Договор Дарения Долей Одного Родителя Детям По Материнскому Капиталу
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.
- Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
- Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
- Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
- Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
- Выписки из лицевого счета и домовой книги;
- Согласие супруга/и дарителя;
- Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
- Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
- Квитанция госпошлины;
- Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
- Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.
- Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
- Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
- Уплата авансового платежа по ипотеке.
- Погашение задолженности по кредиту.
- Выплата процентов по займу.
Договор дарения долей одного родителя детям по материнскому капиталу
Да, и мой договор подходит для тех, у кого изначально собственность была оформлена на 2 супруга, если оформлена на 1-ого, нужно выделять долю и на 2-ого супруга, это тоже требование пенсионного фонда, кот выдаёт мат.капитал, т.е. договор должен быть иначе составлен.
Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).
Договор дарения долей дома супругу и детям по материнскому капиталу
Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь.
- Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
- Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
- Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
- Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
- Выписки из лицевого счета и домовой книги;
- Согласие супруга/и дарителя;
- Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
- Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
- Квитанция госпошлины;
- Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
- Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал
- Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
- В дальнейшем их указывают как дарители.
- Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
- Город, где происходит акт дарения.
- Число, месяц, год.
- Полные паспортные данные.
- Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
- Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
- Документально подтвердить указанные данные.
- Полностью описать состояние имущества.
- Номер квартиры или дома.
- Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
- Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
- Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
- Указать число экземпляров договора
- Подписи всех участников.
- Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
- В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.
- отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
- какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
- сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
- гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
- подтверждение о вменяемости сторон;
- ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
- информация о регистрации сделки;
- сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
- число экземпляров;
- подписи сторон.
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.
Договор дарения долей детям по материнскому капиталу образец 2020
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно. Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
- ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
- Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
- На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли.
- документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
- сведения, подтверждающие покупку жилья;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
- ипотечный договор (при его наличии).
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.
В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства. В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.
Образец договор дарения долей по материнскому капиталу 2020
- жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми
- жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
- жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
- кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.
- приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
- каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Оформление обязательства при заключении договора долевого участия (ДДУ) или вступления в жилищный кооператив (ЖК) требуется, потому что на момент обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении жилье еще не готово. После завершения строительства и сдачи жилплощади в эксплуатацию право собственности оформляется на того супруга, который заключал договор или вступал в кооператив. После этого он в течение полугода должен выделить доли второму супругу и детям.
Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий не утверждено конкретного размера долей, которые должны быть выделены в жилье, оплаченном средствами семейного капитала. Выделяется идеальная доля: она будет зафиксирована только в договоре или соглашении и не будет привязана к конкретной части квартиры (1/2, 1/4, 1/5 и так далее).
Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
- Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
- Выписки из ЕГРП и домовой книги;
- Кадастровый паспорт, техническую документацию;
- Сертификат материнского капитала;
- Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
- Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
- Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.
- Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
- Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
- Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.
