Можно Ли Делать Перепланировку Если Квартира Не В Собственности
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке
Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.
Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Кроме того, необходимо помнить и о таком факте, как мнение самого застройщика. Так как после окончания работ, связанных с непосредственным строительством дома, и до момента, когда собственники смогут получить свои документы, подтверждающие их права на те или иные квартиры, застройщик должен подать свой комплект документов в согласующие организации.
При принятии решения о перепланировки квартиры и расчете стоимости всей этой процедуры необходимо еще учесть, что не все застройщики дают разрешение до момента получения правоустанавливающих документов проводить любые работы на своей территории сторонним организациям.
Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры
После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.
- Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
- Согласие страховщика.
- Поэтажный план.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
- Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
- Копия лицевого счета.
- Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
- Заключение о возможности проведения реконструкции.
Можно ли делать перепланировку если квартира не в собственности
Делать перепланировку в квартире можно только при условии, что в данном помещении отсутствуют незаконные перепланировки. Если же такие несогласованные ремонтные мероприятия присутствуют, то сперва собственнику потребуется их согласовать, узаконить, а уж потом можно приступать к новой перепланировке, но уже по всем законам и правилам.
Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи
Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.
- совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
- демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
- перестановка оборудования в пределах одного помещения;
- остекление балкона или лоджии без изменения их площади.
Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Можно ли сделать перепланировку, если квартира в ипотеке
Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.
В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.
Можно ли делать перепланировку в квартире
Если говорить об особенностях планируемого ремонта, то здесь надо учитывать, что перепланировку можно делать в квартире при условии, что ремонтные мероприятия должны соответствовать жилищным и строительным правилам и все они должны быть одобрены при согласовании. Например, нельзя проводить перепланировку со сносом несущих стен, расширением «мокрых зон» на комнаты, объединением газифицированных кухонь и жилых комнат без установки перегородки и так далее. Поэтому и проводится согласование перепланировки, чтобы выявить возможность проведения тех или иных мероприятий.
Очень распространенный вопрос в сфере перепланировок – «Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?» . Собственникам не нужно волноваться о том, что им запретят проводить перепланировку в купленной в кредит квартире, ведь большинство таких ремонтов разрешают. Однако для того, чтобы осуществить перепланировку, нужно в ходе согласования получить разрешение от банка, куда выплачивается ипотека. Если банк сочтет возможным провести конкретные ремонтные работы в квартире, то собственник получит разрешение на перепланировку.
Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления
Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, если стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.
Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате стоимость жилья увеличится. По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.
Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры
Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.
Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.
Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку
- предстоящие работы затрагивают междуэтажные перекрытия, несущие стены или диафрагмы жесткости;
- перекрывается вентиляционное оборудование;
- в результате ремонтных работ будут объединены квартиры, которые принадлежат разным собственникам;
- заинтересованные инстанции не выдали разрешения;
- будет нарушена звукоизоляция пола;
- другие основания.
Зачастую, при приобретении жилья граждане уделяют особое внимание цене, а не расположению комнат в квартире. Поэтому оптимальная по стоимости жилплощадь не всегда соответствует представлению человека об идеальном месте жительства. Как быть, если квартира приобреталась в ипотеку, можно ли делать перепланировку? Об этом и пойдет речь в статье.
27 Апр 2019 yurisaktobe 393