На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры На Вторичке
На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
Советы юриста: недвижимость
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.
Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.
Покупка квартиры на вторичном рынке – на что обратить внимание
Обязательно проведите тщательный осмотр квартиры. Будьте как можно более критичными. Ведь это «вторичка», покупка квартиры здесь сопряжена с некой долей риска. Никто не может ручаться за предыдущих хозяев, а потому ваша задача – определить степень соответствия квартиры вашим желаниям и возможностям.
Квартира должна быть «чистой» с юридической точки зрения. Покупка квартиры на «вторичке» порой сопряжена с серьезными юридическими сложностями. Говоря на профессиональном языке, необходимо провести «проверку чистоты титула». Имеется в виду, что вы должны установить круг лиц, кто имеет или потенциально может иметь права на интересующую вас жилплощадь. Важно установить также, не подлежит ли квартира обременению, не находится ли она в залоге и т.д.
На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
Что ни говори, а покупка собственной жилплощади – это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры – об этом и пойдет речь.
Выбирая жильё в давно возведённом доме, каждый мечтает найти квартиру, которая идеально подошла бы именно ему. Что бы был сделан качественный ремонт, были специальные шторы, чтобы после прежних хозяев в квартире было приятно проживать, что бы был спокойный район и красивый двор, оборудованный качелями для детей и множеством зелёных деревьев. Что бы в комплекте шли хотя бы базовые блага цивилизации, тот же телефон, интернет и тому подобное. Проще говоря, от жилья, приобретаемого на вторичном рынке, прежде всего, ожидают комфортных условий для проживания. Далее будет перечислен список основных критериев, на которые необходимо обратить внимание при выборе и осмотре квартиры.
Покупка квартиры вторичка на что обратить внимание
В-четвертых, лучше, если к моменту подписания договора купли-продажи все жильцы будут прописаны в другом месте. Узнайте про отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из них находится в больнице, армии, местах лишения свободы. Вернувшись, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома.
«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Покупка квартиры в новостройке – это достаточно рискованный шаг, и не всегда риск оправдывает себя. Как правило, стоимость жилья здесь не намного ниже стоимости готовых квартир. Покупая недвижимость в новостройке практически по рыночной цене, вы сталкиваетесь с необоснованно завышенными рисками по сравнению с жильем на вторичном рынке.
Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичке
Соблюдая порядок покупки жилплощади на вторичном рынке, важно учитывать причины, по которым сделку могут аннулировать в судебном порядке. Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, необходимо соблюдать определённые условия при проверке и составлении документов. Покупатель должен быть убеждён в том, что:
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Покупка квартиры в строящемся доме
Для квартир в строящихся домах встречаются два вида продавцов, предлагающих приобрести подобное жилье, в первую очередь это застройщики, напрямую продающие квартиры, как говорится — «от производителя», а во-вторых, инвесторы-посредники, специализирующиеся как раз на перепродаже квартир в строящихся домах. Несмотря на то, что стоимость первичного жилья ниже, чем готовых квартир, особенно «на этапе котлована», условия, которые могут установить продавцы, бывают самыми различными. К этому надо быть готовым, ведь и правовые последствия для также могут быть разными.
Как правило, при покупке-продаже вторичного жилья сделки заключают между собой физические лица. Юридических тонкостей в этом случае обычно возникает меньше, чем при покупки квартир в строящихся домах. Однако, все равно надо быть очень внимательным при совершении сделки, дабы не попасть впросак, оставшись без жилья и без денег.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
Безусловно, новый дом лучше старого, по крайней мере, он простоит дольше, да и вложений, как правило, в квартиру в новостройке меньше. В такой квартире не нужно делать демонтаж, все коммуникации новые, их тоже менять не надо. Иногда новые квартиры продаются со свободной планировкой, в которых имеются только внешние и несущие стены и отделен санузел, все остальные комнаты вы вправе планировать как вам заблагорассудится. Можно выделить и другие преимущества покупки жилья в новостройке – это отсутствие предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры, а также не нужно отстегивать определенную долю стоимости посредникам и риэлторам.
Далее не поленитесь узнать, из чего сделано перекрытие, деревянное оно или бетонное. Безусловно, второе предпочтительнее первого. Эту информацию, равно как и год постройки, можно узнать из технического паспорта квартиры. Вообще, если постройка надежная, то еще 50-100 лет она простоит.
При покупке квартиры на что обратить внимание во вторичке
Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно. Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов – нет.
Покупка квартиры – это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.
Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.
27 Апр 2019 yurisaktobe 377