Образец Договора Купли Продажи Квартиры С Авансом Образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто. Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре. Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?)

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

Бесплатная юридическая помощь

Предварительный договор – это официальный документ и он подтверждает согласие сторон на сделку купли-продажи, например, квартиры, по заранее оговоренным условиям. Необходимость в таком документе может быть у покупателя и продавца. Стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры по ипотеке Здесь, как и в любом другом подобном договоре, есть 2 стороны:

Главная Другие При любых манипуляциях с недвижимостью по соглашению­ сторон подписывается договор о намерениях купли-продажи. Такое подготовительное соглашение часто подкрепляется внесением задатка, аванса – четко фиксированной суммы. Это так называемая «подготовка» к предстоящей основной сделке, которая оговаривает все нюансы предстоящей покупки. Предварительный договор купли-продажи Характерное письменное соглашение является нормативно-правовым документом, который действует в рамках ГК РФ. Согласно 1 части 429 статьи, заинтересованные стороны обязуются совершить основную сделку, в чем обязуются при составлении подготовительного акта. При работе агентств недвижимости часто привлекают такой документ, как гарант сделки. Предварительный договор купли-продажи не исключает отсрочку на проведение основной сделки. С таким вопросом лучше обратиться к компетентному юристу.

Договор купли продажи квартиры образец с авансом образец

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.

Образцы документов для вторичного рынка

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Договор аванса за квартиру

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

• Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
• В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
• Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
• Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
• Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком: образец расписки и соглашения

• Договаривающихся гражданах — их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• Продаваемой квартире (она должна быть достаточна для точной идентификации именно этого объекта недвижимости) — адрес, номер по кадастру, метраж и т.п.;
• Цене на предмет договора, являющейся итогом договорённости граждан;
• Величине задатка, выраженной в конкретной сумме в определённой валюте, а также порядке его передачи продавцу — на руки или переводом на счёт в банковской организации. Если первый вариант — дополнительно оформляется расписка, если второй — к договору прикладывается соответствующий банковский документ;
• Обязательствах и ответственности договаривающихся;
• Иных важных условиях.

1. Лично в руки после успешного подписания договора. В этом случае понадобится юридически грамотно оформить расписку, которая и будет являться свидетельством совершения этого действия;
2. Используя банковскую организацию в качестве посредника. Здесь подтверждением внесения будет платёжный документ.

Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

Так как на сегодняшний день сформулированные основы действующего законодательства в сфере гражданских правоотношений, в том числе в отношении сделок по купле-продаже недвижимости, являются наиболее совершенными, в нормативные акты в отношении осуществления авансовых платежей при таких сделках изменения не вносились. Внесение поправок, направленных на ужесточение мер в отношении контроля за использованием механизма авансового расчета с целью защиты от мошенничества в сфере сделок с недвижимостью, на сегодняшний день находится в стадии законопроекта.

• предмет сделки полностью и подробно описывать не нужно. Достаточно указать данные об адресе квартиры, а также о ее площади и в чьей собственности она находится;
• подробное отражение используется для сведений о внесении авансовых средств, а сроки внесения остальной суммы по сделке дублируются в разделе, посвященном правам и обязанностям сторон сделки;
• права и обязанности сведены к отражению механизма заключения основного договора купли-продажи и завершения механизма взаиморасчетов;
• фиксируются основные положения относительно того, каким образом внесенный аванс может быть возвращен на основании расторжения предварительного договора и отказа от сделки.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с авансом

Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;