Кого Нельзя Выписать Из Квартиры Даже Через Суд 2020
Кого нельзя выписать из квартиры
Вопросы, так сказать, принудительного снятия с регистрационного учета нежеланных сожителей волнуют очень многих собственников жилья. Практика работы наших адвокатов показывает, что ситуации, когда собственник квартиры прописал к себе супругу или супруга и родственников, а после развода захотел от них избавиться, совсем не редки. Собственники жилых помещений в отличие от нанимателей жилья по договору социального найма в этом случае имеют большое преимущество. На стороне собственника стоит Жилищный кодекс, который гласит, что супруг, который был прописан в квартиру собственника, приобретенную до брака, после развода теряет права проживания в ней. Вместе с ним такое право теряют и все его родственники. Чего не происходит, если речь идет о квартире муниципальной.
Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой. Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом. Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд беларусь
В случае с муниципальным жильем смена регистрации несовершеннолетних происходит либо с согласия родителей, либо путем подачи заявления в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства по выписки из квартиры без согласия от вас потребуют согласие органов опеки и попечительства.
К примеру, в квартире раньше проживал заключенный, но, попав в тюрьму, он был из нее выписан. В таком случае, когда он вернется домой, он имеет право на восстановление своего права проживания. Также это могут быть лица, которые проживают в жилом помещении на правах ренты.
Как можно выписать человека из квартиры против его воли
- Неуплата по платежам за услуги ЖКХ в течение полугода и более.
- Использование квартиры не для цели проживания. Некоторые жильцы устраивают из квартир склады, офисы и даже производственные цеха, что по закону недопустимо.
- Грубое нарушение общественного порядка (шум, дебоши), делающее невозможным сосуществование с другими жильцами.
- Нанесение ущерба жилому помещению.
- Использование помещения не для проживания людей.
- Физическое разрушение жилья.
- Грубые постоянные нарушения права соседей:
- на безопасные условия проживания;
- на безопасные условия окружающей среды;
- на соблюдение санитарно-гигиенических норм в жилье и так далее.
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».
Кого нельзя выписать из квартиры без его согласия
Московская прописка — не только «ценность», за которой готовы гоняться многие, но и очень хлопотное дело, с которым связано большое количество мошеннических операций. Из-за этого летом данного года представители ЛДПР предложили ограничить количество граждан, которые могут зарегистрироваться по одному и тому же определенному адресу. Скажем, законодатели уверяют, что прописать в жилище можно только его собственника и его самых ближайших родственников — но уж никак не «седьмую воду на киселе», а тем более — и вовсе чужих людей с улицы. А, кроме того, предлагается ограничивать число жильцов по метражу самого жилища. Скажем, в обычной квартире (жилая площадь — 18 «квадратов») должно быть зарегистрировано не более шести человек. Этот законопроект не только может упростить процедуру покупки или наследования недвижимости, но и должен искоренить вечного врага ФМС — так называемые «резиновые» квартиры.
Кроме того, малолетние граждане, помещенные в приют либо детский дом, либо находящиеся под опекой, могут пожизненно пользоваться квартирой своих родителей, даже если были из нее выписаны ради постановки на учет в приюте. Если вы собираетесь покупать или же приватизировать жилье, из которого был выписан такой ребенок, помните: деньги можно платить лишь в случае, если у вас на руках есть бумажка о выписанном ребенке с согласием на то органов опеки и попечительства. Если такого документа нет, то не исключено, что данный ребенок со временем может появиться на вашем пороге и заявить о своих законных правах.
Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке
Так как у вашей супруги нет регистрации в квартире, ее будет выселить проще всего. Что же касается вас с сыном, вашей маме придется доказать, что вы больше не являетесь с ней членами одной семьи: хоть и живете совместно, но ведете раздельный быт, поэтому утратили право проживания, которое она сама вам давала раньше.
Собственник по своему усмотрению распоряжается и владеет своим имуществом. Так что теоретически ваша мать может выселить вас из своей квартиры. Однако во внесудебном порядке против вашей воли сделать она этого не сможет. Ей придется обращаться в суд. При этом все ситуации с выселением рассматриваются с учетом конкретных обстоятельств. Поэтому сложно делать какой-то прогноз.
Как выписать человека из квартиры
Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.
Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.
Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.
Выписка из квартиры бывшего мужа
Потребуется переоформить договор найма. Процедура нуждается в судебном утверждении. Желательно не предпринимать никаких шагов без юриста, так как очень легко запутаться в ситуации. Прописанные в квартире лица выписываются по желанию собственника – муниципального органа.
Супруги Харитоновы устали друг от друга и решили развестись. Вскоре они получили свидетельство о расторжении брачного союза. На момент семейной жизни супруги проживали в квартире Харитоновой. Жилплощадь досталась жене на основании вступления в наследство бабушки. Харитонов не участвовал в приватизации и не имел никаких прав на квартиру. Зато он имел в собственности другую квартиру, которую сдавали в наём. Сразу после развода Харитонова пожелала выписать бывшего мужа из своей квартиры. Вместе с юристами она составила иск и подготовилась в предстоящим слушаниям. Районный суд учёл, что супруги находятся в разводе, квартира принадлежит Харитоновой, а бывший муж не имеет прав на квартиру. Таким образом, выписка произошла успешно. Получив решение суда, Харитонова отнесла его в УВМ УМВД для выписки бывшего из квартиры. Спустя 3 дня Харитонов был выписан из квартиры бывшей жены.
Судебное выселение: выписка из квартиры через суд
- его супруг(а) в случае распада семьи;
- жилец по истечении срока договора аренды, найма, поднайма;
- жильцы, вселившиеся в квартиру, не имея на это прав (незаконная прописка, незаконное вселение и т.п.);
- бывший собственник (когда квартира перешла в собственность другому лицу по договору дарения, в результате обмена или продажи).
Однако судья будет принимать решение по делу, учитывая имущественное состояние бывшего члена семьи. Ему могут разрешить оставаться в квартире какое-то время, собственника могут обязать подыскать другое жилье бывшей супруге, если он выплачивает ей алименты на совместного ребенка.
Возможно ли выписать недееспособного человека из квартиры и как это сделать
Однако, вышеперечисленные пункты могут служить основанием для снятия с регистрационного учета недееспособного лица даже в том случае, если он является собственником жилого помещения. К данным условиям можно добавить еще и перепланировку жилья, не согласованную с соответствующими органами и не утвержденную законом.
В заключительной части искового заявления прописываются приложенные документы, которые служат доказательством изложенных фактов. Если же было написано обращение в муниципалитет, следует приложить ксерокопию данного обращения и полученного ответа. В конце ставится дата составления и подпись истца.
Специалисты рассказали, кого нельзя выписать из квартиры
Иногда «непрошеными жильцами» являются арендаторы, которые не хотят покидать помещение до истечения срока аренды. Они имеют на это право – договор аренды не прекращается и не аннулируется в связи со сменой собственника жилья. Но в том же договоре должны быть прописаны условия, при которых собственник (неважно, прежний или новый) имеет право его расторгнуть. Этими условиями можно воспользоваться, уведомив жильцов за месяц до предполагаемого выселения. Если же таковых условий в договоре нет, жильцов можно выселить в трехмесячный срок согласно ст. 610 ГК РФ.
Проще всего, когда таким жильцом, не снявшимся с регистрации, является сам продавец. По договоренности с покупателем он может попросить о некоторой «отсрочке» в плане выписки, пока не будет куплено или арендовано другое жилье. Это бытовая ситуация, и относиться к ней стоит соответственно. Правда, бывает и так, что все сроки прошли, а бывший владелец квартиры не спешит выписываться. В этом случае можно требовать выписки через суд и смело рассчитывать на успех. Проблемы будут только тогда, когда вместе с бывшим собственником в квартире остались прописаны его несовершеннолетние дети. Как известно, ребенка возрастом до 18 лет можно выписать только к одному из родителей, и здесь ничего не остается, кроме как договориться с бывшим владельцем, чтобы он побыстрее оформил новую регистрацию. Как вариант, специалисты ГК «МИЦ» советуют при покупке квартиры разделить сумму выплат. К примеру, продавец получает 70% стоимости квартиры сразу после регистрации договора, подтверждающего сделку, и остальные 30% суммы – после того, как на руках у покупателя окажется выписка из домовой книги. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.
27 Апр 2019 yurisaktobe 401