Правила Участия В Аукционе На Покупку Земельного Участка
Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка
Если участок необходим для строительства, нецелесообразно выбирать надел с видом использования огородничество. Их стоимость, конечно, очень привлекательна, однако получить разрешение на возведение сооружений на них очень сложно. Для строительства подходит вид использования ИЖС.
Организаторы аукциона земельных участков вправе отказаться от его проведения. Однако данное решение может быть принято не позднее чем за 15 дней до установленной даты. При этом организаторы обязаны опубликовать уведомление об отказе проводить торги в печатных изданиях и на сайте муниципалитета. Это извещение необходимо разместить в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения. Кроме того, уведомление направляется всем участникам, подавшим заявки.
Важные правила проведения аукциона по продаже государственного земельного участка
Задаток, внесенный победителем аукциона засчитывается в оплату приобретаемого участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи. Проигравшим участникам в срок до трех рабочих дней возвращается сумма внесенного задатка.
Ведет торги аукционист после объявления им начальной цены лота начинается продажа. Участники извещают о цене подъемом карточки. Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену. Во время публичных торгов потенциальные покупатели не имеют права переговариваться. Однако они могут осуществлять аудио- и видеозапись, поставив в известность организаторов перед началом.
Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения
Законодательно рекомендуется привлекать представителей прессы, представителей архитектурных и градостроительных отделов местной администрации, а также представителей организации профессиональных строителей. При проведении аукциона сторонней организаций, присутствие представителя муниципального отдела по работе с землей является обязательным.
Следует отметить, что организатор обязан разместить в течение 3 дней извещение о отмене проведения аукциона по реализации земельного участка. Размещается данное объявление на сайте муниципального образования, а также организатор должен лично известить участников в течение 3 дней.
Аукцион на право аренды земельного участка
- Регистрационный номер выставленного для розыгрыша земельного участка;
- Об участке (его номер по кадастру, адрес и прочее);
- Обо всех поступивших в процессе аукциона предложениях;
- Имя либо название победителя (физического или юридического лица, данных о нем);
- Плата за аренду (либо цена участка при приобретении).
Говоря проще, администрация на подобных аукционах по реализации права аренды земли, в качестве «лотов» выставляет участки, прошедшие кадастровую регистрацию, готовые к применению в четко обозначенных целях, с первоначальной установкой цены (до момента проведения торгов, производится оценка участка).
Правила и цели проведения аукционов земельных участков
- Опубликование уведомления о начале мероприятия в СМИ и на сайте муниципалитета за месяц до его начала.
- Прием заявлений от желающих. Получить возможность участвовать в конкурсе можно, подав нужные документы:
- Заявка установленного формата;
- Удостоверение личности заявителя, если в его качестве выступает гражданин;
- Выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, когда заявителем выступает ИП или организация;
- Платежная квитанция об оплате суммы задатка.
Документация представляется не позже 5 дней до момента проведения торгов. Все заявления проходят регистрацию в соответствующем журнале.
- Прием и анализ заявок. При этом происходит проверка наличия необходимых бумаг, их соответствие установленным требованиям, подтверждение факта поступления перечисленного платежа задатка. По итогам исследований принимается решение о допуске желающего к процедуре, и сведения о нем заносятся в соответствующий протокол. После его подписания заявителям отправляются уведомления о результатах прохождения процедуры отбора.
- Проведение публичных торгов. В начале оглашаются сведения о наименовании предмета торгов, его основные параметры, первоначальная стоимость, шаг аукциона. Всем претендентам вручаются номерованные билеты, которые могут подниматься ими при прибавлении цены на величину шага. Заканчивается он тогда, когда не останется желающих увеличивать размер, а победителем считается тот, кто последним поднял свой билет.
- Подведение итогов. По результатам проведенного аукциона готовится протокол, в который входят данные о:
- регистрационном номере земельной площади;
- объекте (кадастровый код, адрес и иные характеристики);
- предложениях, поступавших в процессе прохождения конкурса;
- названии победившего;
- существенных положениях проводимой сделки, в том числе, плате за наем или цене приобретения.
Порядок проведения аукционов земельных участков
Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.
К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.
Порядок проведения аукциона земельных участков в РФ
По окончании процедуры победитель и организаторы оформляют особый протокол. В течение 5 суток с момента окончания аукциона на его основании заключают сделку купли-продажи земли. Реализуемый земельный участок сразу после этого снимается с торгов в пользу нового владельца.
К торгам не допускаются лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации. Если в качестве кандидата выступает зарубежное предприятие, и больше половины его уставного капитала принадлежит гражданам других стран, то такой компании тоже откажут. Для участия в конкурсе необходимо:
Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка
Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.
- Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
- Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
- Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
- Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
Аукцион по продаже земельного участка: виды, правила и особенности проведения
Покупка земельного участка является выгодным вложением средств, поскольку в дальнейшем он может быть использован для различных целей: строительства, ведения сельского хозяйства, отдыха и т. п. Наиболее выгодным и дешевым способом получения земли является приобретение ее у государственного или муниципального органа.
- заявка на участие (заполняется в соответствии с установленной формой, которая указывается в извещении);
- копии удостоверяющих личность документов (требуются в том случае, если претендентом выступает гражданин);
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (необходима для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц соответственно);
- документы, которые подтверждают внесение задатка (стоит учитывать, что это считается оформлением соглашения о задатке);
- заверенный в соответствии с требованиями российского законодательства перевод на русский язык бумаг, которые подтверждают государственную регистрацию юридического лица (если заявителем является иностранное юрлицо).
Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок
Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.
- место, в котором будет проведено мероприятие;
- точное время начала аукциона;
- сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
- сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
- начальная цена за каждый лот;
- шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
- сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
- актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
- особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.
Об утверждении Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде
В случае отказа в принятии заявки на участие в конкурсе, организатор письменно либо посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений извещает об этом заявителя с изложением причины такого отказа в течение двух рабочих дней со дня поступления заявки.
13. Подача заявления для участия на торгах в электронной форме осуществляется через государственную информационную систему разрешений и уведомлений с учетом требований пункта 3 статьи 52 Закона Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях».
Дом из соломы
Давно не писал, хотя несколько новостей уже собралось. Я все-таки решил не ждать очереди в своем сельсовете (хотя в апреле уже вызывали около 80 человек из нее и предлагали участки — правда, только 10 человек согласились на предложение, так что делаем выводы, как говорится), а решил поучаствовать в аукционе. И поучаствовал. Теперь собираюсь подавать в суд:)
Съездил я в пару сельсоветов, посмотрел несколько участков, которые собирались продавать. Один из них понравился — участок за Беларучами (да-да, как раз там, где Широков)), около 25 км от Минска, красивые места, председатель сельсовета обнадежил тем, что в ближайший месяц за счет бюджета подведут воду, а свет уже есть. В общем, решил участвовать — заплатил залог 10%, приехал в сельсовет и написал заявление. И вот — час Ч.
27 Апр 2019 yurisaktobe 429
