Перечень Документов В Росреестр Для Регистрации Договора Дарения
Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра
- отказ одариваемого принимать этот подарок;
- несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
- неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).
Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.
Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре
Если времени достаточно, процесс оформления через МФЦ достаточно удобен. Записавшись на приём в определённое время, даритель и одариваемый посещают организацию с пакетом бумаг, перечисленных ранее. Госпошлину в этом случае можно будет оплатить тут же, через терминал оплаты.
- Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
- Паспорта сторон плюс их копии.
- Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
- Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
- Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
- Квитанция на госпошлину (в 2020 году она составляет 2000 рублей).
- Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
- Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.
Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре
- заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
- заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
- предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
- даритель не является собственником подаренного;
- при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
- заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
- найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
- в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию. Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:
Регистрация договора дарения квартиры
- Принятие документов государственным регистратором.
- Проведение правовой экспертизы предоставленных документов, проверка документов на подлинность, а также на счет отсутствия разногласий между правами, которые заявлены в документах и правами, которые зарегистрированы на квартиру, а также проверка документов на предмет того, может ли быть отказано в регистрации.
- Необходимая информация вносится в базу Единого государственного реестра, только после того, как документы будут проверены на предмет наличия причин для отказа в государственной регистрации.
- Уполномоченное лицо ставит надпись на правоустанавливающем документе.
- Одаряемому выдается удостоверение о государственной регистрации права собственности.
Если вместе с заявлением и документами не была подана квитанция об оплате госпошлины или же ее оплату нужно проводить после предоставления документов, то днем приема заявления и документов будет считаться предоставление документа об оплате пошлины или получение сведений государственным регистратором об ее уплате.
Регистрация договора дарения в Росреестре
Важно! С 2020 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.
Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.
Регистрация договора дарения в МФЦ
Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.
Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.
Регистрация дарения
Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.
После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.
Как оформить договор дарения через МФЦ
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Регистрация в росреестре договора дарения
Договор дарения заверять у нотариуса не обязательно. Составив договор самостоятельно или у юриста обращаетесь в Росреестр (регистрационную палату) для регистрации договора дарения. Если право собственности папы на квартиру не зарегистрировано, сначала надо будет в Росреестре зарегистрировать право собственности папы на квартиру, а только потом уже переход права собственности к Вам по договору дарения.
Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.
Необходимые документы для регистрации договора дарения
Если человек решил не прибегать к услугам нотариуса при оформлении сделки дарения, ему следует знать, что оформление проходит в два этапа. В ходе первого составляется договор дарения. Второй предполагает регистрацию контракта. Заключается договор в письменной форме.
- акт дарения в 3-х экземплярах: один для органа, производящего регистрацию; два других для сторон соглашения;
- заявление по установленной форме;
- копии паспортов участников сделки;
- если документы подает представитель, на него должна быть выписана нотариальная доверенность;
- документы про право собственности на квартиру особы, которая выступает в качестве дарителя;
- документация на квартиру технического характера (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация);
- выдержка из домовой книжки, которая должна быть выдана не раньше, чем за месяц до подачи документов;
- если имуществом владеют супруги, согласие второго из них на совершение подобной сделки или документ, который подтверждает, что квартирой владеют на правах раздельной собственности, например, брачный договор, постановление суда о разделе и т.д.;
- если квартира дарится особе, возраст которой от 14 до 18 лет, согласие на это должны дать родители или опекуны;
- в случае признания особ от 14 до 18 лет ограниченно дееспособными, нужно согласие органов опеки на дарение;
- при дарении квартиры, находящейся в залоге, требуется согласие залогодержателя, при условии отсутствия в ипотечном контракте иных положений;
- квитанция про уплату государственной пошлины.
Регистрация договора дарения в росреестре документы
Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку. Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери. Но услуги нотариуса являются платными.
Для того чтобы передача права собственности прошла быстро и без проволочек необходимо убедиться, что перед обращением в государственную службу готовы все документы. Так, необходимо подготовить следующие документы в Росреестр для регистрации договора дарения, а также их копии:
Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре
По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.
- заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
- паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
- квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
- доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
- оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
- дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
- кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
- нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
- других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).
