Вид разрешенного использования для объектов жилой застройки что значит
- Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
- земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
- участки, занятые под хозяйственные строения;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- сады;
- залежные земли.
Категории земель и виды разрешенного использования
- малоэтажная квартирная застройка;
- земли для строительства гаражей;
- участки для строительства поликлиник и больниц;
- территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
- земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
- земли для оборудования метеослужб.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по ссылке.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Можно ли строить дом на участке с разрешенным использованием для иных видов жилой застройки
Полезным документ будет и для тех, кто планирует изменение вида разрешённого использования участка в связи с возникшими задачами, поскольку позволяет понять насколько возможно или нет их решение вообще. Стоит заметить сразу, что, в случаях несоответствия будущего объекта функции территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в ряде случаев решение задачи ложится в схему изменения вида использования участка на условно разрешённый. Об этом подробнее изложено далее.
Виды разрешённого использования земельных участков
Тому, кто планирует предпринимательскую деятельность, следует поискать земельный участок, снабженный кодом классификатора 4.0-4.9. Именно такая земля предполагает возведение на ней капитальных сооружений, назначение которых — отдых, торговля, автосервис и тому подобное. Допустим, заполучив в собственность участок с кодом 4.4, вы сможете построить на нём магазин, причём площадью — не свыше 5000 квадратных метров.
Что значит для объектов жилой застройки
Категория земель по целевому назначению код Вид разрешённого использования Земли населённых пунктов 2.0 Жилая застройка 2.1 Малоэтажная жилая застройка 2.2 Приусадебный участок ЛПХ 2.3 Блокированная жилая застройка 2.4 Передвижное жильё 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная (высотная) жилая застройка 2.7 Обслуживание жилой застройки 3.0 Общественное использование объектов кап. строительства 3.1 Коммунальное хозяйство 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4 Здравоохранение 3.5 Образование, просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное развитие 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научного развития, научной деятельности 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.0 Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.2 Торговые центры 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банки и страховые организации 4.6 Общепит 4.7 Гостиничный сервис 4.8 Досуг и развлечения 4.9 Транспортный сервис 5.0 Отдых и рекреация 5.1 Спорт 5.2 Природно-познавательный туризм 5.3 Охота, рыбалка 5.4 Причалы, предназначенные для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа и конных прогулок
Характеристика земель населенных пунктов: состав, виды разрешенного использования
- постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
- выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
- подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
- постройка садовых зданий;
- ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
- постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).
Категории и виды разрешенного использования земли
- для возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры);
- садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений);
- возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей;
- строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам);
- организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);
- возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям).
Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 — 2.7 2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
Земельные вопросы
При этом под градостроительным зонированием понимается зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Таким образом, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам.
Земли жилой застройки населенных пунктов: целевое назначение и разрешенное использование
Отнесение того или иного участка к конкретной зоне осуществляет градостроительный регламент, где они отмечаются специальными обозначениями. Например, отметки Ж1, Ж2, Ж3, – категория земель населенных пунктов: коллективного садоводства, малой частной и многоквартирной жилой застройки соответственно.
Категории земельных участков в России
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка — это вид разрешённого использования, который можно назвать, с законодательной точки зрения, абсолютно новой правовой группой, в которую входят объекты недвижимости с конкретными требованиями и параметрами. С рыночной точки зрения, конечно же, такие объекты недвижимости существуют давно и активно используются, но с законодательной точки зрения это определение является новым.
Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение гаражей не более, чем на 2 машины, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
6) зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов. Количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 10.
