Обязательные Работы Ук По Содержанию И Ремонту Общего Имущества
Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ
- Работы по освещению общедомового имущества.
- Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
- Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
- Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
- Соблюдение мер пожарной безопасности.
- Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
- Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
- Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
- Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.
Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Так, собрания, о которых идет речь, должны обязательно проводиться один раз в год, если иное не прописано локальными нормами, установленными владельцами квартир. Не считая основного собрания собственников, могут проводиться внеочередные мероприятия, связанные с обсуждением различных аспектов управления дома. Они могут инициироваться любым гражданином из числа владельцев квартир.
Полезно будет изучить то, каким образом проводится голосование по вопросам, стоящим на повестке дня в рамках соответствующих собраний. Например, касательно таких процедур, как проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов или же расходования фондов, которые подлежат использованию в соответствующих целях. Голосование на собрании владельцев квартир может осуществляться лично или же через представителя, который действует на основании доверенности. Каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное его доле собственности на общие ресурсы в доме. Сведения о лицах, участвовавших в голосовании, фиксируются в протоколе заседания владельцев квартир.
УК обяжут актировать приемку оказанных услуг и
Скажем сразу, что делается это для собственников помещений в МКД, которые в последнее время все активнее и активнее возмущаются по поводу того, что их деньги утекают в неизвестном направлении. Видимо, именно поэтому чиновники решили по максимуму придать прозрачности денежным расчетам между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов. С другой стороны, это может быть конкретизировано в рамках Стандарта раскрытия информации по 731 Постановлению Правительства РФ.
Может, так оно и есть. Но здесь есть и ложка меда в бочке дегтя. Если собственники помещений и Минстрой хотят от вас максимальной прозрачности по доходам и расходам, дайте им это. Когда собственники помещений в МКД увидят реальное расходование своих денежных средств, то станут больше доверять своей управляющей компании, и в случае возникновения конфликта, примут вашу сторону и точку зрения. В любом случае, при возникших разногласиях и спорах, вы сможете предоставить подписанную по всем правилам бумагу.
Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома
В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу.
- Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
- Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
- Представить доказательства неисполнения обязанностей;
- Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядок их оказания и выполнения
1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Расчеты ук с собственниками за содержание общего имущества
Пример 1. Согласно приложению к договору управления МКД уборка внутриподъездных площадей осуществляется шесть дней в неделю и имеет стоимость 0,72 руб/кв. м. Однако в течение ноября 2011 г. в одном из подъездов МКД было грязно. Уборка надлежащего качества была проведена лишь 30.11.2011. Житель этого подъезда обратился в УК с запросом о составлении акта о нарушении качества оказания услуг 29.11.2011. В акте УК признала, что уборка не проводилась весь месяц. Данный жилец подал заявление о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения. Общая площадь помещения, принадлежащего заявителю, составляет 77 кв. м.
В соответствии с п. 3.6.19 Правил эксплуатации жилфонда работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее шести часов с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 часов. Таким образом, в декабре 2010 г. нарушение срока оказания услуги по уборке территории составило один день (31.12.2010), в январе 2011 г. — четыре дня. Нарушение срока по вывозу ТБО составило два дня в декабре 2010 г. и четыре дня в январе 2011 г.
Минимальный перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества МКД
4 3.3 Техническое обслуживание системы канализации По установленному Проверка состояния трубопроводов канализации графику Прочистка канализационного лежака Прочистка и промывка канализационных стояков Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости 3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции по мере Проведение осмотров необходимости 3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, 1 раз в 3 месяца подпольях, на чердаке Технический осмотр состояния осветительной арматуры Осмотр электрощитовых, ВРУ вводных 1 раз в месяц Замена электролампочек в помещениях МОП 1 раз в квартал Укрепление и техническое обслуживание По заявкам выключателей в помещениях МОП Устранение неисправностей системы освещения По заявкам МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции 1 раз в 3 года проводов Снятие показаний общедомовых приборов учета 1 раз в месяц «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» 307 «О порядке предоставления коммунальных
3 3.1.3 Консервация системы отопления Проверка состояния трубопроводов системы отопления Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей Проверка состояния отопительных приборов в МОП Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции п «Правила и нормы технической трубопроводов Притирка запорной арматуры с набивкой сальников Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) Очистка грязевиков Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных 3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения По установленному п «Правила и нормы технической Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС графику п «Правила и нормы технической Гидравлические испытания систем ХГВС Притирка запорной арматуры с набивкой сальников п , «Правила и нормы технической «Правила и нормы технической Мелкий ремонт изоляции трубопроводов п , «Правила и нормы технической Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных
Содержание общего имущества многоквартирного дома
Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.
Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт. Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам. Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.
Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя
Важно понимать, что конкретного разграничения между капитальным и текущим ремонтами не существует, толковать суть работ можно по-разному, и порой не так просто определиться, к какой же статье расходов могут быть причислены те или иные ремонтные операции. Одну и ту же работу недопустимо проводить по обеим статьям.
- ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
- ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
- ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
- утепление фасадов;
- ремонт крыш;
- установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.
Правила содержания и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома
Установленный тариф и размер оплаты, принятый на общедомовом собрании собственников помещений должен соответствовать фактически оказываемым услугам и их качественному показателю. Установленный норматив по оплате услуг УК или ТСЖ не может быть превышен. Если прийти к единому мнению о тарифе не удалось, то данный норматив будет принят местными властями. Стоит ли проводить какие-либо работы по капитальному ремонту многоквартирника также решают жильцы, изучив информацию от УК, ТСЖ ит.д. и оценив реальное положение дел.
- о периоде времени, в течение которого данные работы будут начаты и закончены;
- об объеме работ, проведение которых необходимо в данной ситуации;
- о необходимых материалах, без использования которых не обойтись;
- об иных условиях, о которых необходимо знать жильцам.
Порядок изменения Перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Все виды указанных в настоящем пункте изменений, вносимых в Перечень работ, услуг, осуществляются путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений, или путем согласования с уполномоченным лицом, если такие полномочия переданы уполномоченному лицу решением общего собрания собственников.
а) при установлении Управляющей компанией целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ, услуг, предусмотренных в Перечне работ, услуг (например, с учетом природно-климатических условий, не позволяющих выполнить эти работы в указанный в Приложении № 9 к Договору срок с надлежащим качеством);
Обязанности управляющей компании по содержанию дома
Помимо этого, в нормах ЖК РФ прописано, что каждый год в пределах первого квартала, со стороны собственников проводится собрание для утверждения отчета по финансово-хозяйственной деятельности управления домом за период предыдущего календарного года. При отсутствии такой процедуры, есть основания для обращения в адрес надзорных органов.
- Осуществлять уборку общественных мест (имеются в виду подъезды);
- Убирать придомовую территорию МКД, земельные участки, находящиеся возле дома. При условии, что в рамках участка земли располагаются насаждения деревьев, то аспекты по их обрезке и спилу, в том числе, находятся в компетенции УК;
- Обеспечение своевременного вывоза твердого мусора и бытовых отходов крупных размеров. Конкретнее – УК должна заключить договор с соответствующей организацией для вывоза мусора;
- Поддерживать фасадную часть дома в достойном виде, проводить очистку от объявлений или же устранять надписи в виде графити и т. п.;
- Ремонтировать и восстанавливать оконные рамы, а также остекление в подъезде/техническом этаже при поломке или же отсутствии таковых;
- Обеспечивать своевременную покраску и побелку помещений подъезда, поддержание полноценного поэтажного освещения. Кроме того, должно быть исправным также и так называемое «надподъездное освещение»;
- Работы по ремонту крыши, при протечке и прочих дефектах таковой;
- Различного рода ремонтные и восстановительные работы общедомового имущества, которые имеют отношение к предоставляемым коммунальным услугам. К такому имуществу относятся: стояки водоснабжения (холодного и горячего), стояки отопительной и канализационной системы МКД, а также внутренние сети электроснабжения;
- Работы по очистке канализации стояков по всему дому;
- Подготовительные работы по дому касательно осенне-зимнего периода. Промывка и опрессовка системы отопления, проверка общих счетчиков;
- Работы по очистке крыши дома от снежных масс в зимнее время;
- Одно из важнейших обязательств – обеспечение помещений МКД коммунальными услугами. При взятии на себя обязательств по управлению МКД, составляется и подписывается договор с организацией по ресурсоснабжению (поставке коммунальной услуги). По данной причине, работу инженерных сетей контролирует УК;
- Проведение работ по сбору денег за коммунальные услуги, в связи с чем заниматься претензионно-исковой деятельностью;
- Заключение соглашений со службой аварийно-диспетчерской направленности;
- Поддержка взаимодействия с компанией, специализирующейся на обслуживании лифтов (при наличии таковых);
- Дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия в подвалах и в рамках придомовой территории.
