При Равноценном Обмене Стороны По Договору Мены Обменивают

Договор мены

Специальное правило предусмотрено применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Разновидностью договора мены является бартер — договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Нужно ли платить налог при равноценном обмене квартиры если объект в собственности менее 3х лет

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно ст. 568 Гражданского кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

При Равноценном Обмене Стороны По Договору Мены Обменивают

ГК РФ допускает возможность наступления у одной стороны обязанности по передаче товара ранее, чем обмениваемый товар будет передан ему другой стороной. При этом, в соответствии со статьей 569 ГК РФ (Приложение №!) и статьей 328 ГК РФ (Приложение №!), в случае неисполнения или частичного исполнения указанной обязанности при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что передача товара так и не будет произведена в установленный срок, одна из сторон вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вообще отказаться от его исполнения полностью или частично и потребовать возмещения соответствующих убытков.

Мена фактически представляет собой гражданско-правовую сделку отчуждения имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ (Приложение №!) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обратите внимание =>  Кто является многодетной матерью в нижневартовске

Договор мены

Кроме того, следует учитывать особые правила, регулирующие переход права собственности на недвижимое имущество. При обмене недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из сторон договора процедуры регистрации.

Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи.

Договор мены: понятие и характеристика

Разновидностью договора мены является бартер – договор об обмене товаров, применяемый во внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок».

Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически возник раньше договора купли-продажи и был постепенно вытеснен из оборота с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор применяется редко. Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.

Гражданское право

При мене переход права собственности, поскольку договором не предусмотрено иное, признается состоявшимся не при передаче каждого из обмениваемых товаров, а одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Такое решение создает баланс интересов участников договора мены в отношении правомочий по распоряжению имуществом и несения последствий возможных рисков.

Обменные коммерческие операции именуются также бартером (бартерными сделками). Однако этот термин принято использовать в отношении внешнеторговых обменных сделок, предметом которых могут выступать также работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности. Бартерные сделки имеют значительные правовые особенности и подчинены специальному законодательному регулированию в рамках международного частного права, которое в Учебнике не излагается.

Статья 568 ГК РФ

2. Расходы, которые могут возникнуть у сторон по передаче и принятию предмета мены, несет та сторона, у которой возникают соответствующие обязанности. Это означает, что расходы по передаче ложатся на сторону, передающую вещь, а расходы по получению — на сторону, получающую вещь.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Обратите внимание =>  Какие Документы Нужны Для Оформления В Собственность Жилья

Обмен равноценный, а стоимость товаров разная: что делать

В соответствии с п. 10 ПБУ 5/01 "Учет материально-производственных запасов" фактической себестоимостью МПЗ, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стоимость активов, переданных или подлежащих передаче организацией. Стоимость последних — цена, по которой в сравнимых обстоятельствах организация обычно определяет стоимость аналогичных активов. При отсутствии такой возможности берется цена, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные МПЗ.

В первую очередь нас интересуют доходы и соответствующие расходы. Согласно п. 5 ПБУ 9/99 "Доходы организации" доходом от обычных видов деятельности является в том числе выручка от продажи продукции и товаров. Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и (или) величине дебиторской задолженности. Причем если обязательство исполняется неденежными средствами, то величина поступления или дебиторки признается равной стоимости товаров (ценностей), полученных или подлежащих получению организацией. Другими словами, реализация продукции производится по стоимости получаемых в обмен товаров. Стоимость последних — цена, по которой в сравнимых обстоятельствах организация обычно определяет стоимость аналогичных товаров (ценностей) (п. 6.3 ПБУ 9/99).

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия

В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, кроме того, как и в случае с куплей-продажей, нужно оформить акт приема-передачи квартиры. Данный акт сторонам следует подписывать непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье.

Поскольку к договору мены недвижимости применяются правила договора купли-продажи, то договор мены можно составлять в простой письменной форме, либо, по желанию сторон, удостоверить его нотариально. Нотариальное удостоверение желательно в случаях сложных договоров, о которых говорилось выше.

Договор мены

Организация, применяющая УСН, по договору мены получила сырье на сумму 118 000 рублей (в том числе НДС 18000 рублей). В обмен на полученное сырье организация передала готовую продукцию, оцененную также в 118 000 рублей. Себестоимость переданной продукции составила 70 000 рублей. Согласно условиям договора право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора после полного исполнения ими договорных обязательств.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В общем случае к договору мены применяются правила купли-продажи, когда каждая сторона выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Товары, подлежащие обмену, считаются равноценными. Однако мена может быть и неравноценной, что обязательно прописывается в договоре. При неравноценном обмене та сторона, чей товар дешевле, должна произвести доплату. Право собственности на приобретенный товар переходит к сторонам одновременно после передачи товара обеими сторонами. Иной порядок перехода права собственности на обмениваемые товары может быть установлен договором мены.

Обратите внимание =>  Как начисояюэкономию оплаты труда

При Равноценном Обмене Стороны По Договору Мены Обменивают

Поскольку всем ясно, что продать вещь, не принадлежащую тебе, нельзя, то риэлторами была разработана следующая схема. Человек, желающий приобрести неприватизированное жилье, для начала приобретает на свое имя некую другую квартиру (или комнату), находящуюся в собственности. Далее заключается договор обмена приватизированного жилья, принадлежащего покупателю, и неприватизированного, которым располагает продавец. В результате этого договора покупатель неприватизированного жилья становится нанимателем государственной квартиры, в которой может прописаться и жить. А ее бывший хозяин получает деньги от продажи приватизированного жилья. Каждый шаг данной цепочки полностью соответствует закону и не является налоговым нарушением.

Договор обмена до недавнего времени выступал только как способ обмена жилья, находящегося в государственном или общественном жилищном фонде или принадлежащего ЖСК. Такое соглашение порождает только изменение договора найма жилья — перемену лиц в обязательстве. Эту форму сделки можно считать устаревшей в связи с увеличением числа собственников жилых помещений.

Проблемы отражения в бухгалтерском учете товарообменных операций при отсутствии в договоре мены указания о продажной стоимости обмениваемых товаров (Выпуск 13, июль 1998 г

Анализ порядка отражения товарообменных операций, содержащегося в вышеуказанном письме Минфина РФ, приводит к выводу о том, что этот порядок предполагает наличие в договоре мены (бартерном договоре) явного указания продажной стоимости обмениваемых товаров. Однако на практике достаточно часто встречаются ситуации, когда в договоре мены предлагаемая стоимость обмениваемых товаров не зафиксирована. Чаще всего в договоре указывается только, что обмен признается сторонами равноценным и это не противоречит гражданскому законодательству, которое не требует обязательного указания в договоре мены продажной цены обмениваемых товаров.

9б) если рыночная стоимость приобретенной квартиры превысит рыночную стоимость переданной квартиры, то возникающую разницу (задолженность предприятия перед физическим лицом) следует отражать на счете 87 "Добавочный капитал", субсчет "Безвозмездно полученные ценности":