Главная / Без рубрики / Порядок Оформления Квартиры В Собственность При Долевом Строительстве

Порядок Оформления Квартиры В Собственность При Долевом Строительстве

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Изучите документы, которые выдаст застройщик.
Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Порядок оформления квартиры в собственность при договоре долевого строительства

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой. С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Основные правила оформления квартиры в новостройке Важно Договор долевого строительства считается заключенным с момента госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным. В бумаге должно содержаться описание объекта, срок передачи, стоимость и порядок расчетов, гарантия. Проверяйте документы ФЗ предусмотрено, что привлечь средства компания может только после получения разрешения, публикации проектной декларации и регистрации права собственности.

Порядок оформления квартиры при долевом строительстве

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально. Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь. Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими.

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату. Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

Обратите внимание => Как по номеру счета оплатить пени по свету

В каком порядке оформлять квартиру в собственность при долевом строительстве

Изучение документов. Чтобы не оказаться на месте обманутых дольщиков, признание права собственности начинается уже с момента изучения необходимых документов. Если имеются какие-то незначительные погрешности или нарушения, лучше их попытаться устранить на данном этапе, не затягивая процесс.
Осмотр помещения. Его необходимо осуществить тщательным образом, прежде чем подписывать договор. Осмотр помещения предполагает не только проверку наличия всех необходимых атрибутов, но и проверку сантехники, наличия качественной отделки и т.д. Необходимо стараться обращать внимание на каждую мелочь. Впоследствии будет очень сложно что-либо подтвердить, не имея при себе достаточных доказательств.
Акт приема-передачи. Его подписание означает, что дольщик полностью согласен со всеми выдвигаемыми условиями. Этот документ остается на руках у собственника. Данную бумагу нельзя отдавать кому-либо другому, поскольку подобные действия будут признаны незаконными.

Завершение строительных работ. Прежде чем сдавать купленную квартиру в эксплуатацию, нужно убедиться в том, что деятельность строительной компании действительно подошла к концу. На этом этапе не должно быть никаких незаконченных дел.
Осуществление замеров параметров квартиры. С этой целью планируется отдельный визит сотрудников БТИ для осуществления соответствующих действий. Об этом надлежит знать заранее.
Заседание приемной комиссии. Ее цель заключается в том, чтобы подтвердить готовность жилплощади к эксплуатации. Все параметры тщательно проверяются.
Оформление технического паспорта. Это важный документ на квартиру, содержащий описание всех значимых характеристик жилплощади.
Принятие готового здания. В среднем собственник получает возможность заезжать и обживаться на новом месте спустя 4-5 месяцев.

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

Долевое строительство перспективное вложение денежных средств, но рискованно заниматься этим самостоятельно. Юрист эксперт по долевому строительству поможет избежать неприятностей до подписания договора. Оценит риски и надежность продавца, и вы не пополните ряды пострадавших дольщиков. Договор об участии в долевом строительстве служит основанием для оформления квартиры в собственность. После передачи застройщиком Акт о сдаче дома в Регистрационную службу можно оформлять права собственности. К договору об участии в долевом строительстве в регистрирующий орган приложить акт приема-передачи квартиры и квитанцию об оплате пошлины.

Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.

Порядок Оформления Квартиры В Собственность При Долевом Строительстве

Но, даже если разрешение на ввод в эксплуатацию есть — это не значит что можно оформить собственность. Сначала должна пройти государственная регистрация права собственности города и оформление права инвесторов на недвижимость. Подписание акта о реализации инвестиционного проекта, является основанием для присвоения адреса вновь созданному объекту и оформления права собственности. После того как все согласовано, БТИ производит обмеры, в которых уточняют размеры квартир. Так как их площадь, как правило, не соответствует проектной, процесс занимает от четырех до шести месяцев. По результатам обмеров осуществляют перерасчеты, оформляют документы на приемку-передачу квартир и др.

Обратите внимание => Акт Приема Передачи Квартиры Образец С Показаниями Счетчиков

Затем один из инвесторов строительства собирает полный пакет документов — это примерно 70 наименований. Их подают в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС), которое проводит экспертизу и через один — три месяца присваивает адрес. С этого момента начинается процедура оформления квартир в собственность физических лиц.

Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность при долевом строительстве

свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Представьте, какую сумму на этом можно сэкономить. Застройщики охотно продают еще не построенные квартиры в доме на стадии возведения, так как им самим выгодно привлекать «живые», а не кредитные средства для строительства. Чтобы не попасть на обман, перед покупкой квартиры в строящемся доме узнайте всю возможную информацию о застройщике – его репутацию, перспективность, данные о предыдущих проектах, отзывы в Сети от реальных покупателей.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Обратите внимание => Как Получить Субсидию На Жилье В Спб Молодой Семье

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
Получение свидетельства собственником.

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже. Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно. Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга. Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом. В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

27 Апр 2019 yurisaktobe 442