Акт Передачи По Договору Купли Продажи Квартиры Образец
Акт приема-передачи квартиры при продаже
Отчуждаемое по договору купли-продажи жилое имущество должно пройти процедуру государственной регистрации. Стороны с договором и составленным к нему актом приема-передачи должны явиться в специальный регистрирующий орган для оформления права нового владельца на квартиру.
Продажа квартиры — довольно сложная и серьезная сделка, при которой следует внимательно оформлять и составлять необходимую документацию. Акт приема-передачи квартиры, в отличие от договора купли-продажи, не является обязательным документов для оформления сделки, но имеет важное значение для обеих сторон.
Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить
Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.
Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
Мы, Филатова Ирина Александровна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.Некрасова, дом 26, кв.17, паспорт серии 51 37 № 140260, выдан «02 » октября 2002 г., МИД России, код подразделения: 837-387, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Севастьянова Анна Дмитриевна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. Мира 52, паспорт серии 52 № 3854031, выдан « 10 » июля 2012 г., МИД России, код подразделения 837-834, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Право собственности полностью переходит новому владельцу по факту подписания соответственного акта. Как только обе стороны подписали акт, покупатель получает полное право на владение недвижимостью. Вместе с этим правом, на него возлагаются все обязанности по пользованию данной собственностью.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2020, содержание и документы
- При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
- Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
- Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
- Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
- После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.
- название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
- информацию о дне и месте составления;
- сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
- указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
- информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
- указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
- расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
- отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
- указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.
- наличие коммуникаций;
- проведение или отсутствие электричества;
- наличие телефонного кабеля;
- наличие кабеля интернета;
- состояние пола, стен, потолка;
- количество комнат;
- общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
- информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.
Договор купли продажи квартиры с актом приема передачи образец
Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.
- дата, место составления документа;
- дата и номер договора купли-продажи квартиры;
- паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
- описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
- сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
- описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
- согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
- подписи.
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
Акт распечатывается подписывается всеми сторонами в количестве не менее трех экземпляров, т.е. каждому участнику сделки по 1 экземпляру и 1 экземпляр — регистрирующему органу, который отвечает за внесение записи о переходе права собственности в единую базу, т.е. Росреестру. Это позволит всем сторонам быть уверенными в том, что стороны не имеют взаимных претензий и считают сделку завершенной.
После того, как сделка совершена, продавец совместно с покупателем тщательно осматривают объект недвижимости и составляют акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Данный документ важен для обеих сторон, однако покупатель более заинтересован в его составлении, так как после передачи квартиры и средств в уплату за нее, недвижимость переходит в его собственность.
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца.
- Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
- Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
- Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
- Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Составление акта приема передачи по договору купли-продажи квартиры
Вы можете включить в передаточный акт и дополнительные пункты по своему усмотрению. Например, если жилое помещение передается вместе с мебелью и сантехникой, укажите этот факт в документе. Кроме того, можно вписать реквизиты расписки, которая служит доказательством передачи денежных средств, а затем внесите в акт все сведения о платежах, если они были произведены по безналичному расчету. Обратите внимание, что данный документ необходимо составить сразу в двух-трех экземплярах, один из которых остается у сотрудников регистрационной службы, а другие – у сторон сделки.
Конечно же, чтобы сделку по продаже квартиры признали действительной, одного акта приема-передачи недостаточно. Вам также придется предоставить в регистрационный отдел и другие бумаги, которые будут служить основанием ваших намерений. Итак, вместе с актом от вас потребуют
27 Апр 2019 yurisaktobe 384