Может ли ресурсо снабжающая организация расторгнуть договор
- Если пользователем услуг выступает собственник частного жилья.
- В случаях, когда общим собранием жильцов выбирается способ непосредственного управления. Как правило, непосредственное управление осуществляется в малоквартирных домах (до 16 квартир).
- В случаях, когда пользователями являются владельцы нежилых помещений многоквартирного дома.
- В период между прекращением действия договоров, заключенных пользователями и исполнителем коммунальных услуг до момента вступления в силу нового договора.
- В случаях, когда УК или ТСЖ имеет задолженность перед РСО, размер которой превышает 3-месячную стоимость услуг.
Ресурсоснабжающая организация — что это и как заключить прямой договор с ней
Теперь она не будет нести персональную ответственность за неоплаты граждан, а также за использование ресурсов сверх нормативных показателей для общих нужд дома, следовательно, объем банкротящихся УК и возбуждение в отношении них дел уголовного и административного характера существенно уменьшится.
Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией
Таким образом, законодатель обусловливает право на отказ от договора ресурсоснабжения со стороны РСО обязательным наличием мотива в виде нарушения договора со стороны управляющей организации, ТСЖ, иного специализированного кооператива (а именно задолженности за три расчетных периода) и наличием документа, подтверждающего данное нарушение (а именно акта сверки или судебного акта).
Во-вторых, обязательное указание права на односторонний отказ и определение порядка его реализации в договоре ресурсоснабжения. Более того, такой порядок не должен противоречить порядку отказа от договора, предусмотренному пунктом 30 Правил N 124. В силу диспозитивной природы рассматриваемого пункта 30 стороны договора ресурсоснабжения свободны в установлении права на односторонний отказ от него. Если односторонний отказ не предусмотрен договором или неполным образом прописана процедура отказа от договора, РСО не вправе отказываться от исполнения договора. В противном случае действия РСО могут быть признаны неправомерными в административном или судебном порядке.
Так, например, решением Пензенского УФАС России от 24 августа 2020 г. по делу N 2-03/19-2020 действия теплоснабжающей организации (далее — ТСО), направившей уведомления в адрес управляющих организаций, ТСЖ об отказе от договора ресурсоснабжения, были квалифицированы как злоупотребление доминирующим положением (ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ). В ходе рассмотрения дела было установлено, что договоры между ТСО и управляющими организациями, ТСЖ не содержат условий, предусматривающих возможность отказа гарантирующего поставщика от исполнения договора. Более того, размер задолженности некоторых управляющих организаций и ТСЖ не превышал стоимости электрической энергии за три расчетных периода (расчетных месяца). Аналогичное решение было принято УФАС по Ростовской области от 23 декабря 2020 г. по делу N 213/02.
———————————
Решение Пензенского УФАС России от 24 августа 2020 г. по делу N 2-03/19-2020. URL: http://solutions.fas.gov.ru/to/penzenskoe-ufas-rossii/2-03-19-2020-ce9a6678-f40c-49dc-88ac-dab6f3b61016.
Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения: основание и порядок (Киракосян С
13. Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
Может ли ресурсо снабжающая организация расторгнуть договор
в) объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:
Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г
Практика выявила ряд проблемных моментов, с которыми сталкиваются УК и ТСЖ при оформлении заявки в РСО на заключение договоров энергоснабжения, прежде всего, невозможность сбора определенного набора документов, которые чаще всего отсутствуют, например те же Акты технологического присоединения. Решение данного вопроса может быть разным, но необходимо признать, что УК и ТСЖ в любом случае будут обязаны произвести действия по восстановлению необходимой технической документации на МКД. Соответственно, о невозможности представления спорных документов РСО должно быть уведомлено, чтобы исключить ответственность УК и ТСЖ за несвоевременное заключение договоров энергоснабжения. Уклонение РСО от участия в оформлении нужных документов также необходимо фиксировать документально. Наконец, отметим, что Правила предполагают ситуацию, когда РСО может обратиться в УК и ТСЖ с предложением о заключении договора энергоснабжения. Согласно пункту 10 Правил, если коммунальный ресурс уже подается в МКД без оформления договорных отношений (в письменном виде), РСО может направить исполнителю соответствующую заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого проекта договора, подписанного РСО.
Никак не подписывают договор с ресурсоснабжающей организацией об оказании услуг
Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По смыслу приведенных законоположений, рассматриваемых в системной взаимосвязи, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.
Железногорские ресурсо-снабжающие организации переходят на прямые договора с населением
Но отрезать весь дом от снабжения ресурсоснабжающая организация не может, по этой причине УК должно взыскать с конкретных должников. Если этого не происходит, то долг оплачивается за счет УК. Таким образом и образуется задолженность перед РСО, которая зачастую ведет к банкротству УК.
Что такое ресурсоснабжающая организация, может ли она быть УК, долги, договора
Вопрос: Обязано ли ТСЖ заключить договор на поставку коммунальных услуг напрямую с Ресурсоснабжающей организацией, если до образования ТСЖ у всех собственников были заключены договора индивидуально. В течение 2х лет Ресурсники выставляли счета каждому собственнику. Некоторое время после создания ТСЖ эта схема продолжала действовать. Теперь по причине частых разногласий с жителями по распределению ресурса Организация изъявила желание заключить договор с ТСЖ, при этом распределение между собственниками будет производить уже ТСЖ. У дома есть ОДПУ . Счёт в адрес ТСЖ будет выставляться в соответствии с показаниями ОДПУ, а дальше как хотите.
Дом у нас не большой, организовали ТСЖ в большей степени для решения проблем с содержанием общего имущества, однако все вопросы связанные с предоставлением ком.услуг не остаётся без внимания Правления (которое выбрано из числа собственников). А вот распределением ресурсов должны заниматься компетентные люди, которые есть в абонентских отделах организаций, на них заложены средства в тариф, который мы оплачиваем, получая услугу.
— Может ли ресурсоснабжающая организация требовать заключить подобный договор?
— Может ли ТСЖ отказаться от заключения договора?
— Если заключение договора неизбежно, можно ли включить в договор пункт, по которому полномочия по распределению и начислению платежей между жильцами делегируется Ресурсоснабжающей организации? Может ли она от этих условий отказаться?
К слову сказать, что у МКД, которые находяться под Управляющей компанией, начисления производит так же Ресурсоснабжающая организация напрямую по договорам с жителями.
Как пользоваться ресурсом
В России острой проблемой в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг остается огромная задолженность перед поставщиками ресурсов. Несмотря на то, что многие собственники платят за оказанные коммунальные услуги исправно, долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями составляет на 2020 год более триллиона рублей. Это проблема не только регионов, Москва и Санкт-Петербург тоже в числе должников. Кроме того, в Московской области за последние несколько лет произошло несколько крупных скандалов с участием УК, когда значительные средства, предназначенные для РСО и муниципальных властей, использовались компаниями не по целевому назначению. И вот закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов принят Государственной Думой. Чего ждать от нового закона, какие произойдут изменения в сфере ЖКХ?
Без посредников! Обзор закона о прямых расчетах в сфере ЖКХ в 2020 году
Интересует следующее — начальство хочет заключать договора ресурсоснабжения напрямую с собственниками даже в тех домах, где форма управления не НУ, а УК и ТСЖ. Моя задача донести до них, что это противоречит действующему законодательству, т.к. в 354-ом Постановлении, на мой взгляд, указана обязанность УК и ТСЖ заключать договора на оказание коммунальных услуг с собственниками как исполнителей таких услуг.
Но меня смущает пока следующее:
п.4 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124), где сказано, что если в договоре на управление или в уставе ТСЖ не указана обязанность предоставлять жителям коммунальные услуги, то УК и ТСЖ не обязано обращаться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.
Кто же тогда в таком случае обязан заключать такие договора, как не УК и ТСЖ?
Как же тогда положения ЖК (статьи не помню) о том, что УК не вправе уклоняться от заключения договора ресурсоснабжения и что коммунальные услуги в любом случае оказывает тот, кто эксплуатирует внутридомовые коммуникации (как же тогда в договоре управления и уставе могут обходить это требование и не включать туда предоставление коммунальных услуг)?
354-е постановление подразумевает три возможных исполнителя коммунальных услуг: ТСЖ, УК и ресурсники (если не те и не другие). И там нет никаких скидок для УК или ТСЖ в зависимости от уставов и договоров управления.
Прямые договора ресурсоснабжения с собственниками
Вопрос: Приводит ли принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, к автоматическому исключению из предмета договора управления, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?
Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: Минстрой выпустил разъяснения по спорным вопросам
У прямых расчетов свои минусы. Главный — много квитанций. Кроме того, собственник остается один на один с ресурсником. В этом плане человеку проще прийти c вопросами в свое ЖЭУ. Но здесь возникает другой момент: много ли примеров, когда УК реально отстаивает интересы жильца? А в рамках индивидуального договора с ресурсником грамотный собственник всегда проблему решит.
За коммунальные ресурсы обяжут платить напрямую
- перечень общего имущества дома (лифт, мусоропровод, домофон, лестницы, крыша и тд.);
- предоставляемые компанией работы и услуги по обеспечению жилья и условия изменения данного перечня;
- порядок установления стоимости договора и суммы оплаты на содержание дома;
- взаимная ответственность сторон;
- контроль выполнения УК условий работы;
- предоставление компанией отчетов о проделанной работе.
Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях
В пункте 6 Правил указано, что предоставление коммунальных услуг потребителям оказывается по возмездному договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа предусмотренных Правилами. В пункте 9 Правил установлено, что договором в смысле п. 6 считается договор управления многоквартирным домом. Пунктом 13 Правил установлено, что для цели исполнения договора, указанного в пп. 6 и 9, управляющая организация заключает договор о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией.
