Почему инвентарная стоимость увеличивается каждый год
Инвентаризационную цену на 1 января каждого года определяет бюро технической инвентаризации (БТИ) и передает данные налоговикам до 1 марта. Она может меняться каждый год. Такая стоимость жилья рассчитывается через специальные коэффициенты, и ее все больше стараются приблизить к рыночной. Поэтому и налог растет.
Почему инвентарная стоимость увеличивается каждый год
Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
- подача неправильных данных об объекте
- инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Пример 1. Квартира находится в общей совместной собственности супругов и дочери (3 собственника квартиры несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства). Инвентаризационная стоимость квартиры 390 тыс. руб. (от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей — ставка налога составляет 0,2%).
Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы
Вид объекта Налоговый вычет Квартира Уменьшается на стоимость 20 квадратных метров этой квартиры Комната Уменьшается на стоимость 10 квадратных метров этой комнаты Жилой дом Уменьшается на стоимость 50 квадратных метров этого дома Единый недвижимый комплекс в состав, которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей
Налог на имущество физических лиц в 2020 году
С квартиры в многоквартирном доме платится налог с её инвентаризационной стоимости. То есть, покупая квартиру, мы приобретаем вместе с ней и общедомовую собственность (ОДС) — лестничные площадки, шахты лифтов и т. д. Эта ОДС является неотъемлемой частью покупки, за которую мы платим рыночную стоимость. Этой собственностью мы не можем распоряжаться — не продать, не купить отдельно, не сдать в аренду в своих интересах (дом не имеет нежилых помещений, а только технические). Но налог на ОДС выведен в отдельную графу собственности (долевая) как часть стоимости всего четырёх-подъездного дома и исчисляется десятками миллионов, что даёт налогооблагаемую базу в пару миллионов. В эту стоимость УЖЕ входит и моя квартира, как неотъемлемая часть дома.
Вопрос в следующем: как избавится от этого балласта двойного налогообложения (по другому ситуацию и не назовёшь).
Инвентаризационная стоимость квартиры
Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2020 года, то в 2020 году вы платите 20% от нового налога, в 2020 году — 40%, в 2020 году — 60%, в 2020 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.
Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть
кадастровая стоимость жилья также будет определяться путем массовой оценки. В настоящее время показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации определяется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Например, на 3 квартал 2014 года по Московской области — 51 123 руб. кв.м, по Москве — 90 400.
Оспаривание результатов кадастровой стоимости предусмотрено Законом об оценочной деятельности и проблем с оспариванием, в случае установления рыночной стоимости объекта, возникать не должно. Для оспаривания я бы в комиссию не обращался, поскольку это для физических лиц не обязательно. Как показала практика оспаривание в суде обходится дешевле, чем в комиссии. Например, мы обходились без положительного заключения СРО на отчет оценщика, поскольку проводили судебную экспертизу, что значительно снизило затраты. Ставка налога на жилье ниже ставки земельного налога и составляет 0,1%, дачники на строение до 50 кв.м имеют льготы.
Повысилась инвентаризационная стоимость жилья
Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
- все, что относится к нательному белью (сорочки, пижамы, халаты и т.п.);
- предметы постельного белья (наволочки, пододеяльники, простыни, наматрасники, покрывала);
- постельные принадлежности (матрасы, одеяла, подушки, спальные мешки и т.п.);
- одежда, спецодежда, форма, обмундирование (все виды и предметы одежды);
- обувь, в том числе и специализированная (все типы обуви);
- спортивная форма и обувь;
- вещевое имущество.
Мягкий инвентарь и особенности его учета в организациях
Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:
Вопросы и ответы
Поскольку расчет инвентаризационной стоимости квартиры представляет собой оценку фактического состояния данного объекта, со временем стоимостные показатели подлежат изменению ввиду физического износа. Определение износа квартиры для расчета инвентаризационной стоимости жилья осуществлялось с учетом следующих правил:
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
— В центре столицы сосредоточено очень пожилое население. Исследования показывают, что в центральных районах в основном остались жить одинокие пенсионерки в пятикомнатных квартирах. Бабушка бедная, чаще всего потеряла супруга, дети уже с ней не живут, но квартира очень дорогая. Должно ли государство оказывать ей помощь или нет? С одной стороны, она бедствует из-за низкого размера пенсии, но с другой — у нее есть многомиллионное имущество. В по-настоящему рыночной экономике это не проблема: продай квартиру и живи на эти средства. Но у нас все пенсионеры являются льготной категорией вне зависимости от достатка, поэтому повышение налога не выглядит как попытка выселить их из центра.
Кадастру не отдадим ни пяди
Если у вас в собственности две квартиры:
Инвентаризационная стоимость первой квартиры — 450 тыс. руб.
Инвентаризационная стоимость второй квартиры — 650 тыс. руб.
450 000 +650 000 = 1 100 000 рублей — общая инвентаризационная стоимость двух квартир 1 100 000 * 1,147 (коэффициент-дефлятор) = 1 261 700 руб. Исходя из этой суммы, определяется налоговая ставка (в данном случае — 0,88%), которая будет использоваться при расчете суммы налога на каждый объект.
450 000 * 0,88% = 3960 руб. (сумма налога за первую квартиру).
650 000 * 0,88% = 5720 руб. (сумма налога за вторую квартиру).
Почему налог на имущество увеличился в два раза
- для компании-заказчика это счет 01 «Основные средства»,
- для муниципальных структур и других организаций, осуществляющих строительство за счет бюджетных средств, это счет 86 «Целевое финансирование» (в будущем объекты, обозначенные на счете, направляются на баланс других компаний).
