Налоговый Вычет За Покупку Квартиры Процентов За Ипотеку
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2020
Доначисление будет определяться с остаточной стоимости предельного размера исчисления. Это значит, что если за первую жилплощадь вы заплатили один миллион рублей, получив налоговый вычет в сумме 130 тыс. руб., то за последующую недвижимость, хоть и более дорогую, вы получите всего лишь остаток предельного размера вычета с остальной суммы, который составит еще 130 тыс. рублей.
- документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ – для россиян, паспорт иностранного гражданина или иной равноценный документ – для иностранцев);
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка по форме 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии своей организации, предприятия, компании для подтверждения перечисленных сумм подоходного налога). Начисляют этот налог только с «белой» заработной платы, поэтому при минималке налоговый вычет будет поступать частями (дозами) в течение нескольких лет;
- документы, подтверждающие расходы в связи с покупкой недвижимости (договор сделки, ипотечного кредитования, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи недвижимости, справка из банка о начисленных процентах);
- официальные справки, подтверждающие родственные узы заемщика с несовершеннолетними, если жилье покупалось для них.
Налоговый вычет созаемщику по ипотеке
Поскольку ипотека оформляется на крупные суммы, часто привлекается созаемщик, чтобы получить согласования от банка, т.к. его доход учитывается при анализе. Супруг клиента признается созаемщиком на обязательных условиях. Налоговый вычет созаемщику полагается на равных условиях с заемщиком. Распределение при этом происходит в равных долях, но встречаются и исключения.
Созаемщик может получить налоговый вычет в любом соотношении с заемщиком, если они выступают супругами. Они имеют равные права на приобретенное жилье, независимо от того, как оформлена собственность, кто является клиентом по банковскому договору, или кто фактически оплачивает кредит.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов
В банке по личному запросу заемщика обязаны выдать копию кредитного договора, график произведенных выплат, платежные поручения и другие документы, подтверждающие перечисление средств. Не забывайте, что нужно подготовить документы для 3 НДФЛ при покупке квартиры по ипотеке.
Форму 3-НДФЛ и бланки всех заявлений можно получить, лично обратившись в налоговую инспекцию. Так же можно воспользоваться правовыми системами (Гарант, Консультант), скачать с официального сайта ФНС из раздела «Физическим лицам» или у нас на сайте, в этом разделе ниже.
Налоговый вычет за покупку квартиры
Покупка квартиры в современной экономической ситуации – один из способов не только обрести жилую площадь, но и выгодно вложить денежные средства. Существует множество способов, как можно сэкономить неплохую сумму – отказаться от риэлторских услуг, приобрести недвижимость на этапе строительства, найти хорошее предложение по процентной ставке по ипотеке в банке и т.д. Но многие люди даже не догадываются о том, что можно вернуть 13% со стоимости жилья.
- покупка недвижимости совершена за собственные деньги (то есть оплачена из личных сбережений или сбережений семьи, но ни в коем случае не за счет военной ипотеки или работодателя);
- сделка по покупке квартиры была совершена не с близкими родственниками (родители, дети, сестры и т.д.);
- официальное трудоустройство.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Сегодня покупка жилья – вопрос не одного года жизни, особенно при использовании заемных средств. На государственном уровне налогоплательщикам предоставляется возможность получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Эта мера позволяет сэкономить до 13% от суммы затраченных средств, включая банковские проценты.
Имущественный вычет предоставляется не на семью, а на каждого налогоплательщика индивидуально, поэтому для каждого супруга предусматривается свой лимит. При покупке жилья семейной парой, каждый из них сможет получить вычет на покупку жилья и на проценты по ипотеке.
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.
Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2020 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2020, 2020 и 2020 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2020 год, заявление нужно подавать в 2020-ом.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
В феврале 2020 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
- Заявление;
- Паспорт;
- ИНН;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Выписка о праве собственности из ЕГРП;
- Справка 2-НДФЛ;
- Договор ипотечного кредитования;
- График платежей по процентам;
- Квитанции о совершенных выплатах, в том числе, о первоначальном взносе;
- Справка из банка о поступивших платежах.
Но, к сожалению, большую часть выплачиваемой сумме по ипотеке составляют проценты банку. Налоговый кодекс предусматривает налоговый вычет за покупку жилых объектов — квартир, комнат, домов, участков под строительство. Но это лишь основной возврат, который можно оформить.
Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке
- Декларацию по форме 3-НДФЛ, которую можно заполнить онлайн на сайте.
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ с каждого места работы заявителя.
- Один из правоустанавливающих документов на приобретенное жилье: копию договора о купле-продаже жилья, копию свидетельства о праве собственности или акта передачи жилья.
- Копии документов, подтверждающих факт оплаты: квитанций, банковских выписок, расписок.
- Договор ипотеки с банком.
- График платежей.
- Документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту: квитанции, платежные поручения или выписки счета.
- Банковскую справку о сумме оплаченных по кредиту процентах (если налоговый вычет по процентам требуется сразу за несколько лет, то в справке должен быть расчет за каждый год отдельно).
В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – когда можно получить при обращении к работодателю и через налоговую
Комиссия изучает документы не больше 3-х месяцев, после чего принимает решение, о котором должна вас известить письменно или устно. Из документов подготавливаете то же самое, что и в первом случае, только еще верно заполненную декларацию, без помарок, опечаток.
Преимуществом этого вида вычета является отсутствие необходимости ждать конца календарного года. В результате каждый месяц с вашей официальной зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до тех пор, пока подлежащая выплате сумма не окажется на вашем счету. Проценты с кредита будут возвращаться только по мере уплаты их банку в течение всего срока займа.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- копия паспорта резидента РФ;
- копия договора купли-продажи на приобретенное имущество (оригинал иметь при себе);
- документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость (свидетельство о праве на собственность, акт передачи в собственность, если покупка совершалась по договору долевого участия в строительстве);
- копии чеков или выписки из банка, подтверждающие факт оплаты приобретенного имущества и ежемесячные выплаты процентов по ипотеке;
- справка из финансового учреждения, в которой купленное жилье указывается в качестве объекта залога (выдается в банке на основании кредитного договора);
- договор займа;
- копия свидетельства ИНН;
- справка формы 2-НДФЛ с места работы;
- декларация о доходах за прошедший период календарного года по форме 3-НДФЛ;
- заявление о возврате налогового вычета, заполненное собственноручно.
Для того чтобы воспользоваться правом на возврат части средств, потраченных на приобретение новой квартиры, и процентов, выплачиваемых банку за пользование ипотечным кредитом, в качестве налогового вычета, необходимо обратиться в отдел налоговой инспекции, расположенный по месту жительства.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в размере 195 тыс. руб. можно будет использовать в течение 13 лет, то есть на протяжении всего срока кредитования. Эта компенсация предоставляется по мере фактической выплаты комиссии банку. Поэтому ежегодно нужно брать пакет документов, в том числе справку, в которой расписано, как именно погашается долг, и передавать их в налоговую. Этот пример подходит для случая единичного владения квартирой. Если собственников несколько или имеет место долевое участие, то компенсация распределяется между всеми владельцами в определенной пропорции. Положенная сумма перечисляется на банковский счет, а затем деньги направляются на оплату задолженности по кредиту. На руки их не выдают. Платежные документы должны быть выписаны на человека, который оформляет вычет.
Срока давности по документам как такового нет. Даже если квартира была куплена пять лет назад, деньги можно получить с накопленных доходов за прошедший период, подав предварительно декларацию. Если ипотека была оформлена в иностранной валюте, компенсация все равно выплачивается в рублях по курсу Центробанка, по состоянию на день платежа.
12 Июл 2019 yurisaktobe 355