Государственная Пошлина За Регистрацию Договора Аренды Нежилого Помещения
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Согласно указанным в ГК РФ правилам гос. регистрация соглашения об аренде требуется в случае его заключения между сторонами на срок от 1 года. Следовательно, для первых двух вышеуказанных случаев гос. регистрация соглашения не нужна. В третьем случае соглашение будет считаться заключенным с возникновением указанных в нем правоотношений между двумя сторонами соглашения лишь с момента регистрации.
Регистрация любых сделок с недвижимостью, включая договоры об аренде, осуществляется территориальным Управлением Росреестра путем внесения регистрирующей записи об аренде в ЕГРП. В целях гос. регистрации соглашения стороны должны представить в местное Управление Росреестра определенный пакет документов:
Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения
Конечно же, многих может интересовать не только размер госпошлины, но в принципе вся процедура регистрации договора аренды нежилого помещения. Если впервые сдаете или же снимаете нежилое помещение, то у вас могут возникнуть с этим трудности. Вам потребуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях и учесть все важные моменты.
Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:
Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения
Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:
Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).
Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.
Документация для регистрации сделок с недвижимыми объектами осуществляется территориальными регистрационными органами, где в Единый реестр вносят соответствующую запись. В ней перечислены все данные об объекте аренды, а также указаны срок и стоимость предоставляемой услуги.
Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения москва
Ныне действующий ГК впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы (ст.650-655), предусматривающие особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Государственная регистрация договора аренды в 2020 году
- заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
- два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
- кадастровый паспорт арендуемого объекта;
- удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
- согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
- -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
- если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.
Арендуя нежилое помещение, арендодатель и арендополучатель в обязательном порядке подписывают между собой договор аренды. Однако одного факта заключения соглашения недостаточно для того, чтобы договор вступил в силу. Его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. В статье расскажем, что такое государственная регистрация договора аренды в 2020, рассмотрим размер госпошлины.
Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения
Сдача любого нежилого помещения (офиса, склада, производственного цеха) неразрывно связана с получением арендной платы, а значит, и с вопросами об уплате налогов. Их размер зависит от множества нюансов, но в первую очередь, от того, кто сдает недвижимость – физическое или юридическое лицо. Налоги при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом будут попадать под понятие НДФЛ – налога на доходы физических лиц (Налоговый кодекс РФ пп.4 п.1 статья 208). Сегодня ставка этого налога составляет 13%, следовательно, с любой суммы арендной платы физическое лицо обязано уплатить эти проценты в государственный бюджет. Многие арендодатели пытаются скрыть данную часть своих доходов, не указывая её наличие в декларациях. Однако нельзя забывать о том, что при платежах, осуществляемых через банк, в налоговую инспекцию сведения об «арендных платежах» поступят непосредственно от самого банка. В то время как еще одним источником данной информации может стать арендатор, например, при конфликте, связанном с причинением ущерба имуществу или задержкой внесения арендной платы.
Другие документы, предусмотренные законодательством для особых случаев (например, собственником объекта аренды является несовершеннолетнее/недееспособное физическое лицо, лицо, состоящее в браке, или юридическое лицо – специальный субъект гражданского права; объект является залоговым имуществом) и позволяющие проверить законность сделки. Их перечень лучше для каждого конкретного случая уточнять у юристов.
Госпошлина за госрегистрацию договора аренды нежилого помещения
Её размер: Для физических лиц 2 000 рублей Для юридических 22 000 рублей При этом если несколько лиц претендуют на получение этого права (что в договоре аренды случается достаточно редко), то размер пошлины делится в равных частях на всех правоприобретателей. Куда идёт платёж Получателем платежа государственной пошлины за регистрацию договора аренды является территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним Государственная пошлина при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества не уплачивается, сообщается в письме Минфина РФ от 25.05.2007 N 03-05-06-03/27. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
При таком варианте искусственного дробления продолжительности аренды нужно учитывать, что после истечения срока договора у арендатора может не возникать право на преимущественное оформление отношений, если стороны прямо не указали такое условие в соглашении. В этом случае арендодатель сможет заключить договор с иным лицом, если получит более выгодное предложение.
Требование о соблюдении регистрационной процедуры при заключении долгосрочного договора аренды установлено только в отношении недвижимого имущества. Статья 164 ГК РФ регламентирует, что при наличии требования о госрегистрации сделок, правовые последствия от ее совершения могут наступать только после завершения регистрации.
Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию расторжения договора аренды нежилого помещения? ( — Финансовая газета
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно требованиям (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, если договор изменяется или расторгается по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Бухгалтерская пресса и публикации 2008
Правоотношения сторон по договору аренды регулируются гл.34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ. Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Указанные положения применяются к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении (п.2 Информационного письма ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Согласно п.10 ст.13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам и сборам. Уплата государственной пошлины в размере 7500 руб. за регистрацию аренды недвижимости производится при обращении в регистрационную палату до подачи заявления и (или) иных документов (пп.20 п.1 ст.333.33, пп.6 п.1 ст.333.18 НК РФ). При этом производится запись по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет, например, 68-10 «Расчеты по уплате государственной пошлины», и кредиту счета 51 «Расчетные счета» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.
Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.
08 мая 2019 yurisaktobe 517