Документы От Застройщика При Покупке Квартиры В Строящемся Доме

Все о покупке квартиры в строящемся доме

• более низкая стоимость жилья, причем чем ближе этап строительства к началу, тем меньше стоимость, в любом случае вторичное жилье обойдется существенно дороже;
• юридическая чистота жилья, в которой невозможно сомневаться – в такой квартире точно нет прописанных родственников и наследников владельца, приносящих только проблемы;
• развитая инфраструктура, которой снабжаются современные строящиеся здания, также привлекательна более оптимальная технология строительства и новизна жилья;
• широкий ассортимент доступных предложений в различных местах определенного города – можно без труда подобрать квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям.

• замедление или полная остановка строительства, которая может продлиться годы;
• перепродажа одной и той же квартиры в строящемся доме нескольким людям сразу;
• вероятность того, что новостройка не пройдет государственную проверку;
• нарушение технологий строительства, которые после покупки приведут к проблемам.

Какие документы надо проверить у застройщика при покупки квартиры в строящемся доме

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривает, что «2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

Документы от застройщика при покупке квартиры в строящемся доме

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный – это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу – планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах – новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Покупка квартиры в строящемся доме

Формально приобрести недостроенное жильё невозможно, согласно нормам российского законодательства. Заключая договор с застройщиком, вы получаете право требования передачи помещения в частную собственность после окончания строительных работ, право требования выплаты неустойки за пропуск сроков для сдачи здания в эксплуатацию и т. п.

Перед заключением ДДУ тщательно изучите документацию, предоставленную застройщиком – правоустанавливающие бумаги на землю, на которой возводится дом, проектную декларацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на землю, различные акты и согласования, имеющие отношение к строительству.

Покупка жилья в строящемся доме

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

При покупке строящегося жилья по ипотечному займу важно учитывать, что для кредитной организации подобная операция является довольно рискованным мероприятием. Все дело заключается в значимости объекта залога, который при ипотеке на вторичное жилье предоставляется фактически, а в случае с инвестированием в строительство еще не имеется.

Порядок приобретения квартиры в строящемся доме у застройщика: о чем следует помнить в сделке

• паспорт или другой документ, который сможет подтвердить личность покупателя;
• если интересы покупателя предоставляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого представителя, а также документы, которые удостоверяют его личность;
• в случае, если речь идет о покупателе, который состоит в официально зарегистрированном браке, потребуется согласие супруга на заключение сделки (оно может быть составлено в офисе застройщика при подписании договора долевого участия либо составлено заранее и заверено у нотариуса);
• договор на предоставление ипотечного займа или другого целевого кредита, если приобретение жилья осуществляется с использованием заемных средств;
• если речь об использовании заемных средств, потребуется также предоставление справки о доходах, чтобы подтвердить платежеспособность потенциального покупателя;
• в случае, если при осуществлении покупки жилья используются сертификаты участия в различных социальных программах поддержки («Молодая семья», программы предоставления жилья различным профессиональным категориям населения и т.д.), необходимо предоставить такие сертификаты участия.

• степень готовности дома оказывает прямое влияние на общую стоимость приобретаемых квадратных метров. Так, если квартира приобретается на этапе старта продаж или по прошествии некоторого времени от такого старта, то это будет стоить существенно дешевле, нежели когда дом близится к сдаче. Старт продаж застройщик не имеет права объявлять до тех пор, пока дом не будет построен хотя бы на сорок процентов от фундамента (предлагаемые ранее варианты с продажей квартир на этапе котлована на сегодняшний день не являются законными, так как на таком этапе готовности дома велик риск допущения мошенничества со стороны застройщика);
• проверка репутации застройщика оказывает серьезное влияние на совершение сделки, так как наличие серьезных недостатков в работе, в том числе ненадлежащее исполнение своих обязательств, может серьезно осложнить проведение итоговой сделки. Проверить репутацию застройщика можно несколькими способами: с помощью изучения всех имеющихся отзывов о конкретной фирме, расположенных на различных сайтах, на основании представленных на официальном сайте фирмы документов, в том числе проектных деклараций и их документальных изменений (чем больше было внесенных изменений в проектную декларацию, тем больше вопросов к качественному исполнению застройщиком своих обязательств), а также во время личного визита в офис, где можно проверить имеющиеся уставные, бухгалтерские документы, документы на тот земельный участок, где расположен дом, и т.д.;
• если квартира приобретается по договору долевого участия в долевую собственность, застройщик должен быть об этом уведомлен, так как в противном случае в заключении договора о долевой собственности может быть отказано, и она будет оформлена только после того, как дом будет сдан, и произойдет регистрация права собственности на квартиру;
• наличие возможных рисков приобретения строящегося жилья у застройщика, особенно на ранних этапах стартов продаж, а именно: возможность заморозки строительства по причине юридических или финансовых сложностей, с которыми столкнулся застройщик в период исполнения своих обязательств, намеренное затягивание застройщиком сроков сдачи дома в силу нежелания качественного исполнения своих обязательств, некачественное строительство дома ввиду использования материалов, которые не соответствуют предъявляемым к ним требованиям, несоответствие дома и планировки расположенных в нем квартир ранее заявленным данным, а также нарушение из-за такого несоответствия технического и эксплуатационного состояния дома.

Перечисленные нюансы не являются исчерпывающим перечнем, так как в некоторых случаях следует учитывать и другие факторы, например, резкое изменение экологического состояния окружающей среды вокруг построенного дома из-за размещения и пуска в непосредственной близости от него какого-либо промышленного производства.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать

• Дом будет оседать на протяжении нескольких лет (около трёх). Поэтому дорогую итальянскую плитку, например, придётся перекладывать из-за появившихся трещин.
• Какое-то время вам придётся жить в состоянии постоянного ремонта: как только закончатся отделочные работы в вашей квартире, процесс начнётся у ваших соседей.
• Застройка территории, прилегающей к дому, также принесёт определённые неудобства. Одно дело, если это связано с развитием инфраструктуры района, другое – возведение очередного жилого комплекса.

1. Вводу в эксплуатацию предшествует приём объекта госкомиссией.
2. Затем поэтажный план утверждается БТИ.
3. Прохождение необходимых экспертиз (в ФРС), а в Едином госреестре фиксируются данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Подтверждением проведённой процедуры являются государственные свидетельства.
4. После подачи документов в рег. палату в течение 10 дней вам должны оформить свидетельство на право собственности. В пакет документов для начала процедуры должны входить:
   • заявление, написанное правообладателем;
   • документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
   • договор с компанией-застройщиком;
   • акт приёма-передачи приобретаемого помещения;
   • квитанция (или другой финансово документ) об уплате госпошлины;
   • идентифицирующий личность документ (паспорт).

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

Основное заключение на этом самом этапе по предварительно заполненным соглашениям в соответствии с договором по купли-продажи жилья практически не противоречит по указанному федеральному законодательству. Но только после оформления застройщиком имущественного право на жилье, он в дальнейшем обязан будет оформлять с покупателем соответствующее соглашение о купли-продажи.

В соответствии с мнением специалистов, с периода сдачи жилья государственной комиссии до основного периода оформления право собственности имеет каждый покупатель, который приобретает любое жилье на протяжении 3-6 месяцев. После чего можно моментально осуществить полную регистрацию данного жилья.

Документы при покупке квартиры в строящемся доме

Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами".

А также рекомендую очень внимательно изучить договор, который будет заключен на покупку квартиры. Можете обратиться за помощью к юристу, который подскажет Вам, на что обратить внимание в данных документах и в договоре. Опыт работы в данной отрасли имеется. Обращайтесь.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

Как купить квартиру в новостройке

Следует учесть и некоторые риски. Согласно нормам российского законодательства, стать полноправным собственником жилья в строящемся доме покупатель может только после его сдачи в эксплуатацию. До этого момента по закону владелец имеет право не на сам объект недвижимости, а на право его приобретения. Это значит, что у застройщика перед покупателем появляются обязательства, а у покупателя – возможность оформить сделку переуступки прав собственности (продать своё право на квартиру). Также покупатель может требовать выплатить неустойку, если у застройщика возникла задержка со сроком сдачи дома. Все права и обязательства обязательно указываются в подписанном сторонами договоре.

Такие варианты несут наибольший риск. Если у застройщика возникнут серьёзные проблемы с законом по завершении строительства, для покупателя есть опасность. Имея на руках все документы, он попросту не сможет осуществить и оформить право собственности и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Похожие записи
• 
  Могут ли продлены сроки капитального ремонта
• 
  Куда Можно Обратиться С Жалобой На Соседей Анонимно
• 
  Помощь Ипотечным Заемщикам От Государства В 2020 Году
• 
  Как сделать ребенку гражданство рф госуслуги