Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Сколько Стоит
Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.
Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).
- заказ технической документации в БТИ;
- услуги проектного бюро;
- правовая и техническая работа нотариуса;
- уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
- фирма-посредник;
- строительные работы.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- паспорт и доверенность (если таковая имеется);
- квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
- свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
- решение межведомственной комиссии;
- технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.
После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
- Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
- Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
- Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
- Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
- Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
- Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
- Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
- Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.
В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.
Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.
Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения (квартиры) могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд.
В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:
Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Сколько Стоит
- Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
- Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
- Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
- Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
- Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
- Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
- После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
- Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.
- Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
- Здание находится в залоге.
- Собственником является несовершеннолетний ребенок.
- Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
- Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
- Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
- Здание не должно представлять опасности.
- Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
- Документация подана не в полном объеме.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
- Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
- Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
- Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
- Не подключены основные инженерные коммуникации.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации собственности;
- договор основания на жилье.
- План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
- Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
- Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
- Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
- Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
- Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
- Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
- Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- Недвижимость не сообщается с инженерными коммуникациями;
- Площадь недвижимости составляет более 100 кв.м. – необходим аварийный выход. Узнайте, как рассчитать площадь, здесь.
- Дом имеет статус культурного и исторического объекта;
- Дом стоит на специальном учете штаба по делам ГО и ЧС. От этого вырастает стоимость недвижимости при проверке эксперта;
- Неудовлетворительное состояние здания, требующее ремонта.
- Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
- Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
- Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
- Уплатой государственной пошлины;
- В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор основания на жилое помещение;
- свидетельство о регистрации собственности.
- План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
- Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
- Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
- Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
- Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
- Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
- В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
- Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
- В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
- Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
- Наличие отдельного входа.
