Как Улучшить Жилищные Условия Если Квартира В Ипотеке

Как Улучшить Жилищные Условия Если Квартира В Ипотеке

  • На этапе до продажи имеющегося жилья оно является обеспечением по кредиту вместе с приобретенной квартирой.
  • На этапе после продажи имеющегося жилья и частичного досрочного погашения кредита обеспечением по кредиту является только приобретенная квартира.

Это наиболее удобный вариант для тех, кто собирается приобрести новую квартиру на вторичном рынке, но не обладает необходимыми средствами для оплаты первоначального взноса (при приобретении квартиры в том регионе, где первоначальный взнос не отменен). Для формирования первоначального взноса за приобретаемую квартиру вам будет необходимо дополнительно передать в залог имеющееся у вас или у третьих лиц жилье.

Как Улучшить Жилищные Условия Если Квартира В Ипотеке

В процесс приобретения недвижимости часто бывают вовлечены не две стороны (продавец и покупатель), а более. Например, может случиться так, что вы приобретаете квартиру у одного человека, а он, в свою очередь, одновременно хочет использовать полученные деньги на приобретение другой квартиры.

Ипотека – опасный, дорогостоящий и острый как скальпель инструмент жилищной политики! Поэтому во избежание «американской ипотечной авантюры» российская жилищная политика должна предусмотреть альтернативы, структурирующие рынок и предлагающие решения для людей с различным уровнем доходов, которые обеспечат стимулирование строительства, создадут легальный и цивилизованный рынок социального арендного жилья и механизмы жилищных накоплений.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

Первый случай — из разряда «чуда», которое случается, но очень редко; второй случай — более вероятен. Причем, при нынешних ценах на квартиры, разница в цене между не свободной квартирой и аналогичной свободной составляет 100 — 200 тысяч рублей! Другими словами, являясь продавцом не свободной квартиры, Вы теряете несколько тысяч рублей, по сравнению с той ситуацией, когда Ваша квартира продается свободной.

А раз так, то продавцам важно, чтобы сделка — состоялась в срок. Если у покупателя «живые деньги», то сделка может не состояться либо по вине покупателя, либо по вине самих продавцов. Если у покупателя деньги кредитные, то сделка может не состояться, из-за отказа банка выдать кредит.

Чем выгодна ипотека на улучшение жилищных условий, как ее получить

Еще один вариант, который можно встретить в коммерческих банках – ипотека, при которой вместо первого взноса вы отписываете свою старую квартиру в собственность банка. Тут есть свои существенные недостатки. К примеру, вы не сможете установить свою цену, придется согласиться с той, которую предложит банк.

Обратите внимание =>  Что Имеет Право Гражданин Рф Получить От Государства

Второй вариант – прямой обмен с доплатой. Ровно также может выручить потребительский кредит, но… Человек должен быть заинтересован в сделке именно с вами. Если, конечно, не имеет места такое чудо, что ваш сосед — возлюбленный вашего партнера по обмену, рядом с которым он мечтает жить любой ценой, то важную роль будет играть стоимость вашего жилья. Таким образом, чтобы заинтересовать потенциального приобретателя вашей квартиры, вам придется попросить за нее меньше, чем она действительно стоит.

Порядок продажи квартиры в ипотеке

Заемщик может самостоятельно найти покупателя, который согласиться на досрочное погашение ипотечного кредита. Сложность заключается в том, чтобы найти человека, который согласиться на подобную схему покупки жилья. Ведь покупатель в этой ситуации рискует собственными средствами.

При продаже ипотечной квартиры важно понимать, что далеко не каждый, кто заинтересуется таким жильем, может его приобрести. У потенциального покупателя должна быть в распоряжении сумма, которая необходима для погашения задолженности продавца перед банком. Эта сумма оплачивается как задаток продавцу, он использует ее для погашения ипотечного долга и только потом покупатель вносит оставшуюся сумму.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • кредитный договор;
  • договор на ипотеку;
  • справка о величине долга (взять в кредитной организации);
  • свидетельство о регистрации права собственника;
  • если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
  • если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
  • если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
  • документ, подтверждающий получение кредита.
  • Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
  • Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
  • Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Для того чтобы иметь право на субсидию по улучшению жилищных условий необходимо обратится в комитет по жилищным вопросам или в государственную администрацию. Там можно получить предварительную консультацию специалистов и необходимую помощь в решение вашей проблемы. Затем, если вам положена выплата пособия или государственной, помощи, вас вносят в реестр и ставят в очередь на улучшение жилищных условий. Воспользоваться государственной поддержкой для приобретения новой квартиры могут те, у кого площадь жилья меньше утвержденной нормы. Первоочередным правом на получение господдержки для покупки или постройки недвижимости обладают инвалиды, семьи, в которых есть ребенок-инвалид и многодетные семьи.

  • Молодым семьям, супругам моложе тридцати лет;
  • Семьям, имеющим трех или более несовершеннолетних детей;
  • Военнослужащим, вышедшим в запас;
  • Лицам, пострадавшие от стихийных катастроф;
  • Ликвидаторам аварии на Чернобыльской атомной станции;
  • Жертвам чернобыльской катастрофы;
  • Инвалидам;
  • Сиротам;
  • Государственным служащим;
  • Ветеранам Великой Отечественной войны.
Обратите внимание =>  Можно ли восстановить старую временную регистрацию

Ипотечный кредит на расширение жилья

Оформление субсидии в каждом регионе РФ имеет свои особенности и сложности. Придётся потратить много времени и сил, отстоять в очереди, оформить кучу документов, собрать справки. Прежде чем принимать участие в программе «Ипотека молодым семьям» стоит собрать информацию на городском форуме, почитать отзывы людей, уже оформивших данную субсидию.

Квартиру по программе «Ипотека молодым семьям» можно взять не полностью за счёт государства. Бездетным семьям предоставляется помощь в размере 35% от стоимости жилья. Если есть дети, то за каждого ребёнка от государства можно получить ещё 5% . Этих средств не хватит на покупку квартиры, на оставшуюся сумму можно взять ипотеку в любом коммерческом банке, поддерживающем данную программу.

Ипотека на улучшение жилищных условий под залог недвижимости

Кредит на улучшение жилищных условий в банке «ДельтаКредит» выдается под залог имеющейся квартиры. Минимальная сумма для Москвы и Московской области составляет 600 000 руб., для других регионов России — 300 000 руб. Максимальная сумма равна 10 000 000 руб., но не более 50% от стоимости закладываемого объекта. При этом, в соответствии с программой «Назначь свою страховку», заемщику нет необходимости страховать риски утраты жизни, постоянной потери трудоспособности, а также утраты права собственности.

Предположим, у вашей семьи есть две небольшие квартиры, одну из которых вы сдаете, а во второй живете. При этом вы чувствуете, что пришло время расширяться. Есть вариант продать обе квартиры и купить одну большую. Но есть и другая возможность – одну оставить, а вторую продать и получить ипотечный кредит под залог недвижимости, используя в качестве первоначального взноса деньги от продажи. Таким образом у вас появится новое жилье и сохранится прежняя квартира.

Обратите внимание =>  Как получить бесплатно комнату в общежитии

Кто имеет право на улучшение жилищных условий по федеральным и региональным программам – вся информация

Как было оговорено ранее, жилищная норма – достаточно гибкое понятие. Не редко оно определяется в каждом регионе индивидуально, исходя из среднего уровня жизни его жителей. Помимо этого, стоит учитывать формат жилья: общежитие, коммуналка и так далее. Поэтому прежде чем определять наличие у вас права на улучшение жилья, важно обратиться в местные административные органы с целью уточнить жилищную норму в вашем регионе.

Стоит понимать, что данные положения носят обобщающий характер, поэтому использовать их необходимо в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая. На практике иметь право на улучшение жилищных условий может совершенно любое лицо, подходящее под описанные выше условия.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья

Поскольку такая помощь является весьма ощутимой нагрузкой на государственный бюджет, а нуждающихся очень много, очередь на улучшение жилищных условий продвигается весьма медленно. Свободные метры появляются значительно медленнее, чем граждане, которые отстаивают своё право на них, поэтому возмущения «я уже два года стою в очереди» или «стою на учёте безуспешно» порой граничат с отчаянием, но в данном случае это обычный порядок вещей.

Понятие улучшения условий проживания на сегодняшний день значит некий комплекс государственных действий, которые направлены на обеспечение помощи для малоимущих граждан и лиц льготных категорий, которые в этом нуждаются. К такой помощи относятся несколько вариантов:

Кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке

Данный официальный статус выдается в местных государственных органах, занимающихся проблемами проживания граждан. На особое положение могут претендовать семьи, не имеющие собственного жилья, вынужденные снимать квартиру длительное время. Проживающие в коммуналках, общежитиях, аварийных помещениях.

При вынесении положительного решения об участии в программе обратившемуся выдается свидетельство о предоставлении средств на покупку, ремонт жилплощади. Документ предоставляется в Сбербанк. Финансовое учреждение открывает специальный счет для перечисления государственных средств. Расчет производится с поставщиком услуг, продавцом в безналичной форме. Процедуру не стоит затягивать, срок действия бумаги ограничен одним годом с момента выдачи. Неиспользованные деньги возвращаются в казну автоматически.