Необходимые Документы Для Оформления Квартиры В Собственность В Новостройке
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.
Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
После того, как строительная компания произведет все необходимые процедуры по введению жилого дома в эксплуатацию, очередь действовать переходит к покупателям «первички». С их точки зрения весь процесс оформления квартиры в собственность можно условно разделить на такие этапы:
По какому бы поводу не произошел отказ в выдаче свидетельства собственности, сотрудники регистрационной службы немедленно оповестят заявителя о случившемся. При этом за покупателем квартиры остается право учесть все озвученные экспертами замечания и повторно подать бумаги на рассмотрение. Если же причина отказа кажется заявителю необъективной, он может попытаться доказать свою правоту через суд. Что же для этого потребуется?
Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре
Для более удобного взаимодействия граждан и чиновников в России открылись тысячи многофункциональных центров, скрывающихся за вывеской «Мои документы». Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.
- Покупатель жилья собирает требуемый пакет документов.
- Далее он обращается в офис МФЦ, где оформляет заявление и передает сотруднику центра нужные бумаги.
- Гражданин получает расписку о приеме заявления, а все документы передаются в регистрирующий орган.
- Работники Росреестра знакомятся с заявлением и проверяют подлинность сведений, предоставленных будущим собственником, а также законность совершенной сделки.
- Если проверка не выявит оснований для отказа, ответственный чиновник вносит необходимые записи об объекте и его владельце в Единый госреестр недвижимости, а на договоре проставляет отметку о его регистрации в ЕГРН.
- На имя заявителя оформляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира в новостройке принадлежит ему на праве собственности.
- Документы заявителя вместе с выпиской возвращаются в многофункциональный центр и передаются новоявленному собственнику.
Какие нужны документы для оформления квартиры в новостройке в собственность
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд. В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции. Оформление квартиры в собственность при ипотеке Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…
В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке, которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора. Если разница имеется, то застройщик и дольщик должны провести окончательные расчеты по договору. Ведь к моменту окончания строительства дольщик уже внес полную сумму, рассчитанную по количеству квадратных метров. И если фактическая площадь меньше, чем это указано в договоре, застройщик обязан вернуть разницу, если же фактическая площадь больше – тогда вынужден доплатить дольщик.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
- Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:
- Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
- Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.
Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность
- затяжное строительство, которое значительно превышает оговоренные сроки;
- застройщик умышленно затягивает сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию;
- полученные условия не соответствуют ранее оговоренным нюансам;
- завершился срок действия соглашения долевого участия до момента передачи здания в пользование;
- договор утратил юридическую силу по другим причинам.
Как и все операции, связанные с недвижимостью, регистрация прав владения на квартиру требует обязательной оплаты государственной пошлины. Размер зависит от города, в котором оформляются документы, а также от количества будущих собственников. Как правило, эта сумма варьируется в пределах 3 000 рублей. Но только после передачи квитанции регистратору будут проводиться дальнейшие действия по приобретению имущественных прав.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.
- лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
- почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
- в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
- по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).
Необходимые документы для оформления квартиры в собственность в новостройке
«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Заранее подготовил и заверил протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
- Имеет на руках технический паспорт на дом, заверенный в БТИ;
- Имеет на руках подписанный им передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
- Имеет разрешение, выданное Администрацией местного управления, дающее право на эксплуатацию здания;
- В Россреестре поставил дом на кадастровый учет;
- Получил почтовый адрес на построенное им здание.
В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.
27 Апр 2019 yurisaktobe 334