Как Составить Договор Купли Продажи Квартиры С Материнским Капиталом

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

После необходимо написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечного кредита (ст. 7 ФЗ 256 ).

1. средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.
2. закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
3. запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;

Покупка доли в квартире при помощи мат.

2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно. 3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

• банковская справка, подтверждающая наличие открытого счета продавца;
• расписка, которую должен составить покупатель и передать продавцу, об обязательстве выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры сверх суммы материнского капитала из собственных средств;
• выписка со счета.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в последние годы используется очень часто, так как государственная программа активно оказывает свое влияние на покупательскую способность жилья. Многие граждане теряются при составлении договора с использованием материнского капитала. Это связано с тем, что данный капитал имеет определенные особенности использования, и при заключении договора их необходимо учитывать.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Именно поэтому многие частные продавцы стараются избегать подобных сделок. В случае покупки квартиры в ипотеку, договор составляется непосредственно с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным Фондом.

1. перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней
2. рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

• сертификат (оригинал) на материнский капитал;
• паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
• свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
• СНИЛС;
• свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2020

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

гр. Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Октябрьского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.___________, д.__, кв.__, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

В свою очередь, покупатель должен оплатить недвижимость в указанном размере, а также, имеет право рассчитывать на то, что получит недвижимость в том виде, который описал продавец.