Порядок Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры По Ипотеке
Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)
Не следует заблуждаться, что на форумах в Интернет можно получить бесплатно профессиональную консультацию по возврату подоходного налога (НДФЛ). Таких специалистов очень мало и они не тратят на это свое время. Для возврата налога отнюдь не достаточно заполнить и сдать налоговую декларацию. Это не простая бюрократическая процедура.
Собственник жилья может осуществить возврат подоходного налога ( НДФЛ ) с покупки жилья в сумме до 260 000 руб., если акт и право собственности получено после 1 января 2008 года ( имущественный вычет в удвоенном размере). Если сделка с недвижимостью зарегистрирована ранее, то вернуть можно в бесспорном порядке до 130 000 руб. налога. В связи с увеличением размера вычета возможны спорные ситуации. При этом возврат подоходного налога возможен в большей сумме, чем считает налоговая инспекция. Спор решается в судебном порядке.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке
После того как завершится год, за который проводится вычет, можно получить денежные средства на пластиковую карту. Для этого нужно будет указать такой вариант в своем заявлении, приложив к нему реквизиты карточки, на которую через налоговую инспекцию будет сделан платеж. Для многих эта форма оплаты при возврате процентов по ипотеке будет удобнее, потому что всю сумму можно забрать сразу.
Пример. Потенциальный покупатель объекта недвижимости планирует купить жилье в ипотеку на 20 лет и стоимостью – 3 миллиона рублей. Банк готов предложить клиенту 12%-ю ставку по кредиту. За первый месяц выполнения обязательств оплата основного долга составит 12 500 руб. Сумма начисленных процентов по ипотеке, будет равна около 30 000 руб. Если посчитать, то в общей сложности расходы заемщика за месяц, связанные с погашением кредита, составят 42 500 руб. Заемщик получит вычет в размере 13% от начисленной суммы процентов (т.е. от 30 000 рублей). Таким образом, он может заплатить банку меньше на 3900 руб. И так каждый месяц.
Порядок Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры По Ипотеке
Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуможно получить не только со стоимости самой квартиры, но и с суммы ипотечных банковских процентов. Порядок получения вычета различается в зависимости от того, когда был заключен ипотечный договор, ведь с 2014 года действуют изменения в Налоговом кодексе, касающиеся имущественного вычета.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году
Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.
Согласно актуальным данным Налогового Кодекса Российской Федерации, подоходная комиссия на покупку жилой площади должна составлять 13% от ее стоимости и равняться комиссии в 260 тыс. рублей. Подобные цифры являются внушительными, они выплачиваются налогоплательщику на протяжении нескольких лет. По истечению каждого финансового года остаток средств пересчитывается и вносится в обновленный лист будущих денежных компенсаций.
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры
Прежде всего человеку необходимо определиться, по какой из отмеченных выше двух схем он будет возвращать налоги. Многие россияне предпочитают пользоваться соответствующей привилегией в рамках схемы, по которой вычет выплачивается один раз в год. Это обусловлено многими причинами: например, есть версия, что для человека психологически предпочтительнее получить на руки сразу большую сумму, чем ее же, но ежемесячными платежами, которые легко могут перетечь в расходы. Поэтому, условимся, что нам предстоит задействовать механизм ежегодных выплат. Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в рамках схемы, о которой идет речь, в аспекте подготовки нужных документов?
- приобретение или строительство квартиры, комнаты или дома (полностью или в порядке оформления долевой собственности);
- покупка земельного участка с целью последующего использования его под жилое строительство, или проживания в здании, уже построенном на нем;
- уплата банковских процентов по ипотечному займу на строительство или приобретение недвижимости;
- осуществление ремонта или отделки в жилом помещении.
Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в РФ
Это зависит от времени приобретения жилой недвижимости. Если квартира или иная жилплощадь куплена до 1 января 2020 года, то соответственно со статьей 220 НК РФ (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговый вычет возможен только раз в жизни независимо от стоимости купленных квадратных метров. Это значит, если квартиру вы купили за 50 000 рублей, то максимальная сумма, которая подлежит возвращению, равна 13% или 6500 рублей.
Каждый гражданин Российской Федерации обладает правом на получение налогового вычета, что в законодательном порядке закреплено 220 статьей Налогового Кодекса РФ. Если вы имеете официальное место работы, постоянно и регулярно платите государству подоходный налог, то располагаете полным правом на предоставление налогового вычета, когда покупаете квартиру, самостоятельно строите дом или выплачиваете проценты по ипотеке. В данной статье мы рассмотрим как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.
Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция
- Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
- Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
- Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
- Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.
Человека, который проживает на территории РФ более полугода, официально работает и платит подоходный налог (НДФЛ), называют резидентом. Любой резидент может рассчитывать на налоговый вычет, если он потратил собственные или заемные средства на улучшение своих жилищных условий, в размере 13 процентов от фактических расходов на покупку, строительство и даже отделочные работы.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Если налогоплательщик, купивший жилье в кредит, желает вернуть еще и подоходный налог с уплаченных ипотечных процентов, нужно дополнительно представить ипотечный договор с кредитором и справку по уплаченным в течение года процентам, выданную соответствующим банком.
- Вернуть соответствующую сумму из тех средств, которые были ранее выплачены налогоплательщиком либо его работодателем в бюджет.
- Поучить причитающуюся сумму прямо по месту работы. В этом случае налогоплательщик должен получить в ИФНС соответствующий документ, уведомляющий работодателя о получении имущественного вычета. В результате работник станет получать зарплату, ежемесячно увеличенную на сумму НДФЛ, которую раньше работодатель перечислял в бюджет. Однако в этом случае выплата имущественного вычета происходит, как правило, дольше.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
При временной нетрудоспособности собственника жилья, получить вычет можно на основании справки 2-НДФЛ за предыдущие 3 года. Если же дохода не имелось в течение этого времени – вернуть вычет можно только после появления официального дохода, при этом сколько пройдет лет с момента покупки квартиры – не имеет значения.
- Налоговая декларация. Обязательна ее форма 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно самостоятельно или обратиться к специалистам. Нередко в отделениях налоговой инспекции имеется возможность подготовить документ при помощи сотрудников.
- Паспорт заявителя и его копия. Копия заверяется на месте, при этом она не входит в список обязательных документов, но часто требуется сотрудниками.
- Справка о доходах. Она берется за целый год по форме 2-НДФЛ у работодателя. Если жилье приобретал человек, менявший работу в течение года, справки требуются с каждой организации.
- Заявление по стандартной форме. В заявлении обязательно указываются реквизиты счета для перечисления денежных средств.
- Договор купли-продажи, прилагающийся к нему акт приема-передачи недвижимости и документы, которые подтверждают факт оплаты жилья.
- Выписка из ЕГРН.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Итак, при приобретении жилой недвижимости в ипотеку можно воспользоваться сразу двумя имущественными вычетами: в размере расходов на покупку жилья, но не свыше 2 млн. рублей, и в размере процентов по кредиту, но не свыше 3 млн. рублей. Таким образом, появляется возможность вернуть налог в сумме до 260 и 390 тыс. рублей соответственно.
Здравствуйте! Сумма НДФЛ, подлежащая возврату составит 1 700 000 руб. х 13 % = 221 000 руб. Сумма налога к возврату по окончанию налогового периода (календарного года) равна сумме НДФЛ, удержанной за данный период. Остаток имущественного налогового периода переходит на следующий год и т.д., пока не будет выплачен полностью.
Порядок Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры По Ипотеке
Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.
Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
- заполненное заявление установленного формата;
- гражданский паспорт заявителя;
- ИНН;
- оформленное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости;
- документация, подтверждающая право собственности (свидетельство, в случае если жилой дом ввели в эксплуатацию, а если строительные работы по объекту еще не завершены – акт о его передаче);
- полные реквизиты лица, выступающего работодателем, если был избран второй вариант (нужны, чтобы заполнить уведомление);
- доверенность с отметкой о заверении ее у нотариуса, когда документация предоставляется доверенным лицом владельца жилья.
- налоговой декларации по форме 3 НДФЛ;
- полных реквизитов счета, необходимого для начисления суммы вычета налога;
- письменного заявления на перечисление вычета;
- справки по форме 2 НДФЛ (если сотрудник трудоустроен не в одном месте, то и справки должны оформляться с каждого из мест работы).
