Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме закон
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме закон». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В многоэтажных зданиях проживает множество людей. Все они не способны постоянно контролировать работу ЖЭКа, контактировать с государственными инстанциями по вопросам обслуживания жилья, решать бытовые проблемы. По этой причине для таких целей выбирается специальное лицо. Раньше его называли управдом. Он представлял интересы владельцев жилищ перед ЖКХ, управляющей фирмой и госорганами. Обязанности и права старшего по дому сохранились и в 21 веке. Но в Жилищном кодексе они не прописаны. Все решается на собрании, где выбираются подобные представители и определяется их функционал.
Как избирается старший по дому в многоквартирном доме
Если жильцы отказались устраивать собрание, то кандидатуру выдвигает УК либо местная администрация. В таком случае круг обязанностей очерчивают уже уполномоченные представители частных контор или госструктур.
Определены ли законодательно права и обязанности старшего по дому
Работает он зачастую по ненормированному графику. В день такой человек может потратить как 2 минуты, так и 24 часа своего свободного времени на решение текущих проблем. Поэтому на общем собрании все собственники не только выбирают управдома, но и решают вопрос о материальном поощрении. Это могут быть как регулярные фиксированные выплаты, так и периодические бонусы. Суммы будут варьироваться в зависимости от метража и числа квартир в постройке. Деньги тоже выплачиваются по-разному: из средств жилфонда либо из денег владельцев жилищ (в качестве отдельного пункта в коммуналке). Это определяется, исходя из того, какие обязанности у старшего по дому будут в конкретном случае. Если ему предстоит ежедневно совершать множество действий по облагораживанию дома и руководству рабочим процессом, то логичнее будет начислять такому человеку фиксированный оклад на деньги УК. Однако тогда средства будут облагаться налогом. Альтернатива – выплата материального вознаграждения на сбережения собственников. В таком случае заключается договор, где прописывается, при каких условиях, с какой периодичностью и в каком размере старший получит оплату за свои услуги. Документально оформленные отношения позволят наладить работу управдома и обозначить сферу его деятельности.
Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду.
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах
- Первый – это заключить с ним договор оказания услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста.
- Второй – это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки.
- И третий – это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД.
Должностная инструкция старшего
Стоит отметить, что такого понятия как «старший по дому/подъезду» в законодательстве РФ нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет некоторую правовую силу.
Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности.
На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир. Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги.
Процедура выборов
У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.
В соответствии с п.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ решение собрания владельцев квартир МКД о выплате вознаграждения в пользу председателя должно включать в себя порядок и условия его предоставления, а также подробный алгоритм определения его размера.
Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора.
Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает
Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому (помимо переизбрания). Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам:
Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.
Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.
Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус
- Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
- Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
- Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
- Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
- Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
- Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
- Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
- Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
- Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
- Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
- Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
Ведущий: Большое спасибо, Екатерина Анатольевна. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. Еще раз коснемся главного.
Данная гражданка может писать хоть каждый день и куда угодно — воспрепятствовать этому никто не сможет. Но если её обращения как-то вас затрагивают и причиняют вред, то в зависимости от характера вреда, нужно решать куда жаловаться.
Старший по дому права и обязанности
Кто-то таким инициативным товарищам даёт от ворот поворот, а кто-то задумывается, какими правами обладают эти самые главные по подъезду, какие на них возложены обязанности, и вообще, как можно самому стать главному по подъезду, так сказать, первым парнем на дворе?
Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.
Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.
Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
Старший и по дому, и по подъезду – это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Стоит отметить, что такого понятия как «старший по дому/подъезду» в законодательстве РФ нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет некоторую правовую силу.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Я думаю, они не обязаны предоставляь вам такую информацию. УК составляет договор на оказание услуг с каждым собственником жилья лично, значит, неуплата — это информация личного характера. А вы хотите знать, от кого из жильцов ожидать проблем с оплатой в будущем? При составлении договоров между жильцами и ТСЖ проконсультируйтесь с юристами, чтобы предусмотреть ответственность за неуплату (мне кажется, это может стать проблемой).
Как выбрать старшего по дому? Каковы права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме, закон какой отрасли их регулирует? В первую очередь лицо разрешает споры, возникающие между жильцами и управляющими компаниями. Также он наделен дополнительными правами и обязанностями, в отличие от обычных жильцов, что позволяет ему решать вопросы быстрее и эффективнее.
В день сбора проводятся непосредственно выборы. Однако они возможен только при составлении протокола присутствующих и лишь с тем условием, что на собрание жильцов пришли граждане, владеющие более 50 % жилой площади МКД.
Инструкция по регистрации ТСЖ и ТСН: от собрания до ГИС ЖКХ
Теперь, когда суть должности «старший по дому или подъезду» и процедура его избрания, более-менее понятны, давайте обратим внимание на некоторые особенности сегодняшней темы. К слову, не упомянутых ранее тонкостей всего три и все они детально рассмотрены ниже:
Важно! В таком случае управдом формально подчиняется руководителю управляющей компании, что в свою очередь может негативно сказаться на защите прав и законных интересов жильцов дома со стороны такого должностного лица.
Когда дело доходит до ежемесячных сборов средств, а это неблагодарное и затратное по времени занятие, то зачастую жильцы лишаются управдома. Так как он скорее примет решение оставить данную должность, чем будет собирать деньги для своей зарплаты.
Должностная инструкция
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД (подъезды, лифты, лестницы и т.п.);
- контроль над проведением плановых ремонтных мероприятий в МКД, которые обязуется проводить либо управляющая компания, либо ТСЖ;
- контроль над соблюдением санитарных и гигиенических требований к общей собственности МКД;
- контроль над соблюдением прочих договорных обязательств управляющей компании или ТСЖ;
- принятие мер относительно организации исправления каких-либо нарушений эксплуатационного характера, связанных с содержанием МКД;
- формирование инициативных движений по поддержанию и хранению общедомового имущества;
- проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;
- хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;
- проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;
- содействие нуждающимся в получении с их стороны господдержки, непосредственно связанной с МКД;
- контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;
- ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, паспорт дома и т.д.);
- предоставление жильцам МКД отчётности, оформленной документально и показывающей результаты работы за конкретный период времени.
С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.
Зарплата старшего по дому
В ст. 130 ТК РФ сказано, что индексация является государственной гарантией, которая предусмотрена для каждого сотрудника, работающего по трудовому договору, независимо от того, является ли работодатель бюджетной или коммерческой организацией.
осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период; в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде; г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества; е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств; ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта; и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома; к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.
Конечно, есть и более простые способы. Один из самых лёгких вариантов — спросить у соседей. Они могут быть незнакомыми с такой формулировкой, поэтому Вы можете просто спросить, у кого хранятся ключи от подвала и чердака – именно этот человек и является старшим по Вашему подъезду.
Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД
Зимой следить за уборкой снега у дома и своевременным удалением сосулек с крыши. Рассказывать собственникам об их правах и обязанностях при использования общих помещений. При обращении предоставлять жильцам контакты эксплуатационных служб.
19 Июн 2020 yurisaktobe 342