Как Вступить В Наследство На Квартиру По Закону
Как Вступить В Наследство На Квартиру По Закону
До истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя для открытия наследственного дела необходимо представить в нотариальную контору ряд документов. Среди них есть общие, необходимые всем, и ряд дополнительных, для наследования отдельного имущества. Их список ниже.
- Собираем документы.
- Выясняем, есть ли завещание. Если вам известно, что оно есть, и вы знаете фамилию нотариуса , у которого оно находится, обратитесь сразу к нему. Если нотариус неизвестен, обратитесь в местную нотариальную палату, сотрудники которой проверят наличие завещания по всем нотариусам.
- Пишем у нотариуса заявление о желании вступить в наследство или отказаться от него. Важно! Обратиться к нотариусу нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вступить в наследство или отказаться от него вы можете только полностью. К примеру, вы наследуете 1/2 часть квартиры и 1/2 часть загородного дома. Отказаться от части дома, чтобы унаследовать только половину квартиры, вы не можете.
- Если вас объявят наследником, все равно придется дождаться, когда закончится 6-месячный срок после смерти наследодателя. После этого вас признают официальным наследником, и вы сможете распоряжаться имуществом, доставшимся по наследству.
Доля наследства, наследование по закону, наследственные дела, как заплатить налоги и вступить в наследство правильно
2.Справка об оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт из БТИ. (МосгорБТИ ЦАО- г. Москва, ул. Бакунинская, д. 43-55; МосгорБТИ САО- г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 9а; МосгорБТИ СВАО – г. Москва, ул. Яблочкова, 49; МосгорБТИ ВАО (Восточное 1) — г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 3, корп. 4; МосгорБТИ ВАО (Восточное 2) — г. Москва, 9-я Парковая, д. 43/26; МосгорБТИ ЮВАО- г. Москва, 1-ая ул. Энтузиастов д. 12а; МосгорБТИ ЮАО –г. Москва, 1-й Автозаводской пр-д, д. 4, корп. 1;. МосгорБТИ ЮЗАО (Юго-Западное-1)- г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, корп. 5, (Юго-Западное-2)- г. Москва, ул. Грина, д. 12; МосгорБТИ ЗАО (БТИ Западное- 1) – г. Москва, 2-я Бородинская, д. 20, (БТИ Западное 2) – г. Москва, ул. Никулинская, д. 15, корп. 1; МосгорБТИ СЗАО – г. Москва, ул. Нелидовская, д. 25, корп. 1.
4.Справка об отсутствии арестов и запрещений на квартиру ( при приватизации до 1998 года — Департамент жилищной политики (САО, СЗАО, г. Зеленоград, — ул. Флотская, д.1, т. 456-74-31,456-04-00 (м. Речной Вокзал); САО, СВАО — ул. Яблочкова, д.8, т.610-81-20 (м. Тимирязевская); ВАО, СВАО, ЮВАО, ЦАО, ЮАО (Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово)- ул. Щербаковская, д.54 , т. 166-76-45 (м. Семеновская или Партизанская); ЮВАО — ул. Люблинская, д.53, т. 350-22-66, (м. Текстильщики); ЮАО (Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно) — ул. Щепкина, д.9, тел. 600-60-82 (м. Сухревская); ЗАО, ЮЗАО — ул. Миклухо-Маклая, д.38 т.429-15-00 (м. Беляево); ЦАО — Докучаев пер., д. 13 т. 207-56-07 (м.Сухаревская); ЗАО, ЮЗАО, ЮАО (Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Чертаново Северное, Чертаново Южное, Чертаново Центральное) — ул. Лобачевского, Д.66А, т. 432-90-86 , (м. Проспект Вернадского); СЗАО — ул. Свободы, д.20 , т.491-37-86 (м. Сходненская или Тушинская); Дубликаты (дублирующие надписи)- ул. Лобачевского, Д.66А, т.432-90-86 (м. Проспект Вернадского); , после 1998 года — Управление федеральной регистрационной службы по Москве (ЦАО – ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3 тел. 245-76-16; СВАО- ул. Отрадная, д. 2, тел. 907-17-56; ВАО – Зеленый проспект, д 20; ЮВАО- ул. Новомарьинская, д. 12/12, к. 1,тел. 658-63-36; ЮАО – Сумской проезд, д. 2 корп. 6; ЮЗАО – ул. Миклухо-Маклая , д. 42, тел. 429-76-49; ЗАО- ул. Крылатские Холмы, д. 3, корп. 2, тел. 413-34-32; СЗАО- ул. Б. Набережная, д.25/1, тел. 491-15-00; САО – Дмитровское шоссе, д. 5/1,тел. 976-11-09; Зеленоградский АО г. Москвы – г. Зеленоград, ул. Юности, д.5, тел. 536-72-45.
Наследование квартиры
Сотрудник нотариата обязан максимально тщательно изучить и проверить каждый представленный документ, каждую выписку и справку из компетентных органов. Необходимо сравнить паспортные данные всех участников, проверить корректность написания имен и фамилий в документах.
В-пятых, крайне важно официально документировать право собственности на полученное в наследство имущество. После оформления регистрации собственности на квартиру наследник будет признаваться официально вступившим в собственность лицом. При этом датой вступления в права собственности на объект недвижимости будет признан день смерти наследодателя, а не дата получения регистрации собственности.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.
Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.
Наследование по закону несовершеннолетними
- Малолетние (младше 14 лет) — принятие собственности покойного от их имени осуществляют родители или опекуны.
- Несовершеннолетние (от 14 до 18) — оформление наследственных прав производится самостоятельно, но юридическую значимость акт обретает только после письменного согласия законных представителей.
- Эмансипированные (16–18) — дети, наделенные полной материальной ответственностью за совершаемые сделки, а потому вопрос о вступлении в наследство ими решается самостоятельно, без контроля со стороны взрослых.
- дяди и тети — наследуют в редких случаях, когда у покойного, который при данных обстоятельствах обычно также младше 18, нет ни родителей, ни дедушек с бабушками, ни сестер с братьями;
- внучатые племянники — при отсутствии уже перечисленных претендентов, прадедушек и прабабушек;
- внучатые правнуки — призываются последними из родственников;
- неродные и не признанные дети законного супруга заключают круг законных претендентов на собственность наследодателя.
Как вступить в наследство? Наследство по завещанию
Следует знать, что наследственное дело оформляется только однажды и только одним нотариусом. Поэтому если один из претендентов обратился для оформления наследства в конкретное нотариальное учреждение, то и все остальные предполагаемые наследники вынуждены обращаться туда же, независимо от своего желания.
А вот налог на наследство оплачивать не придется, о чем прямо говорит Федеральный Закон №78-ФЗ от 1 июля 2005 года. Также граждане освобождаются и от уплаты НДФЛ с дохода, который был ими получен по наследству. Однако это не относится к тем случаям, когда осуществляется последующая продажа наследства ранее, чем через 3 года с момента смерти завещателя.
Как вступить в наследство по завещанию
Скорее всего, нотариус откажет в принятии заявления и выдаче свидетельства, имея на это полное право. Тогда следует обратиться в суд с заявлением о продлении срока для наследования, приложив к исковому заявлению документальное подтверждение уважительных причин, воспрепятствовавших своевременному обращению к нотариусу.
Унаследованное имущество не облагается налогами. Но за проведение нотариальной процедуры вступления в наследство и выдачу наследникам свидетельств взыскивается госпошлина по нотариальному тарифу. Размер пошлины не зависит от того, по закону или по завещанию происходит наследование.
Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура
Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.
Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.
5 этапов вступление в наследство на квартиру
Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.
Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).
Вступление в наследство по закону: порядок, сроки, документы и госпошлина
- Доказательства факта смерти. Обычно это свидетельство о смерти, справка из УФМС или выписка из домовой книги, которая подтвердит момент того, что гражданин до смерти проживал именно в том месте.
- Удостоверяющие право на вступление в наследство. К ним относятся такие документы, как паспорт наследника, документ о родстве. Родство могут подтвердить свидетельство о рождении, усыновлении или браке. Иногда в некоторых документах могут быть ошибки, например в паспорте фамилия написана не через «а», а через «о», тогда право на наследство придется устанавливать через суд.
- Дополнительные документы. Устанавливаются в зависимости от случая, так как в каждом отдельном случае они разные. Это может быть справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и др.
Если нет наследников первой очереди, то имущество имеют право получить претенденты второй, третьей и т. д. Закон предусматривает такое понятие, как «недостойный наследник». Это лицо, которое совершило какие-либо незаконные действия против наследодателя, либо, например, родители, которые не исполняли свои прямые обязанности. Такие кандидаты также утрачивают свое право на получение имущества умершего.
Как Вступить В Наследство На Квартиру По Закону
Если заявление составляет наследник второй очереди, а нотариус принял обращение в письменном виде от наследника первой очереди, то в принятии заявления будет отказано. Если гражданин находится далеко от нотариальной конторы, в которой оформлялось и сопровождалось завещание, то заявление можно отправить почтой в форме заказного письма, предварительно заверив его у местного нотариуса.
Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность. Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Порядок вступления в наследство на квартиру по закону
Наследованием считается право принятия наследниками имущества, оставшегося после смерти наследодателя. Гражданский кодекс предусматривает две возможности наследования: по завещанию и по закону. В случае отсутствия завещания, составленного наследодателем при жизни, его родственники вступают в права наследования квартиры по закону в порядке своей очередности.
- Дети (включая усыновленных), супруги, сестры, родители, братья обязаны оплатить госпошлину в сумме 0,3% от стоимости наследуемой части имущества (но не превышающей 100 тыс.р.).
- Прочие наследники оплачивают 0,6 от общей стоимости наследуемой части имущества (но не превышающей 1 млн.р.).
