих документов на владение квартирой.
- Соответствие технических документов фактическому состоянию. Сложности возникают из-за перепланировки внутреннего устройства помещений. Осмотр начинают с технических паспортов на жилую собственность.
В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры
Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.
Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.
Договор задатка или аванса при покупке квартиры что лучше
При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.
На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.
Договор задатка или аванса при покупке квартиры что лучше
Когда уже более подробно обсуждена сумма залога, нужно составить договор с описанием этой суммы, а также примерный договор купли-продажи квартиры. Последний не регистрируется и не дает никаких особых полномочий и прав владения покупателю, а является скорее ознакомительным.
При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».
Договор задатка или аванса при покупке квартиры что лучше
Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом.
А Аванс или задаток при покупке квартиры, что лучше
Как известно, в Гражданском Кодексе РФ отсутствует понятие аванса. Вместо него используется слово «предоплата». При решении дел в судах применяется статья, касающаяся именно предоплаты. Давайте разберемся что выгоднее при покупке или продаже квартиры, аванс или задаток?
Задаток, это также подтверждение одной из сторон своих намерений деньгами. Содержание соглашения о внесении задатка практически не отличается от содержания авансового соглашения. Однако задаток отличается от аванса тем, что у него есть обеспечительная функция.
Разница между авансом, задатком и залогом при купле или продаже квартиры, чем они отличаются по ГК РФ
При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество. Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.
- Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
- В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
- Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.
Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры
Сначала считается стоимость объекта, указанная в договоре. Затем договариваются о проценте аванса. Стороны могут принимать любое удобное для них решение. При этом, естественно, что продавец пытается взять максимальную сумму, а покупатель стремится ее понизить.
Касательно суммы задатка необходимо учесть следующее. Размер аванса варьируется от 5% до 10%. Сумма же задатка зависит от выгоды. Когда покупатель решает забронировать квартиру, продавец старается повысить размер задатка особенно тогда, когда цена завышена намеренно. Но, в сделке, конечно, заинтересованы обе стороны. Поэтому они находят компромисс.
01 Авг 2019 yurisaktobe 323