Какой Вид Стоимости Может Превышать Рыночную Стоимость Земельного Участка
Рыночная стоимость земельных участков
Ежегодно местными органами власти устанавливается стоимость земли, признанная нормативной, которая может изменяться в пределах 25%. Рыночная стоимость земельных участков обычно на 25% превышает нормативную. Документ, который служит подтверждение нормативной цены для определенного участка, можно получить в городском или районном комитете по землеустройству и земельным ресурсам.
Оценка рыночной стоимости земельного участка производится на базе определенной информации. Обычно для этого требуется: определиться с целями проводимой оценки; назначить конкретную дату проведения расчетов; знать реквизиты заказчика; иметь документы, которые служат подтверждением права владельца участка на территорию, это может быть арендатор или собственник.
Какой вид стоимости может превышать рыночную стоимость земельного участка
Рыночная стоимость участка земли устанавливается профессиональным оценщиком, который по итогам оценки выдает заказчику отчет об оценке объекта. Рыночная оценка участка не используется для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли.
Методы управления рынком недвижимости.Всё вышеназванное правильно;(Регулирование учётной ставки; Реализация государственных целевых программ;Амортизационная политика Система налогообложения имущества и льгот;) Модель управления состоит из:системы и из структуры управления
Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение
Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.
При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.
ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов: определение основных вопросов оценки; сбор, проверка и анализ информации; анализ наиболее эффективного использования земельного участка; расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов; подготовка отчета об оценке.
Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками. Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности.
Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли
- Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
- Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При самостоятельно проводимых расчетах допустимо выделить приемлемую разницу между потенциальным доходом, который имеет реализацию только в будущем, и тем реальным вложением, которое сделает покупатель земель непосредственно в ближайший момент. Исходя из того, что потенциальные и реальные деньги имеют разную стоимость, собственнику продаваемого участка целесообразно учитывать в качестве собственного дохода 25-30% от ПРД.
Как оценить стоимость земельного участка: варианты и стоимость процедуры
Основное назначение оценки кадастровой стоимости участков – налогообложение. Оценивать кадастровую стоимость могут государственные органы, то есть специализированные бюджетные учреждения. При их отсутствии допускается деятельность частного лицензированного оценщика.
Оценка земельного участка – сложное мероприятие, требующее учета множества факторов. Чтобы выполнить достоверный анализ, необходимо принять во внимание даже мельчайшие детали. Специалисты выполняют оценку земель по определенному алгоритму, причем у каждого этапа есть свои особенности:
Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков
Если строение на участке имеется, то проводится анализ, увеличивать ли стоимость участка на величину стоимости данного строения или уменьшать на величину затрат по сносу данного строения при выбранном варианте наилучшего использования данного земельного участка, конечно же с учетом имеющихся ограничений.
В неравновесных условиях переходной экономики, характерных для России, этот принцип часто не оказывает существенного влияния, поскольку спрос и предложение в значительной степени регулируются административно, часто за счет существенного занижения цены предложения земельных участков.
Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены
На третьем и четвертом этапе процедуры оценки учитываются целевые назначения использования участка и его будущие перспективы, а далее посредством затратного, сравнительного и доходного подхода формируется цена. Эти подходы и их нюансы применения описываются в ФЗ от 29 июля 1998 года №135. Специалисты на этих этапах выясняют примерные доходы недвижимости, затраты на нее, сравнивая эти показатели с другими участками с похожими характеристиками.
Самым простым считается способ соотнесения стоимости по сопоставимым продажам за последние 3-6 месяцев. То есть учитывается примерная цена на участок похожего характера, расположенный неподалеку. Этот метод весьма логичен, ведь ни один покупатель не захочет платить больше за участок, если он может приобрести аналогичный за более низкую цену.
Рыночная стоимость земельных участков
Сегодня узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на интерактивную кадастровую карту, которая находится на сайте Роснедвижимости. Более того, для того чтобы предприниматели и граждане могли получить не только кадастровую стоимость земельных участков, но и другую социально значимую справочную информацию, данная карта была усовершенствована. Об этом сообщила пресс-служба Роснедвижимости.
Напомним, что с 1 января 2006 года введены новые правила уплаты земельного налога. Теперь он исчисляется исключительно исходя из кадастровой стоимости земли. Верхний потолок для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородническими товариществами, составляет не более 0,3 процента от кадастровой стоимости участка, по остальным это не более 1,5 процента. Ставку же налога, которая может быть меньше максимальной, определяют местные власти.
Кадастровая стоимость земельных участков для определения их рыночной стоимости
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Повторюсь ещё раз, сказав, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. В соответствии со ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление рыночной стоимости имущества, в том числе земельного участка, необходимо, если в нормативно-правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определён конкретный вид стоимости объекта оценки – в этом случае установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Данное правило применяется и в случае использования в нормативно-правовом акте непредусмотренных названным Законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость».
Какой Вид Стоимости Может Превышать Рыночную Стоимость Земельного Участка
Спрос обычно принято характеризовать количеством объектов, которые покупатели готовы или могут купить в течение определенного промежутка времени по сложившейся на данное время рыночной стоимости. Предложение характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене. Соотношение спроса и предложения определяет уровень цен на равновесном земельном рынке.
Т.о., для данного земельного участка и объекта недвижимости, расположенного или создаваемого на нем, должны быть достигнуты условия соответствия затрат на его приобретение и освоение и стоимости или доходности созданного на нем объекта недвижимости. Один из критериев проверки соответствия оценки земельного участка данному принципу –доля стоимости собственно земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости, расположенного на нем.
Кадастровая стоимость арендованного земельного участка превышала рыночную
Обществом было подано заявление об оспаривании решения в суд (дело № А76-10494/2011) с требованием обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области выполнить свои обязанности и установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной на основании федерального законодательства. Суд затянулся на полгода, причем в судебных заседаниях Кадастровой палате постоянно задавался вопрос: какие необходимы документы, на что упорно давался ответ о невозможности изменения кадастровой стоимости по заявлению правообладателя земельного участка. Более того, ситуация осложнилось тем, что 5 сентября 2011 года Кадастровой палатой было вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Каково же было удивление, когда судья выразил мнение, что мы не можем оспаривать решение о приостановлении, так как оно уже недействительно, а должны подавать заявление об оспаривании решения об отказе. Желание как можно быстрее разрешить дело по существу, так как непосильная арендная плата текла неумолимо и ежеквартально, пересилило желание вступать в спор с судьей, и Обществом было подано новое заявление об оспаривании уже решения об отказе (дело № А76-19866/2011). Судья, обрадовавшись, что у него появился новый срок рассмотрения дела, продолжил практику его отложения.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 22.07.2010 года № 167-ФЗ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Кроме того, исходя из смысла изменений, внесенных тем же законом в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отныне кадастровая стоимость земельных участков является объектом оценки независимых оценщиков.
27 Апр 2019 yurisaktobe 397