Порядок Оформления Ипотеки В Сбербанке На Вторичное Жилье 2020

Ипотека на вторичное жилье

1. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
2. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
3. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.
4. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
5. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

В случае если клиент не получает заработную плату через Сбербанк, ставка повышается на 0,5%. Если же он отказывается застраховать свои жизнь и здоровье, делается надбавка в 1%. На весь период до того, как кредит будет зарегистрирован, также действует надбавка в 1%.

Многим людям очень интересно, какие ипотечные программы предоставляются Сбербанком и каковы условия кредитования – смогут ли и они приобрести себе новую недвижимость с помощью кредитных средств от этого банка. В этой статье мы подробно разберём все вопросы, связанные с ипотекой от Сбербанка, направленной на покупку вторичного жилья.

Порядок оформления ипотеки в сбербанке на вторичное жилье

А знаете ли вы, как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке? Конечно, в самом Банке такие программы не предоставлены, но фактически это вполне возможно. Для этого вам нужно договориться с Продавцом о том, чтобы сумма квартиры в договоре была завышена на сумму первоначального взноса, затем он должен написать расписку в Банк о получении от вас первоначального взноса. Вот и все! Подробнее об этом в посте «ипотека без первоначального взноса».

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

• отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость кредитуемых, влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,5 п.п.;
• отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект предусматривает увеличение ставки на 1 п.п.;
• если потенциальный заемщик работает в компании, которая не участвует в зарплатном проекте банка и не переводит заработную плану сотрудникам на карту, выпущенную Сбербанком, то ставка увеличивается на 0 5 п.п.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Ипотечный кредит на вторичное жилье в Сбербанке

1. Стоимость выбранной квартиры.
2. Размер первоначального взноса, который может быть уплачен клиентом.
3. Сумма кредита – определяется автоматически системой.
4. Если используется материнский капитал – его размер.
5. Общий срок кредитования.
6. Дата рождения гражданина.
7. Размер ежемесячного дохода.
8. Имеется ли оформленная страховка.
9. Будет ли осуществляться оформление ипотеки по программе «молодая семья».

1. Выгодные условия, низкая процентная ставка – от 9 – 11 % годовых.
2. Наличие нескольких выгодных ипотечных программ, в том числе и для приобретения квартиры в старом жилом фонде.
3. Особые привилегии для зарплатных клиентов банка – возможность оформления ипотеки без предъявления большого количества справок.
4. Надежность банка – гарантия того, что в процессе выплаты ипотеки не возникнут какие – либо форс – мажорные обстоятельства, в результате которых клиент может сильно пострадать.
5. Возможно получение «кредитных каникул», если клиент сильно заболел и не выходит на работу, в семье родился ребенок, произошло сокращение.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

• Вычислить полную стоимость ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке;
• Собрать требуемый комплект документов и передать его кредитному специалисту;
• Дождаться одобрения кредитной заявки;
• Выбрать недвижимость (в качестве залога может использоваться кредитуемый строительный объект);
• Получить кредит и расплатиться с продавцом жилплощади;
• Погасить ссуду;
• Снять обременение с недвижимого имущества.

• Здание должно иметь каменный, цементный, кирпичный или железобетонный фундамент (деревянные дома в качестве залога не принимаются);
• Износ здания не должен превышать 70% (залогом не могут быть дома, находящиеся в аварийном состоянии);
• Возраст дома не должен превышать 30 лет;
• Помещения, имеющие обременения (аренда, арест, рента и др.), не могут быть обеспечением по кредиту;
• Залоговый объект должен находиться в зоне присутствия кредитной организации;
• Полезная площадь квартиры не может быть меньше нормативов, установленных кредитным соглашением.

Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье 2020: калькулятор, процентная ставка, условия и как оформляется

В итоге, заемщик за дополнительную плату, которая в зависимости от типа недвижимости и региона проживания варьируется от 5550 до 10 250 рублей, в короткие сроки зарегистрирует свою ипотеку и дополнительно получит скидку в 0,1 п.п. от установленной банком процентной ставки. Пр этом у процедуры есть ряд минусов, о которых мы писали в специальном посте.

Электронная или онлайн регистрация ипотечной сделки исключает необходимость посещения МФЦ или Регпалаты для подачи пакета документов. В такой сервис входит комплекс услуг по оплате госпошлины, отправке бумаг дистанционно и предоставлению персонального менеджера, который будет курировать сделки от начала и до конца.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

• паспорт заинтересованного лица, а также созаемщиков, поручителя;
• анкета-заявление от претендента и всех прочих участников;
• справка о доходах по форме работодателя либо стандарту 2 НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• свидетельство о браке (если есть);
• справки, удостоверения, доказывающие право на льготы (если таковые имеются).

В целом считается, что процедура покупки жилья в домах только что сданных в эксплуатацию либо находящихся на стадии строительства, осуществляется намного быстрее. Это связано с тем, что заинтересованный в ипотеке клиент чаще всего выбирает тех застройщиков, что сотрудничают со Сбербанком. Соответственно весь процесс несколько упрощается.

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в сбербанке

Если гражданин не имеет право на льготы, то минимальный размер первоначального взноса составляет от 20%. Лица, предъявляющие материнский сертификат, могут заплатить взнос около 15% от общей стоимости квартиры или не платить его вообще, если это предусмотрено государственной программой поддержки.

Ежегодно составляются рейтинги самых надежных и лучших банков РФ. В этом перечне Сбербанк по условиям ипотеки вторичного жилья занимает первое место. Это объясняется тем, что в данном учреждении есть огромное количество программ для физических лиц и частных предпринимателей. Как правило, клиенты предпочитают оформлять именно займы на приобретение жилой площади. Большой популярностью пользуются квартиры, которые можно приобрести строящихся или только что возведенных домах. Однако многие люди все же предпочитают приобретать недвижимость на рынке вторичного жилья.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2020 году

• паспорта всех участников договора (получатель кредита, поручитель или поручители и/или созаемщики);
• копии страниц указанных паспортов;
• заполненное заявление по форме Сбербанка;
• военные билеты для заявителя, поручителей и созаемщиков мужского пола;
• водительские права, св-во о рождении (дополнительно по требованию кредитного менеджера);
• справка о доходах по форме банка;
• копии листов трудовой книжки или другие документы подтверждающие трудовую занятость;
• документы на право пользования льготами (если есть). Это относиться к ипотеке по программам поддержки молодых семей, военнослужащих и других категорий;
• документы на залоговое имущество. В случае если ипотека обеспечивается залогом, нужно представить справку с подтверждением права собственности;
• свидетельства регистрации брака и рождения детей (молодым и многодетным семьям);
• отчет об оценке приобретаемой недвижимости, где прописана рыночная стоимость объекта;
• удостоверение личности продавца недвижимости;
• выписка из ЕГРН (или домовая книга);
• технический паспорт на объект недвижимости, кадастровые документы;
• письменное согласие других собственников жилья, жены/мужа на продажу недвижимости.

Реализация совместно с государством ряда программ позволяет оформить ипотеку на вторичное жилье на льготных основаниях. Многодетная или молодая семья может внести материнский капитал для погашения части кредита или внесения первоначального взноса по ипотеке. В Сбербанк условия ипотеки на вторичное жилье для других категорий льготников (военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами, участники боевых действий и другие) также упрощены со стороны банка и государства в рамках реализации госпрограмм.

Дают ли ипотеку на вторичное жилье

Важным этапом проверки жилья является ее юридическая чистота – кредитор назначает независимого аудитора для проверки всех возможных нюансов, которые могут привести к недействительности сделки. Например, временное отселение малолетних детей, снятие с регистрационного учета лиц, временно отсутствующих на время совершения сделки.

Принцип оформления ипотеки квартиры на вторичном рынке принципиально не отличается от других ипотечных программ – потенциальный клиент обращается к кредитору для одобрения заявки, собирает необходимый комплект документации и подтверждается свое финансовое состояние, позволяющее ему и его семье существовать при оплате кредита.

Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке: условия в 2020 году

«Когда я рассматривал ипотеку, то внимание обращал только на крупные банки, и Сбер был для меня в приоритете, т. к. зарплату получаю на его карточку. В итоге я выбрал уже квартиру и оформил заявку на сайте ДомКлик. Одобрили ее в течение 3 дней и сразу менеджера мне назначали. Он реально помог, т. к. сразу объяснил какие документы нужны от меня и продавцов. Считаю, что за счет профессионализма менеджера сделка прошла без всяких хлопот. Сейчас выплачиваю кредит и не имею необходимости снимать жилье».

В 2020 году Сбербанк выдает ипотечные кредиты на вторичку сроком до 30 лет. Купить квартиру можно в любом населенном пункте России, а минимальный размер первоначального взноса — 15%. Приобретаемую квартиру нужно застраховать от рисков утраты или повреждения. Страхование жизни осуществляется по желанию.

Похожие записи
• 
  Как узнать сделали или нет справку о судимочти
• 
  Сиз и спецодежда это одно и тоже
• 
  Как Узнать Арендную Плату За Землю По Кадастровому Номеру
• 
  До какого дня мог ь пенсию на почте