Постановка на учет строящихся объектов 2019 год
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка на учет строящихся объектов 2019 год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право на объект строительства можно оформить через суд. Главное условие – участок, на котором стоит этот дом, должен находиться в постоянном пользовании застройщика. Другие обязательные требования:
Если на объект не зарегистрировано право владения, ситуация может обернуться определенными трудностями для наследополучателей участка. Они не смогут законно разделить и зарегистрировать доли строения в собственность.
Когда нужна регистрация
В связи с нововведениями в законодательстве многих волнует вопрос, как зарегистрировать новый дом. До 1 марта 2019 г. достаточно обратиться с заявлением в Росреестр через ближайший МФЦ. После названной даты алгоритм действий будет следующий:
Одновременно отдельным пунктом Указа № 474 введены ограничения на получение льготных кредитов и одноразовых субсидий на жилье. С 1 марта 2019 года господдержки в решении жилищного вопроса не будет, если гражданин, состоящий на учете нуждающихся и имеющий право на её получение, и трудоспособные члены его семьи официально признаны не занятыми в экономике, — уточнил Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры.
Льготы — по адресу
Итак, важные моменты. По новому Указу № 474 половину основного долга по коммерческим кредитам на строительство и реконструкцию жилья детям–сиротам и семьям с детьми–инвалидами погасит государственная субсидия. Особые льготы введены для жителей юго–востока Могилевской области — субсидия на погашение части процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья увеличивается на 4 процентных пункта. Была ставка рефинансирования минус 2%, станет ставка рефинансирования плюс 2%. Право на первоочередное строительство жилья с господдержкой получили многодетные семьи, воспитывающие детей–инвалидов, — они будут уравнены с семьями, имеющими четырех детей. Конкретизированы условия повторного получения господдержки многодетными семьями.
В жилищном строительстве — нововведения. Вчера Президент подписал сразу два важных указа: № 473 — «О долевом строительстве» и № 474 — «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Первый сделает проще и доступнее строительство жилья для многодетных, второй направлен на поддержку детей-сирот и семей с детьми-инвалидами.
Если земля ранее не была поставлена на кадастровый учет (например, при выделении участка до 2013 года), эта процедура будет проводиться одновременно в отношении двух объектов – земельный участок и объект незавершенного строительства. После завершения учетных и регистрационных действий будут выданы выписки ЕГРН на землю и ОНС.
Правоустанавливающие документы
Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.
Кадастровый учет незавершенки
Составление техплана на ОНС осуществляется по правилам, зафиксированным в Приказе Минэкономразвития № 953. Также учитываются общие требования к форме и содержанию технического плана, закрепленные в статье 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Выделим ключевые особенности оформления техплана на объект незавершенного строительства:
В качестве самостоятельных объектов НВС не рассматриваются отдельные единицы оборудования, а также земельные участки. Не являются объектами НВОС и не ставятся на учет объекты, которые не соответствуют критериям отнесения объектов к I, II, III или IV категорий, которые утверждены Постановлением Правительства от 28.09.2015 № 1029. Так, например, открытые автостоянки и подобные территории не являются стационарными источниками выбросов (Письмо Минприроды от 18.09.2015 № 12-44/22962). Однако в отношении гаражей (даже используемых только для хранения, въезда и выезда автотранспорта), которые оборудованы вытяжной вентиляцией, стационарным источником выброса загрязняющих веществ в атмосферный воздух будет являться труба вытяжной вентиляции. А потому ставить на учет гараж и иные аналогичные здания, строения или помещения придется (Письмо Росприроднадзора от 14.02.2018 № РН-04-03-27/2839).
Что не является объектом НВОС?
Подготовить заявку для постановки на учет объекта НВОС можно и в стороннем программном обеспечении при условии использования открытого формата XML, опубликованного по адресу http://rpn.gov.ru/node/27639 (файл «Компаниям, имеющим корпоративную систему учета в области экологии»).
Модуль природопользователя или личный кабинет: постановка на учет объекта НВОС
- или соответствуют I категории объектов в соответствии с Постановлением Правительства от 28.09.2015 № 1029 (к примеру, деятельность по производству нефтепродуктов);
- или соответствуют критериям, приведенным в Постановлении Правительства от 28.08.2015 № 903 (например, объект размещается в границах особо охраняемой природной территории федерального значения).
2. Организации, которые не прошли процедуру постановки на государственный учет (осознанно или не являются объектом НВОС). Согласно разъяснениям РПН, в этом случае организация должна сдавать декларацию о плате за НВОС, а также вносить плату.
Алгоритм действий при постановке на госучет
Все юридические лица и ИП, которые ведут деятельность на объектах, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (НВОС), должны были поставить их на госучет до 31 декабря 2016 года (п. 1 и 2 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ). Если по какой-то причине это не было сделано, необходимо срочно встать на госучет, но в случае проверок все равно придется заплатить штраф за нарушение сроков. Если на объекте начали вести деятельность после 31.12.2016, его нужно поставить на учет в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию. Строящиеся объекты на учет не ставятся. Если объект, подлежащий постановке на учет, находится в аренде, заявку подает арендатор.
Постановка объектов НВОС на учет
Если первичные данные об объекте НВОС изменились, например в результате реконструкции, или изначально были указаны неверно, объект ликвидирован или законсервирован, отправьте в контролирующий орган заявку об актуализации сведений либо об исключении объекта НВОС из реестра (письмо РПН от 16.03.2017 № АС-03-04-36/5287). Наряду с актуализацией сведений при весомых изменениях может измениться и присваиваемая категория.
В данном случае процедура кадастрового учета и регистрации прав возведенного или планируемого к строительству жилого дома значительно упрощается. В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:
В данном случае процедура кадастрового учета осуществляется по «старым правилам». В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:
Кадастровый учет дома. Как это делать в 2019 году?
В таком случае кадастровому инженеру необходимо предоставить уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Администрация в течение 7 дней передает в Росреестр документы для учета частного либо садового строения. Далее землевладелец самостоятельно может обратиться в регистрирующий орган через МФЦ, чтобы оформить построенный дом в собственность.
Как и зачем регистрировать жилой дом? Этим вопросом задаются многие хозяева жилых и садовых построек на участках, отведенных под ИЖС либо садоводство. По новым правилам, не нужно согласовывать строительство и ввод в пользование. Однако владельцы частных домов с января 2019 г. при регистрации прав столкнутся с другими правилами учета. Регулируют данную сферу отношений Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы, 218-ФЗ от 13.07.2015 и 340-ФЗ от 03.08.2018.
Что говорит закон
- В течение месяца после окончания строительства нужно направить в местную администрацию уведомление о завершении работ;
- Ведомство проверяет параметры жилого либо садового строения на соответствие градостроительным нормам, требованиям к такого рода постройкам;
- Обратившемуся направляется ответ о соответствии или несоответствии здания нормативам.
Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
3 этап — Подготовка технического плана
Здравствуйте! Строю дом с пристроенным гаражом к дому, и до меня дошли слухи, что теперь в таком случае гараж будет являться жилой площадью. Так ли это? И что можно сделать, чтоб гараж оставался гаражом по документам и не являлся жилой площадью?
Почитайте другие интересные статьи:
У нас такая же ситуация дом эксплуатируется с 2008 года по документам не завершённое строительство. Подготовили документы и подали тех план и уведомление о завершении строительство. Дом соответствует всем необходимым нормативам. Администрация документы вернула сославшись на то то что по градостроительному кодексу мы обязаны подать сначала уведомление о начале строительства. Маразм дом 10 лет уже эксплуатируется
13 Янв 2020 yurisaktobe 323