Пакет Документов Для Продажи Квартиры За Наличный Расчет
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году
Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.
Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет
Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет. Возможность использования при оплате материнского капитала.
Post navigation Корректное и законное проведение сделки, по квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры. Продажа осуществляется на нескольких основах: посредством наличного расчета; передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит); на основании сертификата материнского капитала. Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна.
Нюансы продажи квартиры за наличный расчет
- паспорт каждого владельца жилой площади;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
- документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
- договор продажи жилой площади;
- справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.
- Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
- Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
- В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет
- технический паспорт на жилье;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
- выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
- архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
- Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые. Рядом с каждым помещением отражается его площадь.
- Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ.
Когда передавать деньги Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом: часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей; полный расчет до совершения сделки; полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет
Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке Олеся, ОБЫЧНО деньги получаются в два этапа. Перед регистрацией самого договора купли-продажи получаете на руки (или на счет, по договоренности) часть денег наличными, которые покупатель имеет на руках (собственные средства). Затем как только покупатель получает свидетельство о регистрации права, он данное свидетельство относит в банк (который дал ему ипотеку), тем самым показывая что квартиру куплена и все хорошо, то банк в течении какого то времени (сразу или через несколько дней) перечисляет на Ваш счет остальные деньги (ипотечные средства).
Родители и ребенок старше 14 лет пишут в органах опеки заявление о продаже недвижимости и покупке новой. В течение двух недель (14 дней) заявление проверяется и рассматривается на предмет соблюдения прав ребенка, и только после этого может быть выдано разрешение на продажу-покупку недвижимости, указанной в заявлении.
Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека
Ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один – оценка рыночной стоимости жилья. Такой документ нужен больше покупателю, чтобы получить одобрение на ипотеку. Получить такую бумагу можно только платно, но эти расходы ложатся на плечи покупателя, так как это нужно ему. После того как данная бумага готова. Ее нужно нести в банк, где они соизмерят риски и т.д., и выносят свое решение, дать ли кредит или отказать.
В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов. К тому же, считается, что продавать квартиру в ипотеку очень не выгодно, особенно тем, в чьей собственности она находится менее трех лет. Придется заплатить налог. Некоторые люди принципиально хотят продавать квартиру только тем, кто платит наличными. В принципе, такое желание вполне обоснованно, так как получить деньги на руки сразу – это хорошо, да и не придется представлять дополнительные документы, то есть будет потрачено меньше времени.
Пакет Документов Для Продажи Квартиры За Наличный Расчет
Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.
В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2020
Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Также могут понадобиться кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2020
Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2020 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру.
Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году
Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.
Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет
Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость. Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы.
Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Пакет Документов Для Продажи Квартиры За Наличный Расчет
Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан. Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:
- недоверие граждан к банковским учреждениям;
- необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
- желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
- незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.
