Как Оформляется Ипотека В Сбербанке На Вторичное Жилье

Ипотека на вторичное жилье

  1. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
  2. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
  3. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.
  4. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
  5. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.
  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.

  1. Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ветхим или готовящимся к сносу. Ограничение по году вступает в силу для квартир, которые были построены до 90-х годов прошлого века.
  2. Наличие коммуникаций — обязательное условие. Квартира должна быть полностью готова к заселению, а также иметь отдельную кухню и санузел.
  3. Отсутствие незарегистрированных перепланировок — важное условие. Любые изменения плана квартиры должны быть узаконены.
  4. Расположение и этажность — некоторые банки придают этим факторам большое значение.

Как оформляется ипотека в сбербанке на вторичное жилье

  • заявка, составленная по форме банка;
  • гражданский паспорт заявителя и потенциальных созаемщиков;
  • дополнительный личный документ – страховое свидетельство, ИНН, заграничный паспорт, права водителя;
  • если клиент проживает не по месту постоянной регистрации, предъявляют документ о временной прописке;
  • 2-НДФЛ, иная справка с подтверждением официальных доходов;
  • при трудоустройстве – копия трудовой, заверенная на работе;
  • брачное свидетельство;
  • документы о рождении детей (если есть).
Обратите внимание =>  Какие Нужны Документы Для Оформления Помощи Молодой Семье

Каждый кредитор, выдавая ссуду физическому лицу, должен быть уверен в благополучном возврате средств на условиях договора. Внимательное рассмотрение кандидатуры позволяет снизить финансовые риски невозврата и быть уверенным в безопасности сотрудничества.

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

  • отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость кредитуемых, влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,5 п.п.;
  • отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект предусматривает увеличение ставки на 1 п.п.;
  • если потенциальный заемщик работает в компании, которая не участвует в зарплатном проекте банка и не переводит заработную плану сотрудникам на карту, выпущенную Сбербанком, то ставка увеличивается на 0 5 п.п.
  1. Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
  2. Объективно низкие ставки по базовым программам – всего от 9,2% годовых.
  3. Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
  4. Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
  5. Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
  6. Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
  7. В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
  8. Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

  • Вычислить полную стоимость ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке;
  • Собрать требуемый комплект документов и передать его кредитному специалисту;
  • Дождаться одобрения кредитной заявки;
  • Выбрать недвижимость (в качестве залога может использоваться кредитуемый строительный объект);
  • Получить кредит и расплатиться с продавцом жилплощади;
  • Погасить ссуду;
  • Снять обременение с недвижимого имущества.
  • Дата и время заключения;
  • Реквизиты сторон сделки;
  • Описание и адрес залоговой квартиры;
  • Размеры долей владельцев помещения;
  • Реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности на жилплощадь;
  • Данные лиц, прописанных в квартире;
  • Стоимость недвижимости и порядок перечисления денег;
  • Сроки передачи жилого помещения покупателю;
  • Размер неустойки, начисляемой за нарушение условий договора;
  • Подписи контрагентов.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

С учетом того, что для молодой семьи получение ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье является единственным выходом, это кредитное учреждение организует специальную акцию. Низкая ставка по процентам и минимальный стартовый платеж собственника становятся выгодным решением жилищных проблем. В рамках акции учитывается рождение детей в семье и предполагается помощь со стороны родителей.

Главные условия кредитования по программе «Готовое жилье»:

  1. Процентная ставка по ипотеке — от 12,5%. Этот показатель немного выше, чем при покупке квартиры в стадии строительства. Можно снизить обязательные процентные выплаты, если воспользоваться электронной регистрацией заявки или использовать сервис ДомКлик при выборе недвижимости. Также некоторые послабления осуществляются для тех, кто обладает зарплатным счетом в Сбербанке. Происходит снижение ставки на 1%, если страхуется жизнь и здоровье заемщика в страховой организации, аккредитованной Сбербанком.
  2. Минимальный объем средств — 300 тыс. рублей. А самая большая сумма может составлять 15 млн рублей. Это напрямую зависит от местоположения квартиры, ее цена в Москве и регионах сильно отличается.
  3. Самый продолжительный период заимствования — 30 лет, минимальный — 1 год.
  4. Сумма первичного взноса собственника — от 15% от стоимости квартиры.
  5. Страхование недвижимости является обязательным.
  6. Объект кредитования используется в качестве обеспечения залога, это бремя снимается только после окончательного расчета по всем платежам.
  7. Если у заемщика уровень ежемесячных официальных доходов недостаточен для покрытия платежей, то необходимо привлечь созаемщиков, способных обеспечить бесперебойную выплату долга.
  8. Покупать разрешается только недвижимость для жилья.
Обратите внимание =>  Можно ли платить дивиденды с бизнес карты

Оформление ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке

  1. Квартира, под которую вы хотите взять ипотеку. Не должна находиться в доме, для сноса, а также не требовать перестроек или большого ремонта;
  2. Очень тяжело будет получить ипотеку, если она будет коммунального или же гостиничного типа. А потому, одно из требований банка состоит в том, чтобы квартира была отдельного типа, и желательно на одного хозяина;
  3. Так как ипотека может быть оформлена до 30 лет, банк должен быть уверенным в том, что в случае вашей неплатежеспособности, сможет возместить убытки путем продажи вашей квартиры. Именно поэтому. Чем меньше время износа, тем больше у вас вариантов получить ипотеку;
  4. В случае незаконной перепланировки, квартира может быть разрушена или требовать большого ремонта. Именно по этой причине получить ипотека для квартиры, план которой не совпадает с планировкой из БТИ практически нереально;
  5. Также сложности могут возникнуть с хрущевками, а также квартирам на первом и цокольным этажам.

Да и потом, обратите внимание на то, что когда вы берете квартиру на первичном рынке, кроме инвестиции в саму квартиру, вы должны будете вложиться в дорогостоящий ремонт. После ремонтных работ, вам придется потратиться на сантехнику, отделку стен, пол и другие мелочи.

Ипотека от Сбербанка на вторичное жилье

Получить вторичное жилье без первоначального взноса в Сбербанке невозможно. Единственный вариант — использование вместо стартового взноса материнского капитала, если вы имеете на него право. По условиям Сбербанка каждый, кто претендует на ипотеку, обязан внести как минимум 20% от всей стоимости недвижимости.

Процентная ставка на вторичное жилье от Сбербанка на 2020 год составляет от 10,5% до 12%. На минимальный процент могут рассчитывать молодые семьи. Для общих оснований расчет процентов нужно осуществлять исходя из суммы стартового взноса и срока кредита. Например, при первоначальном взносе в размере 50% и сроке до 10 лет по условиям процент будет равен 11%. 12% будут соответствовать следующим условиям: от 20 до 30 лет — период кредитования; от 20 до 30% — первый взнос.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

Случаются ситуации, когда сделка уже оформлена, а денег на покупку недостаточно. В этом случае возникает потребность в получении дополнительного кредита. Выходом из такой ситуации может стать переоформление кредита на большую сумму, для чего нужно обратиться в кредитную организацию с соответствующей просьбой.

  • Оформить страховку. Страховая компания может быть партнером Сбербанка, а может быть сторонней. В этом случае ставка по кредиту снижается на 1%.
  • Если сделка осуществляется с помощью электронной регистрации, то ставка снижается на 0,1%.
  • Получая заработную плату на карту сбербанка – минус 0,5%.
Обратите внимание =>  Как прописывают пени в договорах

Порядок оформления ипотеки в сбербанке на вторичное жилье

Несмотря на непростую ситуацию в стране, у многих людей все же есть стремление улучшить свои текущие жилищные условия. Причем личных средств для приобретения недвижимости хватает далеко не всем, именно по этой причине более половины сделок в сегменте первичного и вторичного рынка совершается при помощи системы ипотечного кредитования. Основная часть кредитов, выданная на приобретение вторичного жилья, оформляется в Сбербанке.

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

  • возраст в диапазоне 21-75 лет (последний показатель на момент завершения выплат);
  • трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет и полгода на момент подачи заявки;
  • от размера дохода и возможности его официального подтверждения зависит согласие на кредит и размер процентов по нему;
  • наличие платежеспособных созаемщиков дееспособного возраста – оптимальный вариант для тех, чей доход не позволяет взять необходимую сумму, и молодые семьи в том числе.
  • клиент не относится к категории зарплатных – 0,5%;
  • отказ от личного страхование – 1%;
  • на время предшествующее регистрации – 1%;
  • за отсутствие справок о доходах – 1%.

Вторичка привлекает расположением, низкими ценами и отсутствием необходимости делать капитальный ремонт

Особенности и перспективы оформления ипотеки в Сбербанке на жилье вторичного рынка недвижимости

Единственным эффективным решением является оформление ипотеки. Жилищные кредиты выдают практически все российские банки, но лидером среди них является Сбербанк. Это финансовое учреждение активно сотрудничает с гражданами, а также государством, позволяя достичь компромисса и обеспечить людей квадратными метрами. Банк предоставляет различные варианты и максимально выгодные процентные ставки. С помощью кредита можно купить готовое жилье или строящийся объект. Первый вариант наиболее распространен среди жителей РФ.

Ипотека Сбербанка на покупку жилья вторичного рынка недвижимости – это выгодно и надежно, т.к. программа характеризуется рядом преимуществ и перспектив. Так, клиентов данной организации ждут приемлемые процентные ставки, отсутствие комиссии за оформление кредита, льготные условия для молодых семей, а также постоянных клиентов банка, которые получают через него пенсию или заработную плату. К каждому заемщику специалисты подберут индивидуальный подход и предоставят несколько наиболее подходящих вариантов кредитования. Онлайн калькулятор поможет клиенту просчитать их и выбрать оптимальное решение, которое бы соответствовало возможностям семьи.