Как образец формулы рассчитывания доли в праве общем домовладении
- Определение сторон, участвующих в изменении объема права собственности. Персональные и паспортные данные участников;
- Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права, с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация;
- Причина, требующая перераспределения долей. Объем прав, переходящих к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других;
- Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей;
- Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.
Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?
Как рассчитать долю в квартире
Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Третье лицо: _________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения
1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего
соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не
обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Гр. ________________________________________ принадлежит ___________
(Ф.И.О.)
Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Закон РАА
Как следует из представленного ответчиком Фомичевой *.*. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 48502101-191и, выданного 17 марта 2010 года администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого в общей полезной площадью 104,6 кв.м. (л.д. 30). Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома и возведение жилых пристроек А1, А2, увеличившие общую площадь дома с 66,5 кв. м. до 104,6 кв. м., а также возведение душа лит. Г1, узаконены в установленном порядке.
По сику об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
Приложение:
1. Документы, подтверждающие право собственности Истца на помещение.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копия искового заявления / документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
4. Доверенность на подписание искового заявления.
Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной
Осуществляя реальный раздел жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом требует наличия межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной выделом доли домовладения в натуре является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.
Строительно-техническая экспертиза при разделе дома
Истец является собственником ________ доли домовладения по адресу: ________________
__________________________________________________________________________________, которое находится в общей долевой собственности с гражданами: _________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________ (ФИО и размер доли каждого собственника).
Истцу стало известно, что Ответчик ____________________________________
______________ (ФИО) решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.
Однако о предстоящей сделке купли-продажи Истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.
В настоящее время, «___» __________ _____ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал __________________________________________________ (ФИО).
Истец не согласен с этой сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.
Как образец формулы рассчитывания доли в праве общем домовладении
Мне — ________________, на праве собственности принадлежит доля жилого помещения – квартиры, общей площадью ___ кв. м, расположенной по адресу: ___________________________.
Собственником остальной части квартиры является ____________________ .
Все собственники зарегистрированы и проживают постоянно в спорной квартире.
Кроме этого, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства моя несовершеннолетняя дочь — ________________, ____ года рождения.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора о бесплатной передаче жилья в собственность № ________ от __.__.____г.
Право собственности на квартиру за мной и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № ______ от __.__.____г.
На момент выдачи указанного свидетельства о собственности на жилище адрес квартиры был следующий: _____________________.
На основании Распоряжения об изменении адреса за № __ от __.__.____ г. название улица _________ было изменено на название ____________, что подтверждается справкой № __ от __.__.____ г., выданной ________________________________________________.
Необходимо отметить, что на момент передачи квартиры в собственность мое имя соответствовало имени ________________. В настоящее время мое имя соответствует имени _________________, что подтверждается свидетельством о перемене имени от __.__.____г.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей мне доли в размере ___ в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: ____________________________.
Спорное жилое помещение состоит из ____ изолированных жилых комнат площадью __ кв. м, __кв. м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел __хкомнатной квартиры на ___ жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне — ________ и моей несовершеннолетней дочери — _______________, может быть предоставлена изолированная жилая комната площадью ____ кв. м.
В пользование ______ – изолированная жилая комната площадью ___ кв.м.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мной порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ______________ как собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В этой связи с ответчиков в мою пользу надлежит взыскать _____ (сумма прописью) рублей – расходы на составление настоящего искового заявления, которые подтверждаются квитанциями адвокатского образования, а также _____ (__________) рублей – расходы на оплату государственной пошлины.
Исковое заявление об определении доли в праве собственности
Сведения об общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику помещения, содержатся в правоустанавливающих документах собственника и в паспорте на строение или помещение. Также эти сведения можно получить в установленном порядке в организации осуществляющей технический учет недвижимости (БТИ) или организации осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 февраля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____________ от (указать число, месяц, год).
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок
Представитель ответчика по ордеру В.В. не возражал против выдела истцу 20/55 доли в натуре, в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение и признании за истцом права собственности на часть жилого дома в виде помещения №1 и №2 расположенного по адресу г.Омск ул. 19 Северная дом №.
