Нужно ли платить одн за воду если стоят счетчики
Содержание жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.
Должны ли платить общедомовые нужды владельцы квартир
Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).
Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания
Пример. Предположим, что счетчик накрутил 300 кубов воды (на весь дом). У жильцов, имеющих счетчики, потрачено 230 кубометров. Жильцам, у кого нет счетчиков, по нормативу начислили 40 кубов воды. В нежилых помещениях (магазины, парикмахерские, офисы, которые находятся в доме) счетчики накрутили 10 кубов воды. Таким образом, объем воды, который будет отнесен на ОДН, составит: 300-230-40-10=20 кубометров. Эти 20 кубов будут распределены на всех собственников
в доме (и квартир, и нежилых помещений).
Правомерно ли начисление одн за воду
сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Однако для Петербурга комитет по тарифам трактовал эту норму по-своему. По данным Смольного, полученным на основании технических паспортов домов, на одного петербуржца приходится 3 кв. м общего имущества. В итоге федеральную константу разделили на эти 3 «квадрата» и получили новый норматив — 0,03 куб. м, или 30 литров.
Общедомовые нужды
Приложением №2 Правил предоставления услуг ЖКХ регламентируется фактическое потребление воды, которое позволяет не платить за ресурсы, если они вами не были использованы. В любом случае все претензии следует направлять в управляющую компанию, ТСЖ. Если контролирующая домовая организация не предпринимает никаких мер по обращениям жильцов, то следует применить следующие варианты:
ОДН (общедомовые нужды) на воду — как рассчитывается и нужно ли оплачивать
Вы ответили: «При этом, если разница (небаланс) отрицательная, то согласно пункту 47 она распределяется между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) — в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире)»
Имеет ли право ТСЖ распределить ОДН за воду на квртиры, где не стоят приборы учета воды
В коммунальной квартире собственник одной комнаты хочет поставить счетчик на воду, а сосед против. Какие действия мы должны предпринять, потому что нас прописано 6 человек, но мы снимаем жилье, так как нам не паместиться в одной комнате, и приходится по среднему за воду в размере 3-тысяч, а у нас 3-е детей, им столько всего надо. Так что они (эти деньги) у нас не лишние.
Счетчики ОДН на воду
«Вне зависимости от того используется или не используется горячая вода на общедомовые нужды в многоквартирном доме, объем горячей воды на ОДН определяется всегда во всех многоквартирных домах: или от разницы в объемах потребления горячей воды по ОПУ горячей воды и объему ее потребления в помещениях многоквартирного дома, или по нормативам горячей воды на ОДН».- Поясняют специалисты федерального ведомства.
Общедомовые нужды
Согласно новым поправкам в законе оплата общедомовых нужд с 2020 года стала вычисляться по усложненной формуле. Теперь при расчете надо учитывать площади помещений общего пользования, а также — самое главное — нормативные показатели. В феврале собственники квартир получили квитанции на оплату общедомовых нужд и пришли в ужас. Сумма увеличилась в два-три раза.
Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных «пунктом 59» Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного «пункта»;
Установка счётчиков воды, их замена и поверка
К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам. То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что
Нужно ли платить одн за воду если стоят счетчики
- выберите с соседями уполномоченного представителя от дома, который будет совместно с представителями управляющей организации снимать показания общедомовых приборов учета.
- получите в управляющей компании информацию, сколько в доме квартир с индивидуальными приборами учета и каков их объем потребления, а также сколько квартир не оборудовано счетчиками и их объем потребления.
- вместе с представителями управляющей компании один раз в 6 месяцев проверяйте показания индивидуальных приборов учета в квартирах жильцов дома.
- фиксируйте временно проживающих в доме людей.
- установите общедомовые приборы учета.
Физическим лицам
Кудымкарский адвокат Владимир Голев говорит, что начисления жителям за водоснабжение производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307, и с учетом сложившейся судебной практики. Согласно этим Правилам, нераспределенные объемы коммунальных ресурсов, а в нашем случае это и есть ОДН на воду, должны распределяться на потребителей.
ОДН: платить или не платить
Кроме того, в ОДН включаются платежи за воду, электричество, тепло, которые не учитываются индивидуальными квартирными счетчиками, и требуются для обслуживания всего дома (чтобы лифт работал, подъезды были теплые, вымытые и освещенные). Как управляющие компании считают суммы ОДН? Вопрос очень актуальный, поскольку иногда в квитанциях размер ОДН.
