Какие Необходимы Документы Для Оформления Гаража В Собственность

Как оформить гараж в собственность

Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.

Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
    2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
    3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

    Процедура оформления гаража в собственность

    У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

    У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.

    Перечень документов для продажи гаража

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
    1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
    2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
    3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
    4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
    5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
    6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
    Обратите внимание =>  Как найти товарный чек по электронному чеку

    Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

    Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

    Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

    Документы, необходимые для оформления гаража в собственность, особенности процедуры

    Если бокс имеет общие стены с соседними строениями, то у заявителя возникнут проблемы. Вся линейка боксов будет считаться строением, а каждый отдельный бок – помещением. Тогда бокс можно будет поставить на учет после того, как учтено будет все строение или одновременно с ним.

    1. Доказать, что именно заявитель построил бокс. Подтверждением служат договоры с подрядчиками, сметы, чеки о покупке строительных материалов.
    2. Получить выписку из Росреестра. Выписка нужна, чтобы показать отсутствие притязаний и обременений на объект.
    3. Доказать, что права других граждан не были нарушены при строительстве.
    4. Взять справки о соблюдении норм и правил проведения строительных работ.
    5. Представить документы, подтверждающие законное использование земли

    Как оформить гараж в собственность

    • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
    • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
    • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
    • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.
    • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
    • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
    • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
    • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
    • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
    • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
    • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
    Обратите внимание =>  Свидетельство На Право Собственности На Квартиру Где Получить

    Порядок оформления гаража в собственность

    Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

    В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность

    Приобретение гаража – это такая же важная процедура, как покупка квартиры или автомобиля. Немаловажную роль в этом вопросе играет подготовка всех необходимых документов, ведь только грамотно оформленная собственность не принесет вам в будущем неприятных сюрпризов. В данной статье мы ознакомим вас с перечнем всех бумаг, которые нужно собрать, готовясь к покупке, продаже или оформлении собственности на гараж.

    Чтобы оформить свой гараж в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Однако здесь могут встречаться некоторые нюансы. Если строительство было произведено в соответствии с нормами и по утвержденному проекту, то вам необходимо представить:

    Как оформить гараж в собственность

    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    Обратите внимание =>  Пособия многодетных при ссср

    Собираем документы для оформления гаража

    Основной документ, регулирующий все условия сделки – это договор купли — продажи. Мнение о том, что он обязательно должен заключаться в присутствие нотариуса ошибочно. Участники соглашения могут заключить его самостоятельно и лишь после этого обратиться в регистрационную палату.

    Если вы являетесь законным владельцем земли, на которой возведен индивидуальный бокс, оформить его в собственность будет достаточно просто. Главное в первую очередь приватизировать землю, а уже после этого узаконить имеющиеся на ней строения. Данная процедура требует следующих бумаг:

    Какие должны быть документы на гараж

    • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
    • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
    • внутренний паспорт заявителя;
    • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
    • кадастровую документацию на гаражное строение;
    • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.