Предусмотрение страхового дипозита в договоре аренды
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Предусмотрение страхового дипозита в договоре аренды». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора. Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.
- мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
- по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.
Содержание договора
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).
- адрес квартиры, сдаваемой в аренду,
- срок действия соглашения,
- размер ежемесячного платежа,
- порядок перечисления или передачи денежных средств,
- список лиц, которые будут жить в квартире,
- права и обязанности сторон.
Даже если жильцы признают, что за время пользования квартирой ей был нанесен определенный ущерб, его сумма может оцениваться ими в гораздо меньшем размере, чем хозяином. Чтобы сравнить состояние ремонта и имущества до заселения квартирантов и после завершения срока аренды, акт приема-передачи должен быть максимально подробным, а к договору желательно приложить фотографии или видео.
Как отказаться от уплаты
- Владелец квартиры уверен в порядочности жильцов, которые являются его знакомыми.
- В жилище нет ни мебели, ни техники.
- Условия проживания оставляют желать лучшего: давно не было ремонта, мебель старая и неудобная.
Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.
Ключевые пункты документа
Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.
Как вернуть?
Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.
9.1. Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
Аренда квартир, как и других жилых помещений, это достаточно сложный процесс. Во время заключения договора аренды, оба участника рискуют попасть на мошенников или просто недобросовестных людей, из-за которых рискуют потерпеть убытки.
Что значит страховой депозит при аренде квартиры
Очень часто страховой депозит еще называют оплатой за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, ведь собственник сразу получает необходимую сумму, а наниматель может в конце срока действия договора за счет этой суммы прожить последний месяц.
Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.
Страховой депозит по договору аренды
При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.
Как принимать квартиру после заключения договора
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
8.1. Фактически квартира в зимний период не пригодна к проживанию без дополнительных вложений нанимателя (обогрев)?
Если так, тогда расторгайте по этому основанию договор и в претензии указывайте, что требуете возврата депозита, а также возмещения своих убытков.
Если деньги не вернут, тогда вам надо обращаться в суд.
Краткое содержание
Вариант другой, Вы сами уведомляете о досрочном расторжение в п. 4.3. у Вас указано — Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю.
Вопросы
21.1. Можете требовать возврата денег, но добровольно скорее всего не вернет — только через суд. При наличии у вас доказательств невозможности совестного проживания. Кроме того у вас не был зарегистрирован был договор аренды. Поэтому при грамотном подходе вернуть деньги реально
Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.
Страховой депозит по договору аренды
Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.
Возврат
В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.
○ Депозит при аренде жилья.
Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.
- Составить иск и приложить к нему:
- Копию арендного договора.
- Акт приема-передачи имущества.
- Претензии хозяина.
- Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
- Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
- Обеспечить свидетельские показания.
Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.
Случаи компенсации
- Обязательно оформлять акт приема-передачи.
- Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
- Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
- Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.
Оформлять отдельный документ, содержащий сведения о передаче денежных средств при внесении страхового депозита не нужно. Достаточно внести пункт о выплате в текст основного договора. В нем прописывается назначение совершаемого платежа, а также его сумма прописью и цифрами. Отдельно указывается способ передачи денег:
Арендатору выплачивать депозит менее выгодно. Гарантировать полный возврат суммы при обеспечении даже полной сохранности имущества нельзя. Если хозяин квартиры не пожелает вернуть средства, взыскивать их придется в судебном порядке. К тому же страховой депозит – это дополнительные траты.
В каких случаях депозит не нужен?
- порча имущества;
- утеря вещей;
- нанесение ущерба соседним посещениям, вызванное, например, прорывом водопровода;
- выселение квартирантов без уведомления хозяина;
- накопление долговых обязательств за коммунальные платежи.
При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.
Как оформить?
Важно! Статья 334 ГК РФ не предусматривает безусловного сохранения залоговых средств у владельца квартиры в случае отсутствия ущерба или задержек по оплате. Поэтому, если планируется использование залога в виде погашения стоимости проживания, это необходимо отразить в договоре.
Что лучше: залог или депозит
Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как происходит закрытие вклада
Сегодня такая услуга, как внесение залога за съем квартиры является очень распространенной. Если квартиросъемщик нарушил прописанные правила в договоре аренды квартиры, то арендатор имеет право оставить при себе залоговую сумму.
Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
24 Ноя 2020 yurisaktobe 366