Можно Ли Сразу Купить Квартиру На Материнский Капитал
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу. Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант. Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.
У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?
Использование материнского капитала при покупке квартиры
Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.
- до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
- внесение первого взноса;
- уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
- после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Можно ли использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка в РФ
Выдача сертификатов производится за один раз, но использовать его можно не сразу. При достижении ребенком возраста трех лет опекуны ребенка вправе сами решать, на что и сколькими частями потратить сумму, предоставляемую сертификатом. Естественно, их выбор ограничен условиями применения сертификатов. Материнский капитал можно использовать тремя способами:
На вторичном рынке сертификаты применить будет трудно, в основном продавцы являются частными лицами, которые хотят получить оплату сразу, в то время как сертификаты Пенсионного фонда можно будет обналичить лишь через пару месяцев. Тем не менее на сертификат можно взять кредит в банке, и с помощью последнего оплатить приобретение жилья на вторичном рынке. Условия предоставления вспоможения на воспитание ребенка разрешают такое применение выделяемых средств.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Увеличить шанс одобрения можно, если сразу выделить каждому члену семьи собственную долю в помещении. Сотрудники ПФ РФ будут тщательно наблюдать за бывшим держателем средств материнского капитала после направления его на приобретение недвижимости у родных людей.
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.
Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция
Если же покупка квартиры производится с привлечением банковских займов, то порядок взаимодействий с Пенсионным фондом будет зависеть от того, является ли данный кредит ипотечным. Для удобства приведём пошаговую инструкцию покупателя жилья, не прибегающего к ипотечному кредитованию:
Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка. Какие последствия это накладывает в случае покупки комнаты?
Покупка жилья у родственников под материнский капитал
Если вы решите купить недвижимость в виде квартиры в новостройке, то сделаете это без проблем, потому что в России нет никаких ограничений по этому поводу. Но, как и везде, есть свои правила. Так, к примеру, вы должны заключить договор с застройщиком о вступлении вас в долевую часть жилья.
Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
- разрешение на сделку из попечительского совета;
- паспорта родителей;
- договор купли-продажи дома;
- документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
- межевой план;
- оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
- расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
- технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.
- покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
- путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
- сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.
Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом
- направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
- проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
- после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
- после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.
Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
Родители в обязательном порядке должны проинформировать данное ведомство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного за счет «материнского» сертификата. Они должны доказать, что в результате совершения сделки не произойдет ухудшение жилищных условий, а права отпрысков не будут нарушены. При этом семье не обязательно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если же все-таки имеется намерение реализовать квартиру, то новые хоромы должны располагаться в более престижном районе. В противном случае процесс купли-продажи жилья может не состояться по инициативе госорганов.
После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.
Купить квартиру за материнский капитал и оформить сразу на детей
- паспорт владельца сертификата;
- документ на получение МК;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
- документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
- справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
- документы о лишении родительских прав (при наличии);
- свидетельство о заключении брака (при полной семье).
- купленное имущество должно находится на территории РФ;
- обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
- оплата должна производиться только безналичным способом;
- жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
У нас такая ситуация, первоначально дом был куплен за материнский капитал, но мы взяли в ипотеку другой дом в другом городе и там прописали детей. Теперь думаем продавать дом, который был куплен за материнский капитал, и за эти деньги расплатиться с ипотекой. Скажите, пожалуйста, дадут ли согласие органы опеки, чтобы заключить нотариальное обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки?
Добрый день, Эльвира. Хотел у вас узнать, как вы решили свой вопрос по продаже квартиры. У нас такая же ситуация. Квартира с материнским капиталом. Мы уже живем в другой стране, куплена недвижимость, ходим в школу. А как продать квартиру не знаем, юристы начинают нести бред. Точно никто не знает. Вот и хотелось у вас узнать, что и как. Спасибо. Виталий.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
- Письменное заявление продавца, в котором он гарантирует, что продаст недвижимость конкретной семье.
- Паспорт продавца.
- Правоустанавливающие документы.
- Копия технического паспорта и плана, а также справка о цене жилья.
- Выписка из лицевого счета.
- Данные о состоянии платежей за коммунальные счета.
- Прежде всего, родителям необходимо убедиться в наличии полного пакета правоустанавливающих документов, в том числе и на земельный участок при его наличии.
- Далее нужно найти вариант, который полностью соответствует требуемым условиям. Так, будущее жилье должно иметь не меньшую площадь, чем старый дом. Также в нем должны присутствовать бытовые выгоды в том же объеме, что и в прежнем варианте.
- С продавцом жилья необходимо заключить предварительный договор, который заверяется нотариально. Также владелец недвижимости должен предоставить родителям пакет документов, необходимых для органов опеки.
- Далее родителям следует получить письменное согласие на продажу от всех совершеннолетних владельцев дома. Сами родители обращаются в органы опеки с заявлением относительно предоставление разрешения на оформление продажи дома.
- Рассмотрение ходатайства занимает 1 месяц. И только после позитивного решения органов опеки родители могут заключить сделку. Необходимо отметить, что продажа недвижимости, принадлежащей детям, разрешается только при условии покупки им нового жилья. Поэтому в большинстве случаев оформляется сразу 2 соглашения – одно о продаже старого дома, а другое о покупке нового.
- На заключительном этапе родители оформляют договор у нотариуса и регистрируют его в соответствующих службах. Причем дети должны быть указаны в качестве совладельцев приобретенного жилья.
