Принудительная Продажа Квартиры В Долевой Собственности В Равных Долях
Принудительный выкуп доли в квартире 2020
Более того, в августе 2020 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.
Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.
Как продать квартиру в долевой собственности
С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.
Суть принудительной продажи все также остается достаточно сложной. Вполне очевидно, что самым рациональным вариантом считается оставление имущества на собственности за одним владельцем, и выплата им же суммы за долю второго владельца. Но, практика показывает, что осуществление такой выплаты может быть произведено исключительно по желанию второй стороны.
Как продать квартиру в общей долевой собственности
- правоустанавливающие документы, то есть это договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в общей собственности, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы приватизировали квартиру либо свидетельство о праве на наследство;
- правоподтверждающие документы. С 15.07.2020 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП. До 15.07.2020 года государственная регистрация возникновения перехода прав на квартиру удостоверялась свидетельством о регистрации права собственности;
- документы из БТИ. Готовятся примерно 2-3 недели. Документы БТИ — это кадастровый паспорт (при необходимости), экспликация и поэтажный план;
- выписка из домовой книги, которая предоставляется ЕРЦ бесплатно в день обращения;
- следующая категория документов – это нотариальное согласие супруга и сособственников на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (то есть, например, наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не требуется;
- иные документы, которые могут потребоваться, что зависит от ситуации.
То есть должно быть десять подписей, если десять продавцов. В качестве варианта, возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов или подписание договора купли-продажи от лица всех сособственников. То есть выбираете одного, а он от имени всех подписывает и все собирает.
Продажа квартиры в долевой собственности
В действительности же часто дольщики не могут договориться друг с другом и создают ситуации препятствия сделке. Например, собственник может запросить за свою долю необоснованно завышенную цену, а другие жильцы могут скрываться от получения уведомления и т.д.
С правовой точки зрения продажа доли в квартире или в целом долевой собственности – непростая сделка с недвижимостью, имеющая ряд нюансов. Объясняется такое положение наличием нескольких собственников, у которых могут быть разные интересы. Для реализации сделки необходимо компромиссное решение с учетом мнений всех дольщиков.
Принудительная продажа доли в квартире
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней.
Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).
Конференция ЮрКлуба
Хорошо.Если на данный момент не получается выплатить компенсацию, то как тогда быть в таком случае. Наличия другого жилья в собственности нет ни с его стороны, ни с нашей. Проживание получится на общей территории. Разве в этом случае не получается, что ущемляются наши права: хотим продать квартиру и купить в другом городе, но не можем. Как быть ?
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Принудительная продажа квартиры
Можно ли подать в суд на принудительную продажу квартиры? У нас квартира приватизирована на 4 человека: я, мой сын (5 лет), мать, брат. Брат женился и его жена его напаивает ежедневно до белочки, начал кидаться на мать. Я живу в другом городе на съемной квартире. До женитьбы он был согласен продать квартиру и разъехаться, теперь начинает говорить что раньше чем через 2,5 года продавать не будет. (скорее всего женушка ему рассказывает, чтобы иметь права на квартиру после 3 лет брака) Что делать в такой ситуации?
Можно ли подать в суд на принудительную продажу квартиры (по малозначительности доли второго собственника и невозможности совместного проживания). Квартира двухкомнатная, доли двух собственников 3\4 и 1\4. Один из собственников (с долей 1\4)на продажу не согласен.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
- несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).
Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.
Особенности продажи квартиры в долевой собственности
Кроме того, завышение стоимости доли может повлечь недействительность сделки, если остальные дольщики могут доказать, что фактически цена договора составляла меньшую сумму. Не стоит забывать и о существенном увеличении налога на доходы, который продавцу придется заплатить исходя из цены, зафиксированной в договоре.
Если владелец доли по каким-либо причинам планирует избежать уведомления остальных собственников о предстоящей продаже, возможны альтернативные варианты действий. Необходимо учитывать, что в ряде случаев лишение преимущественного права выкупа может повлечь недействительность сделки по требованию заинтересованных лиц.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»
Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.
Новые правила продажи доли в квартире
- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.
27 Апр 2019 yurisaktobe 409