Обособленный земельный участок
Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.
Единое землепользование: что это такое и для чего нужно
На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.
Обособленные земельные участки это
Может ли учтенная таким образом часть земельного участка быть самостоятельным объектом недвижимости? Очевидно, что часть земельного участка может быть объектом обязательственных, но не вещных прав. Обратим внимание на п. 2 ст. 6 ЗК РФ, в котором говорится о разделе на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Действительно, часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка. Пространственные границы одного права собственности не должны включать границ другого права.
Что такое обособленный земельный участок
Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера. 3. Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли. площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках — включая оттяжки), — для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель, кроме предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения; площадь контура, отстоящего на 1,5 метра от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках — включая оттяжки), — для предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Страна Советов
Также можно отметить, что части единого землепользования, коль они не являются самостоятельными земельными участками, не могут предоставляться в аренду в отрыве от единого землепользования. Как указал Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, «обособленные части» (контуры) многоконтурного земельного участка («единого землепользования») не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества (постановление от 31.03.2014 по делу №А32-17131/2013), соответственно, распоряжение такими частями без прекращения единого землепользования неправомерно.
Иван Климов
К примеру, к единому землепользованию добавляется надел, расположенный к непосредственной близости. В результате образуется стандартный участок с единым контурным ограничением. В случае образования нескольких контуров надел будет именоваться многоконтурным.
Что значит единое землепользование
Поэтому где-то, например, в Новосибирской области получить участок довольно просто, а в Московской, наоборот, очень трудно и долго. При этом необходимо получить соответствующее разрешение в местных органах власти. Поданное вами заявление будет рассмотрено специальной комиссией.
Обособленный земельный участок
4. Нанести границы уточняемого ЕЗП (типом «УТОЧНЯЕМЫЙ УЧАСТОК»). Если границы обособленного участка не изменены в результате кадастровых работ, граница такого участка должна совпадать по метрике с границей исходного участка. Количество участков типом «уточняемый» должно быть на 1 меньше, чем типом «исходный» (уточняемая граница участка :565 не наносится на карту, так как участок исключаемый из ЕЗП). Объединить обособленные ЗУ во второй набор.
5. Заполнить семантику у главного объекта второго набора. Обязательно на вкладке «Дополнительные сведения» вписать 23:10:0501000:565 в поле «Кадастровые номера внешних контуров объекта, исключаемые из состава ЕЗП» Для обособленных участков указать кадастровые номера.
Уточнение обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования
Если же землепользователю обособленные земельные участки принадлежат на разных правах (например, на праве собственности и праве аренды), то государственная регистрация производится отдельно на земельный участок, предоставляемый в собственность, и на земельный участок, передаваемый в аренду (безвозмездное пользование и т.п.). При этом согласно требованиям п.1 ст.17, ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлениям о государственной регистрации прав на данные земельные участки должны быть приложены отдельные кадастровые планы земельных участков, а не кадастровый план единого землепользования.
Обособленный земельный участок
При государственном кадастровом учете земель присваивают кадастровый номер единому землепользованию в сформированном условном кадастровом квартале. Номер единого землепользования в условном кадастровом квартале будет 0001. При формировании журнала учета кадастровых номеров для условного кадастрового квартала строки для участков госсобственности не резервируют.
Кадастровый учет единого землепользования
- Герои социального труда, обладатели ордена Трудовой Славы.
- Сельского хозяйства.
- Семьи, где воспитываются дети, недостригшие совершеннолетия, многодетные, а также с одним родителем.
- Сфера здравоохранения.
- Нуждающиеся граждане, которые состоят на учете.
- Сиротам предоставляется право бесплатно оформить на себя землю своих родителей или родственников.
- Сотрудники госучреждений, работающие по контракту.
- Образования и культуры.
- Чернобыльцам, получившим радиоактивное облучение.
- Специалисты (в возрасте до 35 лет), имеющие среднее или высшее образование, при этом работающие в сельской местности по своей профессии, могут получить там же участок. К льготным категориям относятся:
- Сфера здравоохранения.
- Сельского хозяйства.
- Образования и культуры.
Обособленный земельный участок
Сегодня осуществлять уточнение можно различными способами. Но наиболее популярным вариантом являются специальные программы. При помощи таких программ можно сформировать подробный и грамотный межевой план, который необходим для уточнения. На сегодняшний день существует большое количество программ. Все программы имеют интуитивно понятный интерфейс, а также очень просты в использовании. Для составления межевого плана необходимо заполнить несколько XML — документов (таблиц).
Единое землепользование — законодательная база
Перед тем как остановится на какой-либо из представленных схем, нужно подумать какой вариант будет подходящим для определенного региона. Для того чтобы узнать, как добиться получения земельного участка в нужной точке на территории России, можно получить информацию в учреждении местной администрации.
Обособленный земельный участок
Таковы основные способы индивидуализации земельного участка. Понятие «индивидуализация земельного участка» отличается от понятия «идентификация земельного участка». Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.
Статья 11
Единое землепользование (ЕЗ) – земельный участок состоящий из других обособленных земельных участков, каждому из которых присвоен свой кадастровый номер. В настоящее время ЕЗ не могут образовываться. В случае образования ЗУ, состоящего из обособленных контуров, такой ЗУ называется «Многоконтурный земельный участок», контуры МЗУ обозначаются К№ этого МЗУ и порядковым номером, например: 50:20:0010203:25(1), 50:20:0010203:25(2) и т.д.
