Можно Ли Перевести Половину Квартиры В Нежилой Фонд
Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
Возникают ситуации по необходимости перевода жилого помещения в нежилое. Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды. Решение одно — превратить свое жилое помещение в предпринимательскую деятельность.
- Техпаспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
- Составьте заявление и укажите причины, которые провоцировали на эти действия. Должна стоять подпись собственника недвижимости;
- Осуществляется выписка из домовой книги;
- Различные заключения от государственных инстанций, включая санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора о соответствии помещения;
- Технический протокол;
- Учредительные документы (если вы юридическое лицо).
Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Можно Ли Перевести Половину Квартиры В Нежилой Фонд
Квартира должна находиться в относительно изолированной части дома, когда есть возможность устройства отдельного входа, желательно, на первом этаже. Если она располагается выше, то непосредственно под ней все помещения должны быть нежилыми. В данном помещении не должны быть прописаны жильцы. Дом, в котором оно располагается, не должен стоять в планах на капитальный ремонт и не может быть признан аварийным.
Очевидно, что создание отдельного входа требует перепланировки жилого помещения. Так что для начала необходимо провести обследование переводимой недвижимости. После этого нужна разработка технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности переустройства и перепланировки помещения с устройством отдельного входа для перевода помещения в нежилой фонд. Следующий этап — это создание проекта по перепланировке помещения для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа, которое делается на основании технического заключения. Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к специалистам. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует такой отдел, специализирующийся на перепланировках.
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.
В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.
Перевод в нежилой фонд
При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.
Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).
Перевод квартиры в нежилой фонд Киев
Перепланировка нежилого помещения подлежит обязательному согласованию, но в то же время объект не будет менять свое целевое назначение. Это означает, что если помещение было офисом, то после перепланировки оно так и останется офисом. Перепланировка нежилого или жилого помещения – это улучшение эксплуатационных свойств объекта, но без изменения каких-либо схем инженерных систем.
Перепланировка нежилых помещений – это довольно масштабное переустройство объекта недвижимости. К сожалению, многие владельцы нежилых помещений (салонов, офисов, торговых комплексов) очень часто путают понятия «перепланировка объекта» и смена его функционального предназначения.
Порядок оформления перевода квартиры в нежилой фонд
- заявление о переводе (бланк вам выдадут);
- подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
- технический паспорт с поэтажным планом;
- проект перепланировки квартиры, если собираетесь её переустраивать или перепланировать;
- заключение пожарного надзора;
- заключение санитарно-эпидемиологических служб;
- справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Решили начать предпринимательскую деятельность и вам потребовался офис или вы хотите открыть магазин? Или же хотите подороже продать квартиру? Для этого необходимо квартиру сделать нежилым помещением. Сам по себе перевод квартиры в нежилой фонд не так уж и сложен, тут главное выяснить – куда с какими документами обратиться и кому сколько заплатить.
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Перед перепланировкой следует осмотреть квартиру и провести её экспертизу, чтобы удостовериться, что конструкции дома не будет нанесён ущерб. Заниматься этим должны специалисты, которые по окончании выдадут собственнику письменное заключение. В нём будет содержаться информация о несущих конструкциях с указанием, возможен ли в данном случае отдельный вход.
Отказ перевести в нежилой фонд, должен быть обязательно в письменном виде, с указанием в нём причин такого решения. Если причины для отказа вызывают сомнения или собственник категорически с ним не согласен, необходимо повторно обратиться в это же учреждение для пересмотра решения. Если решить вопрос не удастся, заявитель вправе подать иск в суд.
Нежилой фонд: юридическое определение, виды помещений, их назначение, нормативные документы при оформлении и особенности перевода жилых помещений в нежилые
Перепланировка помещения – это его конструктивное изменение, которое характеризуется изменением его габаритов. Согласно проекту, изменяться могут технические параметры помещения: интеграция нескольких комнат в одну, изменение их площади. Возможно изменение качественных параметров: обшивка помещения звуко-, тепло- или гидроизоляционными материалами, установление или замена внутренних сводов. В проект перепланировки нежилого помещения в жилом фонде включается информация о замене или переносе инженерных коммуникаций: санитарных узлов, проводки электричества, радиаторов и батарей.
В законе отсутствует основание для отказа в переводе жилого помещения в нежилое на основании несогласия соседей. Однако, если в проекте перепланировки затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, например, часть лестничного пролета или земельного участка, на котором расположен дом, такое согласие все же потребуется.
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если она в ипотеке
Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством п. 3 ст. 288 ГК РФ. Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о Градостроительной деятельности п. 1 ст. 22 ЖК РФ. Согласно ст. 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 9 статьи 13 ЖК РФ в компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации входят иные вопросы, отнесенные Конституцией России, Жилищным кодексом и другими федеральными законами к ведению органов государственной власти субъектов Федерации в области жилищных отношений, а не органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления.
Жилье, расположенное на первом этаже, не очень удобно, а зачастую и небезопасно для проживания. Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т. д. Поэтому хозяева квартир, находящихся на первом этаже, зачастую считают лучшим выходом из ситуации перевести ее в нежилой фонд. На первый взгляд, выгода от этого очевидна.
Можно ли перевести в нежилое помещение квартиру если она в ипотеке
С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
При невыплаченном кредите, переделать квартиру в нежилье в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html
Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.
06 Июл 2019 yurisaktobe 415