Лекция на тему определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей. Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости. Сумма страховки составляет не менее 30 миллионов рублей.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации, включающей в себя определение местоположение, правовых и физических границ объекта, технических и качественных характеристик, а также определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Лекция 1 Тема: «Общие понятия

– восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой стоимости. В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику.

Оглавление Лекции №1-2 Основные понятия и определения экономики недвижимости

ВНИМАНИЮ ВСЕХ УЧИТЕЛЕЙ: согласно Федеральному закону N273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» педагогическая деятельность требует от педагога наличия системы специальных знаний в области обучения и воспитания детей с ОВЗ. Поэтому для всех педагогов является актуальным повышение квалификации по этому направлению!

Рабочая программа «Проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости»

16. Сведения об объектах учета предоставляются по заявлениям (запросам):
а) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
б) наследников по закону или по завещанию;
в) правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам);
г) органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
д) налоговых органов (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
е) органов государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);
ж) учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
з) иных лиц и органов, определенных законодательством Российской Федерации.

Обратите внимание =>  До Скольки Можно Шуметь На Даче По Закону Рф

Лекция №2 Тема: «Государственный учет земель и зданий

Следует заметить, что на современном этапе рынок недвижимости в нашей стране, являющейся ядром всех имущественных прав, находится в стадии становления. По существу у нас относительно развит только рынок жилья. Таким образом, главное отличие в деятельности оценщиков Казахстана состоит в том, что у нас практически отсутствуют открытые данные реальной стоимости сделок с имуществом, так как их участники в силу разных причин стараются скрыть эту информацию. Некоторые виды недвижимости вообще не продаются на открытом конкурентном рынке. Поэтому метод сравнения продаж, который широко применяется в зарубежной практике, мы использовать в полной мере не можем из-за отсутствия достоверной информации.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости

а) основная литература

  1. Болотин С.А., Приходько А.Н., Симанкина Т.Л. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб.пособие. – СПбГАСУ. – СПб., 2010.
  2. Болотин, С. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270115 —экспертиза и управление недвижимостью / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПб. гос. архит.-строит, ун-т. — СПб, 2009.
  3. Градостроительный кодекс РФ. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010.
  4. Петрушина М.И., Красулина Т.В., Швайковская Е.В. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства: Конспект лекций. – М.: Кадастр недвижимости, 2006.
  5. Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федера­ции от 13 октября 1997 г. № 1301.
  6. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Феде­рации от 4 декабря 2000 г. № 921.
  7. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Феде­рации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37.
  8. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Мин­фином РСФСР и Минюстом РСФСР.
  9. О классификации помещений зданий гражданского назначения. Пись­мо Республиканского управления технической инвентаризации МЖКХ РСФСР от 9 марта 1977 г. № 15-1-103.
  10. Методика определения физического износа гражданских зданий. Ут­верждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 ок­тября 1970 г. №404.
  11. ВСН 53-86 Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жи­лых зданий.
  12. Указания о порядке проведения технической паспортизации жилищно­го фонда. Утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР 6 мая 1968 г. №167.
  13. Альбом условных обозначений, принятых для технического учета ос­новных фондов жилищно-коммунального хозяйства. — М.: Стройиздат, 1976.
  14. Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации. Утверждена приказом МКХ РСФСР от 12 января 1971 г. №13.
  15. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
  16. Энциклопедия кадастрового инженера: учебное пособие / под. ред. М. И. Петрушиной. -М.: Кадастр недвижимости, 2007.-656 с.
Обратите внимание =>  Вдове военного пенсионера перейти на пенсию мужа в рб

Программа учебной дисциплины «техническая инвентаризация объектов недвижимости» Направление подготовки

Некоторые здания нужны для организации деятельности предприятия, но неэффективны с точки зрения долгосрочных инвестиционных целей. Другие здания могут быть не очень полезны для деятельности, но хороши для инвестирования и получения дохода от их эксплуатации. С учетом наиболее эффективного варианта использования недвижимости могут быть выделены:

Тема определение недвижимости > Объект, предмет, задачи и логика курса

Для освоения курса требуются знания и компетенции полученные в рамках освоениея следующих дисциплин: основы землеустройства, геодезия, материаловеденье, картография, типология объектов недвижимости, основы кадастра недвижимости, кадастр застроенных территорий.

Рабочая программа по дисциплине «Б 6 Техническая инвентаризация объектов недвижимости» направления подготовки

13. Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью.

Лекция №2 Тема: «Государственный учет земель и зданий

Меновая стоимость (стоимость в обмене) возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Форма проявления меновой стоимости цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов.

Лекция на тему определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Сооружения. К сооружениям относятся инженерно-строи­тельные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т. д.). В состав сооружения входят все устройства, составляющие с ним единое целое.

Лекции по экономике недвижимости — файл

При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов первой группы возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов второй группы может быть определена с применением как затратного, так и доходного подхода.

Обратите внимание =>  После пропискив москве когдадают социальную московскую карту москвича

Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — курсовая работа

Аналогично определяется стоимость работ при использовании укрупненных показателей по видам работ. Применение укрупненных показателей стоимости на удельный измеритель здания (сооружения) позволяет рассчитать стоимость по каждому конструктивному элементу при условии их полного завершения путем умножения стоимости готовой строительной продукции на долю стоимости работ по отдельным конструктивным элементам от стоимости объекта в целом.

Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Руководствуясь п. 1.6 МСО, который гласит: «Для каждого оцениваемого объекта собственности оценщик при определении рыночной стоимости, должен рассматривать все имеющиеся в его распоряжении методы и выбрать из них наиболее подходящие», Оценщик пришел к выводу, что при определении рыночной стоимости имущественного комплекса применимы два описанных подхода — затратный и доходный подход.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости