Можно ли в сб провести альтернативную сделку
1. Подробно выяснить ситуацию по головной (первой квартире) в цепочке (об этом в статье Как работать с продавцом Объекта недвижимости. Шаг.1, Шаг. 2)
2. Узнать, что, кто хочет получить по альтернативному жилью
3. Самому тщательно проанализировать экономическую сторону сделки, а именно, сколько стоит головная квартира, сколько стоит альтернативное жилье
4. Тщательно рассчитать по стоимости, укладывается ли данная сделка в свой бюджет.
5. Если нет, то предлагать источники дополнительного финансирования – это могут быть кредиты, ссуды, деньги в долг и другие, приемлемые для клиентов варианты.
6. Если финансов нет, то следует рассматривать альтернативные варианты подешевле.
Риэлторская сделка с одновременной покупкой альтернативного жилья
По сравнению с обменом и меной, альтернативная продажа существенно упрощает поиск подходящих вариантов: куда проще оказывается найти покупателя на квартиру, а затем подходящую альтернативную квартиру, увязать условия покупки и продажи и совершить сделку.
Что такое альтернативная сделка
Подчас субсидия составляет значительную часть стоимости объекта, но, конечно, продавец гарантированно получит эти средства на руки. Но что делать, если он планировал на вырученные от продажи этого жилья деньги купить квартиру в другом районе или просто большей площади? Возможно ли вообще провести альтернативную сделку купли-продажи с участием субсидии, ведь в этом случае хозяин конечного варианта становится абсолютно незащищенным. По закону субсидированные средства упадут на счет собственника того первого объекта, который может оставить их у себя, хотя ДКП на новую квартиру уже будет составлен. Что же потом делать? Судиться? Но суды длятся долго и не гарантируют позитивного разрешения споров.
Как провести альтернативную сделку купли-продажи недвижимости с использованием субсидии
Если переуступка от застройщика, то вряд ли. Ему деньги перечисляют на р/с. А доступ в ячейку является зарегистрированный ДКП. У Вас расписка , у них ключи. В любом случае ячеек более двух не будет.Собственные средства покупатель Вашей квартиры вложит в ту же ячейку , что и ипотечные средства.
Альтернативная сделка и ипотека
Главная сложность проведения альтернативной купли-продажи недвижимости заключается в большом количестве людей, вовлеченных в сделку. Если кто-то из участников откажется продавать или покупать квартиру, внезапно решит изменить цену или не сможет вовремя получить кредит для доплаты, то вся созданная цепочка разрушится, и альтернативная продажа не состоится. В этом случае время и деньги, затраченные на оформление документов, будут потрачены зря. Придется заново создавать цепочку, подбирая подходящие варианты.
Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки
Самостоятельно провести такую сделку и проконтролировать всех ее участников достаточно тяжело;
Не стоит выстраивать длинные «цепочки» из квартир, которые практически всегда обречены на срыв. Чем меньше звеньев в альтернативной сделке — тем лучше.
Как работают альтернативные сделки купли-продажи квартиры
Егор, т.к. разницы в последовательной сдлеки не вижу, сделка по срокам пройдет на 3 дня позже, чем без ипотеки. А так же связана рекомендация, т.к. на личном опыте знаю, так же была как Вы назвали«альтернативная сделка» через ячейку и никаких проьблем не возникло, документы по ипотечной квартире были выданы на 3 дня позже, но на ячейке никак не сказалось.
Порядок действий при альтернативной сделке
У меня будет альтернативная сделка по покупке и продаже квартиры. Продаю долю квартиры отцу за 4 млн. рублей (в собственности более 3 лет) и покупаю на эти деньги другую квартиру. В договоре меньшую сумму не получится прописать. Получается, что мне надо будет заплатить налог 13%, т.е. 520 тыс. руб?
Альтернативные сделки продажа
Так как в некоторых регионах нашей страны государство выделяет средства на приобретение недвижимости для многодетных семей и будущих специалистов, агенты по недвижимости и их заказчики порой встречаются с потребностью правильно оформить подобную операцию. Основной недостаток безвозвратных целевых выплат для продавца недвижимости состоит в том, что эти наличные средства он получает через несколько недель либо даже месяцев после того как произошла регистрация ДКП.
Как провести альтернативную сделку купли-продажи недвижимости с использованием субсидии
Обычно последовательность действий следующая:
1. Агент находит клиента, который готов заключить альтернативную сделку.
2. Из уже имеющихся предложений или путем поиска новых риэлтор составляет цепочку из нескольких квартир.
3. Ищет «верхнего» покупателя. Находит и получает от него аванс — это своего рода гарантия, что покупатель в последний момент не передумает и не подведет всех участников цепочки. Агентство дает покупателю документ о том, что приняло на хранение денежные средства.
4. Риэлтор находит «нижнего» продавца, квартира которого свободна. Если такой человек найден, цепочка считается замкнутой. Обычно на поиск всех нужных людей уходит 1—2 месяца. Это с учетом времени, которое все участники сделки тратят на осмотр квартир.
5. «Верхний» покупатель в присутствии агента и представителя банка закладывает деньги в депозитарную ячейку (специалисты рекомендуют не скупиться на процедуру пересчета всей суммы в банке, обойдется это в лишние несколько тысяч, но спокойствие дороже). Если среди участников сделки есть те, кто вносит дополнительную сумму за увеличение жилплощади, они, в свою очередь, тоже арендуют ячейки. В простейшей цепочке деньги видят только «верхний» покупатель и «нижний» продавец, и в этом случае трехсторонний договор с банком заключают только они. Если же цепочка более сложная и есть несколько продавцов, которые получают деньги на руки, договоров с банком может быть несколько.
Вариант — продавец и покупатель в присутствии кассира (директора по продажам АН) передают деньги и сразу подписывают договоры купли-продажи. Продавец передает комплект документов и подписанный договор купли-продажи, и все едут на регистрацию.
6. Сразу после посещения банка все участники сделки подписывают договоры купли-продажи. Документы одним пакетом сдаются на регистрацию в службу Росреестра (Федеральную регистрационную службу). Если хотя бы один документ не в порядке, возвращают весь пакет.
7. Через 30 дней (при ускоренной регистрации — через две недели) «нижний» продавец (обычно его сопровождает агент) забирает зарегистрированные договоры, идет с ними в банк и изымает деньги из ячейки. Если в цепочке есть другие продавцы, которые тоже получают «живые» деньги, они забирают положенную сумму в этот же день, предъявив в банке свой зарегистрированный договор.
8. После получения денег «нижний» продавец передает свою квартиру по акту приема-передачи новому собственнику. И с этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры. Поэтапно переезжают все участники сделки. Сроки переезда для каждой квартиры четко оговорены в договорах купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты-приёмки передачи. Продавцы конечной свободной квартиры предают квартиру раньше всех, их срок передачи самый короткий.
9. После этого начинается передача квартир от продавцов покупателям, по очереди.
10. «Верхний» покупатель получает акт приема-передачи. Все, альтернативная сделка завершена.
Альтернативная сделка
- техническую документацию на квартиры;
- выписки из ЕГРН;
- правоустанавливающие бумаги на все объекты, участвующие в обмене;
- справки о количестве зарегистрированных лиц в помещениях и об отсутствии долгов по квартплате;
- удостоверения личности всех сторон сделки;
- нотариально заверенное согласие совладельцев имущества или супруга продавца на отчуждение объекта.
Альтернативная сделка с недвижимостью
Если Вам нужна квалифицированная помощь по данному вопросу, звоните мне на мобильный 8(928)8800226 Адвокат Дмитрий Николаевич Третьяков
Если Вам звонят и представляются юристами с этого сайта, это мошенники, т.к. Ваш номер телефона на сайте не публикуется, прежде чем идти к ним, спросите название их организации и почитайте о них отзывы в интернете
ПОПАЛ В БЕДУ — Я ПОМОГУ!
_______________________
АДВОКАТ Третьяков
Дмитрий Николаевич
т. 8(928)8800226
WWW.VZAKONE.NET
Можно ли во время следствия по уголовному делу провести самостоятельно альтернативную судмед экспертизу
Если я правильно понимаю прочитанную информацию, то наш единственный шанс успеть зарегистрировать оба договора в указанные сроки – это организовать альтернативную сделку.
Агентства недвижимости ломят какие-то совершенно запредельные цены за свои услуги.
Это при том, что покупателя мы можем найти самостоятельно, а сама альтернатива также нами уже найдена.
Конференция ЮрКлуба
Здравствуйте! Обмена в вашем понимании сейчас практически нет, есть мена, но большинство сделок проходит на сегодняшний день через куплю-продажу. В один день провести несколько сделок закон никак не запрещает. Вы продаёте своё недвижимое имущество по договору купли-продажи и приобретаете взамен другой объект, также по договору купли-продажи. Ваше присутствие на сделке обязательно в части подписания договоров и закладки денежных средств в ячейки, остальное можно сделать без вас. Эти действия тоже можно сделать без вас, но все-таки лучше проделывать их лично. Грамотный специалист вам в помощь.
Можно ли провести 2 сделки в 1 день? Купить и продать кв в один день
Я еще раз повторю, что при приватизации оценку делает не БТИ и не независимый оценщик, а комисси (по приватизаци) на основании остаточной стоимости (осовремененной) с учетом индексов потребительских качеств жилья. Женьги которые вы должны платить поступают не ра р/с предприятия а в бюджет. Предприятие от этого ничего не имеет. На вашем случае со всеми документами я бы обратилась например в отдел по приватизации исполкома, с просьбой проверить расчет стоимости приватизации. В случае если там что то не так — с письменным заявлением к директору с просьбой пересмотреть стоимоть приватизации согласно действующего законодательства на момент приватизации и заключением доп соглашения с последующей регистрацией в БТИ. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
