Какие Документы На Дом Нужны Чтобы Вступить В Наследство

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

Для некоторых документов нужно подготовить копии. Все копии сдаются нотариусу, а оригиналы остаются у наследника. Некоторые документы имеют «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самый последний момент. Например, выписка из домовой книги действительна только 10 дней.

Чтобы вступить в наследство на дом и землю, необходимо обратиться к нотариусу по месту смерти наследодателя. Если наследство переходит по завещанию, то необходимо представить само завещание. Которое было составлено при жизни наследодателя и им же не отменялось. Если наследство переходит по закону, то есть в порядке родства, то нужно будет представить документы, которые подтверждают это родство.

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

Документы необходимые для вступления в наследство

Оба способа предполагают вынесение положительного решения о наследственных правах только в том случае, если заявителями собраны и представлены на рассмотрение все документы, необходимые для вступления в наследство. Это лишний раз подчеркивает необходимость бережного отношения людей к бумагам, выдаваемым госорганами, и важность обеспечения сохранности семейных архивов.

Сам процесс оформления наследства достаточно четко регламентирован государством. Он не представляет сложности, если заявление в нотариат подано своевременно, а разногласия и споры среди претендентов отсутствуют. Нотариус доводит до вашего сведения, какие документы нужны для вступления в наследство. Ваша задача заключается в том, чтобы быстро собрать их, зарегистрировать в нотариате номер дела, после чего — просто дождаться назначенной даты и получить на руки законное свидетельство.

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

Обратите внимание =>  Когда начали выдавать снилс в россии

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли. При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

Какие документы нужны для вступления в наследство

Чаще всего приходится сталкиваться с оформлением наследства на недвижимое имущество. Недвижимость (квартира, жилой дом, дачный или садовый дом) – это, как правило, самая значительная и дорогостоящая часть наследственного имущества. И самая хлопотная, если судить по количеству документов, которые нужно предоставить нотариусу.

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
  • Гражданско-правовые договора – купли-продажи, обмена, дарения недвижимого имущества;
  • Договор о приватизации жилого помещения;
  • Договор на возведение индивидуального жилого дома;
  • Свидетельство о праве на наследство (по завещанию, по закону);
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на долю общего имущества супругов;
  • Справка СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) о владении садовым домом на земельном участке товарищества;
  • Справка ЖСК (жилищно-строительного кооператива) о выплате пая на квартиру;
  • Судебное решение о признании прав на недвижимое имущество (при оспаривании этих прав).
  1. Документы, подтверждающие создание объекта недвижимости:
  • декларация про объект недвижимого имущества (представляется на тот объект, который возведен на земельном участке, выделенном под дачное хозяйство, садоводство, например, дачный или садовый дом, а также на тот объект, который возведен без необходимости получения разрешения на строительство, например, гараж);
  • технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (представляется на тот объект индивидуального жилищного строительства, который возведен на земельном участке с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» — ИЖС или на земельном участке в пределах поселения, предназначенном для личного подсобного хозяйства — ЛПХ).
  1. Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права на недвижимость (если наследодатель зарегистрировал право на недвижимость в органах Росреестра);
  2. Справка органа БТИ (бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества);
  3. Документ о стоимости недвижимого имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной).

Как оформить в дом наследство

Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом: спорные ситуации

  • Свидетельство о смерти, его можно получить в ЗАГСе.
  • Справка о том, где жил покойный в свои последние дни. Её выдаёт или управляющая компания (паспортный стол), или УВД. Если нет информации, где проживал умерший, наследство открывается по месту расположения его имущества, что тоже придётся подтвердить документально, например, выпиской из регпалаты на дом. Если и это невозможно по объективным причинам, придётся пойти в суд и там установить место открытия наследства.
  • Справка, подтверждающая родство с умершим. Её выдают тоже в ЗАГСе. Для детей и супругов пригодятся записи в паспорте о детях и семейном положении. Бывают ситуации, когда в архиве местного ЗАГСа нет данных для выдачи такой справки (утеряны или их не получается запросить из другого региона или страны). Тогда опять потребуется обращение в суд, который может установить факт родственных отношений. В суде пригодятся справки с работы, соцзащиты о назначении пенсии по утрате кормильца и др.
  • Свидетельство о собственности покойного на дом или выписка из регпалаты (в ней есть информация о правах).
  • Техпаспорт на дом. Его можно заказать в местном БТИ.
  • Кадастровый паспорт либо выписка из регпалаты с характеристиками дома (как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет узнайте здесь).
  • Документ об оценке дома для наследства (нужно, чтобы нотариус посчитал сумму пошлины за оформление). По закону за основу для расчёта можно на выбор взять инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость дома. Правда, с 2013 года расчёт инвентаризационной стоимости уже не ведётся. Поэтому можно или заказать оценку в специализированной оценочной фирме, или запросить данные о кадастровой стоимости в виде выписки в регпалате. Причём последняя может быть существенно выше рыночной.
  • Справка о тех, кто прописан в доме — из домовой книги делается выписка.
  • Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам — из ресурсоснабжающих организаций или ЖЭК.
  • за изготовление техпаспорта в БТИ (от 1,5 тыс. руб.);
  • за выписки из регпалаты на дом и о зарегистрированных на него правах (400 и 730 руб. соответственно);
  • за отчёт о рыночной стоимости дома (от 5 тыс. руб.), варьируется в зависимости от характеристик дома (площадь, этажность).
  • за услуги нотариуса по подготовке документов и другие действия (100 руб. за удостоверение подписей, 300 руб. за вскрытие завещания и др.).
  • госпошлину за свидетельство на дом, выданное нотариусом. Считается она исходя из рыночной или кадастровой стоимости дома. Размер госпошлины за наследство дома для родственников – 0,3% стоимости дома, для остальных – о,6%. Есть верхний предел – не больше 100 тыс. для родных, не выше миллиона для всех остальных.
  • госпошлина в регпалате стоит 2 тыс. руб.
Обратите внимание =>  Дают ли больничный на дневном стационаре для беременных

Какие Документы На Дом Нужны Чтобы Вступить В Наследство

  • кадастровый паспорт
  • оценку земли, отражающая её стоимость на момент смерти умершего
  • документы, подтверждающие право собственности и её регистрацию в государственных органах
  • справку о наличии или об отсутствии обременений, связанных с арестом земли по ряду причин
  • документ, в историческом прошлом являющийся основанием для оформления свидетельства о праве собственности (Постановление, Распоряжение, Приказ Главы Администрации)
  • выписку из единого реестра или справку об отсутствии информационного внесения в базу данных.
  • Документом, подтверждающим право владения землёй, может быть любой договор, свидетельствующий о факте передачи земельного участка в собственность.

Если имеется, нужно представить договор о ренте, обмене, купле-продаже или дарственную

  • Справку с последнего места регистрации наследодателя
  • Завещание, если имеется.
  • Все эти документы должны быть представлены нотариусу в оригинале. Подать их следует в течение шести месяцев после смерти наследодателя в нотариальную контору, которая расположена по месту последней регистрации умершего гражданина или же по месту расположения дома и земельного участка.
  • Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень документов для оформления наследства

    Потеря близкого человека или родственника — очень большая утрата, но жизнь на этом не заканчивается. Обычно после усопшего остается какое-либо имущество, которое должно принадлежать живым. Что нужно, чтобы завладеть этим имуществом, и какие нужны документы для вступления в наследство?

    Как видно, нет ничего трудного, чтобы получить квартиру по закону и оформить вступление в наследство. Документы для оформления наследства необходимо предоставить нотариусу, который проведет установленную проверку, и, если никаких преград нет, то через шесть месяцев наследник уже может получить право на владение жилплощадью.

    Документы для законного вступления в наследство

    Если в случае с передачей имущества после смерти наследодателя (матери, отца, дедушки, брата, прочее) по завещанию в принципе вопросов возникает меньше, то при распределении доли собственности в порядке законной очереди не редко прибегают к юридической помощи, обращаясь к нотариусу. Здесь важно заранее знать, какие документы для вступления в наследство будут нужны в разных случаях, поскольку чтобы оформить на себя квартиру, дом или чтобы стать владельцем машины – это совсем разный перечень документов, которые необходимы. К тому же важно знать некоторые иные нюансы принятия права получения имущества, с которыми можно столкнуться в процессе, какие могут ввести в заблуждение.

    • заявление от имени наследуемого лица – составляется непосредственно у нотариуса;
    • оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя (матери, отца, дедушки, брата, прочее);
    • справка из домовой книги о последнем месте регистрации умершего гражданина – можно взять в миграционной службе по месту жительства (паспортный стол), в ней обязательно должны быть сведения о том, что после смерти гражданин снят с регистрации;
    • завещание с отметкой нотариуса о его действительности (если копия, то заверенная у нотариуса);
    • если наследование не по завещанию, прилагаются документы о родстве с наследодателем (оригиналы и копии, например, свидетельства о браке, свидетельства о рождении, свидетельства об изменении фамилии, свидетельства об усыновлении, прочие);
    • паспорт заявителя – оригинал и также копия.
    Обратите внимание =>  Бытовая характеристика неудовлетворительная неблагополучной неполной семьи

    Какие нужны документы на дом чтобы вступить в наследство

    Для некоторых документов нужно подготовить копии. Все копии сдаются нотариусу, а оригиналы остаются у наследника. Некоторые документы имеют «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самый последний момент. Например, выписка из домовой книги действительна только 10 дней.

    • Технический паспорт на дом. В нём должна быть указана стоимость дома. Если он выдавался раньше, то его нужно снова заказывать в БТИ по месту нахождения дома и земли;
    • Поэтажная экспликация дома и его инвентаризационная оценка. Этот документ заказывается в БТИ. На «изготовление» технического плана и экспликации, сотрудникам БТИ может понадобиться от 2-х недель до 1 месяца;
    • Выписка из ЕГРП. Его нужно заказывать в Росреестре по месту нахождения дома и участка;
    • Оценочная стоимость дома и участка. Заказать оценку можно в любой частной компании. Оценка необходима для уплаты государственной пошлины для вступления в наследство. Некоторые нотариусы не требуют этот документ. Размер государственной пошлины они вычисляют, исходя из инвентаризационной стоимости дома и участка;
    • Правоустанавливающие документы на дом и участок. Согласно российскому законодательству, необходимо оформлять право собственности на участок отдельно, и на каждое строение отдельно;
    • Кадастровый паспорт на землю. Если его нет, то его нужно заказывать в кадастровой палате. Для этого нужно будет сделать межевание участка с определением границ.